今天，我想和你谈谈一家公司。实际上，我去年开始意识到这一点，那就是钟君。

最近，你有一点感觉，当每个人都在这样一个市场上处于困境时，钟君仍然在稳步地拿项目。

但在这种表现的背后，钟君正在经历着怎样的发展？

其实任何改变都可以从结尾细节中找到一些痕迹。今天想和大家聊一聊我比较关注的一个盘。

从这个项目的背后，你或许可以解读钟君的软实力是什么。

要说钟君能做出这样的改变，一切都要从转变开始。

钟君的变化比我们想象的要早。

2017年，在楼市环境最好的一年，在所有房企考虑规模扩张都很滋润的时候，钟君却做了一件逆市而动的事情。

这一年，钟君在内部公布了业务布局，确定了“一体两翼”的发展战略。

即在开发房源的同时，新开钟君商管智慧服务和郁芳长租公寓两大核心业务。

这样的变化起初很多人都无法理解。

然而，在这种趋势下，钟君近年来布局了40多个商业运营的综合项目。

钟君集团在上海虹桥商务区的钟君广场就是这样一种模式。

随着40多个项目的迭代，钟君积累了大量的商业运营复杂项目的经验。此时此刻，钟君无疑需要表达他的野心:什么样的产品能代表钟君的态度？

所以在2022年，我们在杭州临平看到了钟君未来的社区建设。

总规模:150万立方米

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去年，在杭州这个炙手可热的新一线城市，钟君看中了鼎湖未来社区地块，命名为钟君鼎湖未来云城。该项目位于城市的东大门，是连接上海的桥头堡。

而且150万立方米的巨大规模在国内也是非常罕见的，有自己的“交通密码”

业态涵盖住宅、商业、工业等。这是钟君近年来努力的方向。

结果钟君拿下了这个地块，在这里建了7栋超高层甲级写字楼，17栋总部办公，35栋住宅，一条江南风情商业街，一个邻里中心等复杂业态。

当然，如今的楼市已经不是一个崇尚规模的时代。虽然大代表了一些实力，但是大一定不能完全代表实力。

而如何整合是一个复杂的命题。

更何况对于剧情本身来说也是如此。

如果情节过大，会带来一个问题:不方正。而且小区内部还有市政道路穿插。

换句话说，剧情本身就很复杂。

此外，作为临平区的核心，周围有最好的医院，商业，学校等。

周边设施非常丰富。

那么，如何尽可能避免对小区内部生活和工作人口的干扰，最大限度利用周边资源呢？这是项目组的第一个想法。

因此，钟君鼎湖未来云城配备了杭州最长的空中廊——约2.3公里。

有了它，就产生了一系列的化学反应。

先看里面

廊道串联起居民楼、写字楼、商业街、绿道，将不同的零散街区连成一个整体，构建立体交通体系:地面是车库，空内行人互不干扰。

而且走廊上的空房间也可以用来集健身、休闲、观光于一体。

在一些关键节点上，廊道有五大主题——文教廊道、邻里廊道、景观桥、中央廊道、城市廊道。

结合交通和景观，可以玩，可以逛。未来将成为网络名人中的打卡地，辐射周围更多的人。

走廊还可以和串在一起的不同空互动。

比如走廊经过商业街时会适当加宽，增加消费群体的停留空时间和时间；走廊穿过总部办公室的2楼，被做成巨型纱窗，可以展示企业形象或产品。

看看外面的世界

楼道把小区内部串成了一个整体，几根触手刚好碰到周围的公共设施。

接北水景公园、临平一小；西接临平一中；东接临平一院和地铁站。

鼎湖未来社区周边配套，来源:临平市务

教育、医疗、公园、轨道交通几乎涵盖了日常生活所需的所有城市功能。

这条走廊成为整合所有资源的通道，如织一张网，把所有内外部资源围起来，串联起临平CBD系统，从而完善整个城市界面。

在线名人属性的设计，高能产业的引入，它也是城市天际线的一部分，从而实现城市赋能。

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更深层次的意义在于，它打破了现有的生活方式。

在钟君鼎湖未来云城，不同的生产、生活、消费场景，被走廊编织的这张网串联起来。

工作一体化，工作和家，模糊了界限，也解决了上班族的后顾之忧，可以更安心的工作。

比如孩子可以在楼道上学，很安全，解决了交通问题。请休息两个小时，以便家长为孩子开家长会。下班路上，不仅仅是逛街，还有走路，没有堵在路上的烦恼。

这也是未来社区对未来生活的新探索。

这种模式的存在也让整个地区变得更好。无论是不是钟君的主人，都可以有两条完全独立的动线通过这条走廊，根据自己的生活场景选择自己的归乡模式。

工作、生活、消费可以融为一体，从而成为一个全新的样本。

我们说，未来社区的存在，不仅在于赋予城市的天际线，更在于赋予城市生活的氛围。随着城市更新，这里的生活方式也可以相应更新。

写到这里也许你能理解临平政府在土地出让时的要求:

引进鲲鹏企业级、本科以上学历人员6000余人等产业资源。

这背后的意义值得推敲。

鲲鹏企业的认定非常严格:独角兽企业，市场估值超过10亿美元，主营业务收入达到5亿元人民币，最近三年复合增长率超过30%(最近三年无负增长，最近一年增长率超过30%)

简单来说就是优质高速成长的创业企业。下一个阿里和Tik Tok可能会在他们中间出现。

很明显，临平想把这里打造成引进鲲鹏企业的核心承载区。

面对未来这里可能引入的产业集群，钟君用这样的整合方式实现了区域内商务、居住、办公的整合

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我们之所以这么努力，是因为整个剧情比较特别。

内核也是钟君的决心

是因为钟君要在杭州东大门为这个网络名人城市打造一个新的地标，塑造临平的产业覆盖面。

第一，该地块位于成熟CBD核心区。

临平CBD夜景，来源:临平发布

地块所在的临平区核心地段，是杭州继钱江新城之后的第二个摩天大楼集聚区。

作为杭城最早的地铁板块，该地块紧邻9号线临平站、南苑站，周边有银泰城、于之城、华远欢乐城三大商业综合体。

地铁一站可达临平南高铁站，最快40分钟高铁可达上海虹桥，属于虹桥1小时辐射圈。

东湖高架、秋石高架、柳石高架三条高架，30分钟可达钱江新城等核心区域。

在这样一个成熟的CBD区域，要动这么大的一块地并不容易，也需要它发挥更大的作用。

钟君在产业运作上的成功是林平特别看重的。

去年杭州设立了新的行政区——临平，需要有自己的未来科技城作为产业引擎。

处于核心地位的钟君鼎湖未来云城就承担了这样的功能。

从长三角来看，临平作为“上海”的第一站，也更有可能承接上海的产业外溢，聚集高能产业。

所以某种程度上，这是项目和房企的双向选择，需要发展的钟君和需要发展的临平碰撞。

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当然，钟君的现金不仅是一个复杂的，而且还不遗余力地在产品实力的细节。

钟君邀请了一个设计团队参与建造。

景观是贝尔高林设计的，香港的丽思卡尔顿酒店等很多地标都是他们创造的。建筑设计邀请世界知名的凯达环球；室内设计来自梁志天。

所以，我们看到了这个设计:

由7栋超甲级写字楼组成的“北斗星”随意排列在临平景观大道迎宾路西侧，建筑如山峦起伏。

尤其是“和而不同”的150米、190米“双塔”写字楼，在外形设计上既有共性，又有独特之处，将成为临平新城天际线的又一抹亮色。

办公楼脚下是一条斜屋顶的商业街，江南巷的流动曲线蜿蜒如水。

建筑和景观形成了微妙的互动。

而且超高层写字楼采用铝板玻璃外立面，沿迎宾路建有超高窗墙比的巨幕玻璃。

此外，社区还有一个30000平方米的复合邻里中心，涵盖了农贸市场、文化中心、体育中心、社区卫生和养老服务中心等多项功能。

哪怕是项目内的保障房部分，我们也会尽力做到最好的居住氛围，这是钟君的产品观。

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好了，回到今天的命题，钟君为什么选择了一条艰难的转型之路？

我们回到2017年的时间原点。站在那个时代的房企，其实有很多选择，几乎所有的行业共识是，做生意不会是最好的选择。

但也正是因为钟君有自己的判断，选择转型，从而在商住赛道上抢占了自己的位置。

显然，这个位置在如今的城市更新轨道上有着很强的竞争门槛，几乎所有的综合地块都需要这样的复合开发能力。

也正是因为钟君有这样的能力，钟君才有信心拿下这么大一块地。

也正是因为转型早，时间充裕，现在这个企业的现金流比较稳定，这也让临平放心把这么大一块地交给钟君。

一切都是时间的节奏在当下[/s2/]共振的结果，也因为这种共振，才有了今天这样一个门面式的未来社区。

时间是给这个企业的一个很好的礼物，钟君的转变也是这个物种对时间的预见。

就在上周，钟君鼎湖未来云城府首次售罄，热销超10亿，二期即将推高。

显然，好的产品和地段的价值是有目共睹的，也代表了大家对这种未来主义的新生活和生产方式的认可，包括钟君。