江苏淮安有100间房的毛坯物业可以加盟维也纳酒店吗？

前几天江苏淮安的王先生向我咨询，他和朋友已经选好了酒店物业。我想加入连锁酒店。目前看中维也纳品牌，问我是否值得投资。

首先，需要和酒店老板们分享的是，做酒店不是根据品牌选择物业，而是根据物业匹配合适的品牌。

王先生告诉了我房子的条件和位置。此物业为17层公寓物业，计划选1-6层，5000多平米，然后租金100万/年，100个房间，无暗室，会议室，餐厅。

我真诚的对待我的朋友，毫无保留的分享我的建议和经验。

第一，如果这17层都是纯住宅物业，接手后会出现在办理消防证时，土地的物业不够，不能挂酒店名字的情况；二、租金100万/年，5000平米，也就是16.8平米。一个房间的日租成本27，不算高。再次，如果整栋楼的物业用地性质没有问题，建议她选择高一点的楼层，这样客户的体验会更好，租金也比低一层的便宜。最后看了一下当地的区域酒店市场，整体消费经济很活跃，物业位置不错。

最后我的建议结论是可以做，但是合同期限要签长一点，消防证的问题要处理好。