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以下精选问答来自“杭州方哥”知识星球

问题:方哥，我在绍兴镜湖买了房子。镜湖涨价了空房吗？
镜湖附近有大型商场吗？

回答:镜湖的房子都有升值空房。

镜湖附近，最大的商场是苏宁广场，其次是镜湖天街，是镜湖板块两个重点商圈的核心。

镜湖以前是农村，近几年才拆迁。人口少，规划高，房源多，一个个建的综合体。

按理说绍兴房价涨不了那么高。你看柯桥，齐贤，镜湖，袍江，一望无际的平原，大量的土地。

【/S2/】2015年，镜湖房价刚8000多，现在至少3万。房价涨幅惊人，是绍兴人心中的宇宙中心。

问题:方哥，最近几天想在杭州买二手房，初步想在余杭买房。在过去的一个月里，房价涨得离谱。值得买吗？

预算300多万，哪个小区值得买？价格合理，上涨空。

回答:总价300万，推荐二手房有融创金城未来海、西溪海小海、东海休闲湖城、博悦府、大华海派。

问题:方哥，我是温州户籍。我不在杭州工作，也没有杭州社保。杭州临安能买房吗？

有哪些值得投资的房产？
回答:在临安买房，推荐新房楼盘:中天南俊府，均价25000元，位于临安青山湖科技城板块，距离地铁16号线“青山湖科技城”站600米。

提问:方哥你好。我在杭州萧山工作。我想在杭州南站这里买房。有没有投资价值？

杭州南站比杭州东站大吗？

答案:杭州南站位于萧山，属于南站新城板块，由通惠中路、金城路、萧绍路、新城路环绕，总面积3.5平方公里。

作为钱塘江南岸唯一的客运火车站，目前只有地铁5号线开通，难以满足南岸市民的出行需求，而且南站到机场也没有地铁接驳，非常不方便。期待以后杭州南站和萧山机场能连起来，方便出行。

从目前房价分析，具有投资价值。

问题:方哥你好，我在金华买了一套房。可以在杭州主城区再买一套房吗？

预算20万左右，请选出杭州最有价值的五个房产项目。请按优先级从高到低排序。谢谢大家！

回答:你在金华买了一套房，在杭州主城区也可以买一套房。

总价20亿元。按照投资价值从高到低排序:复地绿城月夜荷花园→绿城云起路演→金城朝堂轩→东奥城→智彩城。

问题:房哥，杭州哪里的公寓值得买，租金回报如何？

回答:杭州市区的公寓值得买。
一线城市平均租售比1:636，租售比53年；二线城市平均租售比1:580。
长三角11个城市中，杭州的出租率最高，租售比1:590，其次是上海和徐州。苏州的租售比最低。

问题:方哥你好，我儿子要去杭州读书，打算把户口迁到学校。他准备毕业后在杭州买房，因为社保需要交4年。在杭州上学期间怎么买社保？

回答:方哥提供社保服务。请找方哥。

问题:方哥，投资杭州房产，哪些板块未来升值最大空？

答:根据2022年杭州各板块发展规划，未来升值幅度最大的板块空为:未来科技城、运河新城、钱江新城二期、钱江世纪城、大江东。

问题:方哥你好，你有什么投资房产快速有效的理论吗？

回答:路可以修，人可以动，地铁可以开，新区可以申请，但唯一不能复制的是由山、河、湖组成的环境。根据居住的角度，要么靠山，要么靠水。

投资房地产快速有效。详见知识星球内部资料《买房裂变具体操作方法:一变二，二变四》

提问:方哥你好。刚来杭州的时候，之前太想买公寓了，但又担心以后很难脱手公寓。请方哥帮忙分析一下我到底要不要在杭州买套公寓？

在萧山，公司拥有一只创业狗。谢谢您们。

回答:根据你的情况，想自住可以在杭州买一套二手公寓。
二手公寓的升值幅度低于二手房。作为过渡需求，值得购买。热门的二手公寓投资价值较好，可作为中期投资项目持有。

问题:方哥，我在杭州工作，想在嘉兴买两套房，用于投资。

听说嘉兴现在只能允许外地人限购一套房。发生了什么事?

回答:2021年，嘉兴将启动全市限购。原本不限购的海宁市、海盐县、桐乡市、平湖市县、嘉善县纳入限购范围，外地人限购一套房。

在嘉兴，优先全款、捆绑车位、托人找关系等套路。早已司空见惯空。从长期来看，嘉兴的房价升值空受到了短期调控。

提问:方兄你好，从文章和问答中我学到了很多。我不困惑。想把户口从东北二线省会城市迁到深圳或者杭州，主要是买房保值。我和家人这几年暂时不去了。

两个城市哪里更值得定居？谢谢大家的回答！

回答:投资，投资，投资，买已经发展到顶峰的东西不叫投资，叫“保值”。投资就是买一些还没有达到巅峰，有发展潜力的东西。
一线城市:贝尚广深，杭尚未进入。当一线城市名单变成“北上广深杭”的时候，杭州的房价已经不是今天这个位置了。

问题:方哥，我是沈阳的。感觉北方太冷了。打算在南方买房投资。哪个城市有投资潜力？

回答:在方哥看来，北方城市应该做的是控制房价，给年轻人合理的住房补贴，让年轻人安居乐业。

从长远分析，北方城市也要解决好招商引资的问题，尽可能为社会增加就业岗位，让年轻人长期留下来。

方哥建议你来杭州发展。

房地产注定只有一小部分人赚钱，我们走在了大多数人的前面。

很多人给方师兄留言提问，精力有限，无法一一解答。

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