最近很多媒体都报道了很多感人的故事。很多外卖骑手在大城市打拼多年，终于拿到了首付。然后他们可以回老家县城买一套宽敞的商品房，全家人住。

这些故事很感人。外卖骑手和外卖哥们每天在大城市不知疲倦的工作，用自己的血汗用自己的双手挣钱，然后终于可以安家置业，终于可以成为房主。这真是可喜可贺。对于车友本身来说，当然是非常感谢新时代的。这样的平台经济，各种各样的新工作，只要肯吃苦，肯投入时间，他们就能赚到比别人多得多的钱。

以前在工厂打工，一个月只能赚三千五千，但如果做外卖骑手，做快递小哥，可能一个月就能赚上万，钱包也就有钱了。然后，当然，你就能买房子，你就能成为一个多产的家庭。

但是当然我们也知道，大部分外卖小哥生活的北上广深等一线城市的房价都很高。先不说骑手和兄弟。很多名牌大学毕业的大学生，经过多年奋斗，在所在城市可能买不到一套房，所以很多外卖骑手选择回老家县城买一套房。

一方面，县城离家很近，也算是返乡吧。另一方面，毕竟是县城，房价也没那么离谱。价格低的560万，780万，高的1万，1500万，这是外卖骑手吃饱了就能碰的房价。尤其是我们之前说的，过去每到春节，很多人都会回乡置业。其中有很大一部分人是快递小哥、外卖小哥，他们很乐意把自己多年劳动的积蓄变成真正属于自己的房子。我想大多数人都羡慕他们的成功。

但是有的时候，当然我们也要提醒你，当你真的回老家买房的时候，尤其是在四五线的小县城买房的时候，你真的要考虑的再仔细一点。因为一二线城市房价高，很多人其实都是分开工作，分开买房。

【/s2/】外卖骑手可能会去一线二线大都市工作，这样可以赚更多的钱。但因为房价太高，他们只能回自己的县城买房，但显然小县城提供不了足够的劳动机会，所以每年只在县城待10天8天左右。

对于一些人到中年，上有老下有小的车友来说，他们年幼的孩子可能在老家由年迈的父母照看，车友想给他们一个稳定的生活条件，所以可以在自己的县城买房，让孩子上县城最好的中小学，一家人可以住在一起， 即使他们一年只能回来十天，大部分时间都在外地工作，那么显然他们也觉得这样的生活是幸福的。

至少靠勤劳的双手，上一代和下一代有了安稳的生活。这个房子真正体现了它的居住价值，它真的被建成了一个温暖的家。即使是过去几年，中国很多县的房价都在飙升，所以前两年买房的人的资产都得到了保值增值，这是双赢。

针对这样的状态，我们要提醒广大车友，在买房的时候，注意不要过度使用这个杠杆。今天，大多数人用银行贷款买房。等我攒够首付后，我会贷款30年，每个月还几千到几万的贷款。很多外卖骑手已经习惯了大城市的高房价。他们回国后肯定觉得房价太低，所以有时候可能一热就买大房子，要花很多钱。

【/s2/】外卖骑手也认为，你也看到了，我通过努力一个月能挣8000块，所以3000到4000块还房贷对我来说问题不大，但问题是，众所周知，这是个重体力劳动，也是个不稳定的临时工作。今天，你可能身体强壮。每天可以接很多单，一个月收入8000。你觉得3000到4000的房贷问题不大，给自己留了不少生活费。

但是明天，也许你的体力会耗尽。后天可能会遇到一些小病小灾，可能就没那么多订单了。而且平台经济也在不断调整，竞争也在不断加剧。几年前，很多人为网上拼车而工作。大家都说一个月能轻松赚两三万。现在很多网约车司机都觉得这份工作是鸡肋，做了也赚不了多少，也没有其他工作可做，但是收入比当年明显下降了。

但是，如果你还有一个月几千块钱的急需还，你该怎么办？资金链断裂是一件很可怕的事情，尤其是说实话，对于大多数人来说，大家都会认为我的工资会随着我的年龄、阅历、阅历的增加而增加。40岁的人应该比30岁的人挣得多，但外卖、快递行业显然不是这样。这两个行业靠的是拼接订单，接的单多，发的快，就能赚的多。这是一个单纯依靠身体竞争的行业。

年轻力壮的时候，当然可以接很多单，赚很多钱，但是随着年龄的增长，体力的下降，要接的单肯定会减少，赚的钱肯定会减少。在这样的状态下，房贷是不会减少的，所以我们劝很多想回老家的外卖小哥，还是自己买房吧。要考虑的一个很重要的问题就是不要使用太多的杠杆，要考虑到未来随时随地都有可能出现突发情况。

你的房贷是刚需。事实上，除了真正有住房需求的外卖骑手，还有很多人回国后没有真正的住房需求。他只是觉得我想加入房地产的大潮，想让自己的资产不贬值，所以想买这个房子。

很多人可能在老家有自己的房子，没有结婚没有第三代，但是感觉几乎每个城市的房价都在飙升。这几年别说北上广深等一线城市，三四五线沿线很多小县城的房价也在飙升，很多人坐不住了。他们认为我的钱不买房子，就白白被通货膨胀侵蚀了。

别人的房子升值了。如果我不买房，我的钱就会贬值，所以即使没有真正的住房需求，他们也要买房。当然，北上广深等一线城市的房价太高，买不起，所以很多人选择返乡。

有些人甚至制定了这样的计划。我还在奋斗5、10年的时候，在北上广深打拼，挣的工资也比较高。然后贷款在老家买了一套房。5年10年后，觉得工作有点辛苦，就回老家找工作了。那时候我至少有一套房子，很有可能我的房价已经飙升，我的资产已经保值增值。这听起来是一种合理的投资方法。

但问题是房价真的不会永远只涨不跌。很多年前，大家都被告知投资房地产的逻辑是什么，地段，地段还是地段。真正决定房价的不是组成房子的砖头、水泥、钢筋，而是地段，而是稀缺性。什么是稀缺性？就中国而言，每年都有大量北上广深这样的一线城市的大学毕业生要冲进来，因为大城市经济越活跃，你的机会就越多，工资就越高。但中国有多少这样的稀缺城市？

是不是每个城市都有这样的稀缺性？显然，事实并非如此。今天不要说县城的房价不会太高。国内一些像鹤岗这样的地级市，房价已经跌到离谱的地步。尤其是经过这几年的大规模开发建设，很多县城真的出现了大量空的房子，有些根本卖不出去，很多都被大量返乡置业者买走了。

他们和这些外卖骑手快递小哥的想法一样。县城房价够低，永远涨，我买不起北上广深的房子。我会在县城买房子，哪怕未来十年二十年都不住，我至少有房子。这个房价会永远涨下去。这是我的资产之一。总有一天，不管我住在老家还是卖房子，我的资产都会保值增值。

然而事情未必会这样发展。真正决定楼价的是供求关系。当城市不断发展，外来人口大量涌入的时候，房子不够用的时候房价肯定会涨，因为一直有人想买房租房，但是当这个城市出现大量人口外流的时候。

尤其是由于大城市的虹吸效应，整个城市的年轻人都去了北上广深，留下来的都是老人的时候，其实就没有更多的住房需求了。再加上大量的人买了房没有回来住，造成了大量的空房。你认为这个城市的房地产市场会再次繁荣起来吗？房价还会继续飙升吗？

尤其是对于很多在北上广深挣了高薪的年轻人来说，回到县城几乎是极其困难的事情。如果你今天在北京挣一万块钱，应该不算高薪。对于很多人来说只是勉强度日，但是你回到家乡县城，很难找到3000元以上的工作。就说外卖吧。我们北京需要很多外卖男孩，但是我们家乡县城有多少人会去点外卖呢？它能需要多少外卖男孩？回老家还能再拿出来吗？

所以对于很多人来说，计划中的5年10年恐怕很难回老家了，所以在这种状态下，我们想劝大家的是，真的考虑一下县城房产未来升值的可能性，还是那句话，买房的目的是什么？买房的目的是为了有一个温暖的家庭。我希望我的家人有一个稳定的家。房子是用来住的，不是用来炒的。

如果你未来5年、10年、15年都没有任何住房需求，你可以重金下注，买房。老实说，你很可能会输。所以当我们看到很多外卖小哥靠着自己的努力在县城买房的时候，一方面我们很佩服他们的努力，很欣赏他们的成功，另一方面我们也很想劝劝那些准备买房的人。这件事真的需要再慎重考虑。