随着立冬的到来，神州大地银装素裹，各行各业即将迎来短暂的“闲暇”时光。年底就要到了，很多想创业的朋友都想在今年找一个店铺。

这个时候找门店是正确的选择，因为年底很多餐厅会转让，所以接手转让门店的时候，成本比较低，沟通转让费也比较便宜。

餐厅老手自然不用多说。那么作为一个餐厅老板，如果找这样的店，应该如何规避风险呢？下面说说餐饮小白接手转让店的五点:

店铺的产权很重要。如何判断房东是不是在出租？房东租的话，一定要让房东拿出有效的产权证。承租人可以根据产权证实地查看房屋的建筑面积和内部结构，避免招摇。

如果转让人不是房东，在签订合同时，相关资料必须是签订合同时的重要补充，并保证房屋与房东之间不存在法律纠纷。

合同期限很好理解。任何房屋买卖或租赁都会涉及到合同的签署。房子要签多久？一年？两年？三年后，很多人会说，签约时间越长越好。实际上，新开的商铺往往不适合签长期租赁合同。

可以一年签一次。值得注意的是，房东通常会给承租人一段免租期，可以是十天，也可以是一个月。在签订租房合同时，应该在合同中注明，以保证我们的权益。

很多租房的情况都会出现这种情况。租房之前，水、电、气、物业、环保费都会成为历史遗留问题。我们应该确认他们是否已经被预先支付。如果没有及时支付，我们可以要求转让方支付剩余款项，并提交发票，以避免后续纠纷。

签订合同时，无论是房东转租还是二房东转租，房东、转让方、承租方必须同时到场，避免二房东常规承租方，共同签订商铺转让协议和房屋租赁合同，约定合同双方的权利义务。签订合同后，按合同支付转让费。

签订协议时，应确认房东应无条件配合办理营业执照等相关证件。因住房原因无法办理证件的，转让费、房租等费用应无条件让步。办理营业执照前，转让方必须在第一时间注销营业执照，这样不仅方便我们及时开店，还可以避免很多工商问题。

接管店铺前，要了解店铺的物业、工商、消防、卫生、环保等情况，确保店铺能顺利办理营业执照。

选址不易，找到合适的门店更是难上加难。无论是房东直接租店还是转让店铺，都要提前做好功课，注意不要踩坑，收店的时候擦亮眼睛。

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