很多朋友都很重视房屋销售。很多开发商为了更快更方便的房屋销售，会选择自己的销售模式。消费者买房一定要谨慎。卖房新方式:开发商习惯了饥饿营销模式，购房者一定要擦亮眼睛。

首先，我们来看看开发者可以使用的营销模式

看过电视剧《虎妈猫爸》的人都知道，现在还有一批在城市买房的人是为了给孩子买学区房，其中毕和罗素为了女儿上学换学区房，因为学区房愿意让女儿推迟二年级入学，你也知道学区房对于城市已婚人士有多重要。当然，地产商肯定不会错过这重要的一点。要知道教育地产的优势可以作为开发商吸引想买学区房的人的重要点。这种宣传的出发点当然无可厚非，但有些开发商把这种宣传当成噱头，但“买房上名校”的广告背后却有猫腻。

比如有些房地产项目其实不止一期。他所说的学区房是有可能的，不是在现阶段出售，开发商在出售时也不会提醒买家。你买孩子上学，你就被骗了。如果你去找开发商理论，开发商会用学区房，但它不在你购买的阶段。到这个时候，你的钱已经花完了，但是你也会错过你喜欢的学校。

开发者的第二大套路是饥饿营销。开发商会制造很多假象来迷惑你，比如制造一种没有房的假象。看房子的时候他们会告诉你这个时期的房子少，周围的绿化环境多好。如果你现在想买房，那就趁早，不然过段时间就没了。边肖一直受制于开发商的饥饿营销模式。看房的时候，售楼小姐一直说这个房子没几套。现在看房的人很多，环境也足够完美。如果你现在想买房，那就趁早买，不然下次来的时候房子就完了。

边肖当时没有买它。后来他经常接到售楼部的电话，告诉他房子快卖完了，还有几套还来不及来看房。但是接到这样的电话半年了，房子还是没有卖出去。可想而知，这是开发商的饥饿营销模式。当然，开发商采用饥饿营销模式也会刺激购房者的购房欲望。

所以从这两个套路来看，建议大家在任何地段买房都要理性，不要因为外界因素而轻易相信开发商的广告。对于你看到的广告，你要注意这些宣传点是否写进了购房合同。所以，了解开发商玩的把戏和套路后，买房就会少走弯路，真正买到自己喜欢的房子！

二、买房的流程是怎样的？

1.选择并确定外壳。购房者要根据自己的需求，筛选出地段、价格、户型、楼层都符合自己需求的房子。然后综合考虑开发商实力、小区配套、物业资质等因素，确定最终房源。

2.付首付和首付。确定房子来源后，一般来说需要一定的定金或押金。这时候就要注意是交定金还是定金，其中定金是有法律效力的。如果买家违约，定金是拿不回来的。如果开发商违约，需要双倍返还定金。但定金在法律上并没有明文规定，一般是指预付一定的钱，没有违约赔偿。

3.签订购房合同。选对房子后，购房者需要确认合同，支付剩余首付。购房合同是买房维权的重要凭证。因此，购房者在签订购房合同时，要注意合同中是否有空白色条款，补充协议中的义务和权利是否对等，违约责任和赔偿是否写清楚，交房日期和标准是否明确，是否存在垄断物业管理权。

4.申请住房贷款。

大部分购房者还是要通过贷款买房，贷款一般包括公积金贷款和商业贷款。按还款方式分为等额本息还款法和等额本金还款法两种。购房者要根据自己的实际情况选择适合自己的方式。

5.验房交房。看房一般需要2-3个小时，最后会向准业主提交书面报告。在验房过程中，希望大家能够全程跟随，避免维权出现问题和困难。

3。买房装修需要注意哪些技巧？

1.首先，光源的设计，以及客厅，在灯具安装之前要有主光源和辅助光源的概念。还有就是专门照亮某个局部区域的主光源空，比如阅读台灯、落地灯、餐桌上的吊灯、墙面装饰和照明的射灯等等。辅助光源是几乎每个房间中央的大灯。

2.更何况，踢脚线除了本身保护墙面的功能外，在家居美观的比例中也占有相当大的比重。是主场的轮廓，但视线往往很自然地落在上面。造型优美、做工精致的踢脚线往往能起到画龙点睛的作用，为你的家增色不少。

3.更何况嵌入式衣柜或者其他橱柜嵌入墙体的好处也很多。除此之外，还增加了橱柜内部的空空间(可以顶天立地)，让橱柜简洁大方。我们要注意的是，放置柜子的地板和柜子侧面的墙壁一定要横平竖直。

如果想买房，建议购房者多去市场了解一下，注意一下房屋买卖的一些手续和具体事项，这样也方便自己买房。买房对每个人来说都是一件大事。买房前要注意做好准备，了解市场的发展情况。