该报高级记者邹娟

披着“公寓”的外衣，“群租”有了新套路。

本报讯(www.thepaper.cn)近日接到投诉，浦东新区尚波路366弄多栋别墅被“改装”后出租。在多次交涉中，二房东坚称自己是“专业团队”，不能做群租客。

别墅区成为群租房的重灾区

投诉人李先生称，该小区别墅群租房现象由来已久，带来了很多安全问题、卫生问题、扰民等。，尤其是群租别墅周边的别墅业主都在叫苦不迭——私人车位经常被占，生活垃圾扔在地下室门口，周围的人被迫忍受噪音，周围的人也很复杂，天天提心吊胆。

今年9月，别墅区新装修，小区门禁系统莫名其妙被破坏，甚至能看到租客搬进这个区域。

此后，业主们对此现象进行了多方投诉，东明路街道综合行政执法队也分别接到了举报。上博路366弄湾谷小区37号、73号、95号存在群租现象。

9月23日，城管中队会同街道安办、安监、居委会、物业、投诉、业委会到现场查看，二房东陪同。

在37号别墅，二房东将原来的格局分成14间房子出租(其中地下室3间，一楼4间，二楼4间，三楼3间)，现场的团队成员无法确认厕所数量，因为无法进入所有房间。现场没有房客。

记者从现场执法视频中看到，二房东的一名代表否认是群租，只说公司是整套租的别墅。换句话说，居民认为的群租，已经被二房东组织策划成了公司运营的“品牌公寓”。另一方面，视频中的执法人员反复询问:“为什么不让我们进去看看？”“为什么过道要分房间？”"这栋房子的实际房客人数不能超过六人。"

房屋原貌已被责令恢复

同时，9月23日，浦东新区东明路街道综合行政执法队约谈了二房东，二房东同意在9月29日前完成整改。城管和平安办表示将于9月29日复查整改情况。当事人未完成整改的，街道平安办将于当日组织整改。

但细心的业主发现，在强制执行结束后的第二天，二房东还是表现出了自己的尊严，租客们进入别墅区看房。并对制止的主人说，是主人“让他活不下去了”“不好的话，对大家都不好！”

车主当场报警。9月26日，执法队向相关当事人下达了《限期整改通知书》，要求其在9月29日前自行完成整改。同时，中队上报街道将组织联合整治。

9月28日下午到深夜，有业主看到73号别墅一直在往外搬东西，开始撤离。

照片由执法网站所有者提供

9月29日，东明路城管中队联合公安、街安办、建管中心，对三处物业进行联合整治。

整改报告显示，关于小区37号，由于前期未能接入所有房间，未确认卫生间数量。在家居现场确认后，发现房型为6室2厅4卫1厨，6户8人，符合最小出租单位要求。阳台、厨房、卫生间、地下室都没有租出去。检查中发现当事人涉嫌将无防水要求的房间改成卫生间、厨房，并向当事人发出了整改通知书。

关于小区内的73号，拆除了3个违章隔断，住户被清退。地下室未发现居住者，现场完成整改。

关于小区95号，拆除了3个违章隔断，住户被清退。地下室未发现居住者，现场完成整改。

整治过程中，中队还要求物业加强对37号、73号、95号人员的进出管理，如有回潮及时上报。

10月底，中队已对37号门的情况进行了审核确认，该房屋已恢复相关房间使用属性并完成整改。

此外，经向物业和住建委了解，尚未发现三家物业有大量装修材料进入和人员频繁进出的情况。执法中队也会对这三个点进行常态化管理，防止群租死灰复燃。

编辑:邹

校对:刘伟