中国人爱买房，这在世界上是相当有名的。资料显示，房子占中国家庭总资产的77%，另有23%为金融资产。在欧美，房子占家庭总资产的40%，另外60%是金融资产。中国家庭喜欢买房主要有三个原因。第一，买房不仅解决住房问题，还与婚姻、子女教育、落户、养老挂钩。有的人不想买房，但是不买房就不能落户，孩子不能上学区房，不买房就不能结婚。无奈之下，只有买房的选择。

其次，对于富人来说，目前国内投资渠道狭窄，风险大，赚钱效应欠缺，一不小心就会吃亏。近年来，很少有房地产投机者失败。所以富裕家庭只要有点钱，就要凑够首付，因为买房有赚钱的作用，现在之前买房的人都实现了财务自由。不想买房的越来越穷。贫富差距就在买房和不买房之间。

再次，很多人在经历了近几年的房价上涨后，都有一种恐惧的心态。10年前，房价开始涨的时候，很多人都有足够的钱买一套房。后来房价疯涨，人的钱在缩水，现在只够付首付。国内平均房价20年涨了20多倍，让很多人认为房价不会再跌了，以后还会涨，要趁早买房。

面对抢着买房的人，是“全款买房”还是“按揭买房”？按照全款买房的观点，首先，普通居民这辈子可以从银行贷到大额贷款，也就是按揭贷款。既然银行给了大家贷款买房的机会，为什么要放弃呢？很多人都是先拿公积金贷款，公积金用完之后再搞商业贷款，怕失去贷款买房的机会。

再者，现在不可能全款，因为一线城市房价6-7万/平米，买一套要600多万，而二三线城市房价2-3万/平米，买一套要200多万，即使是小县城，买房也要100多万，普通人连首付都费劲。所以，想全款买房，想买就买，不想买就买。

最后，即使你有全款买房的资金和经济实力，也可以用这笔钱进行投资理财。身边有点流动资金不是更好吗？在很多人看来，国内通胀水平越来越高，可以通过投资理财战胜通胀，然后用投资理财的增值部分来还房贷，这是最好的结果。这些人坚信自己投资理财的回报率可以跑赢房贷利率。

但我们认为，决定全款买房还是按揭买房，主要有几个因素:第一，如果你是工薪阶层，想通过拆迁、继承长辈财产等原因买房，如果你有能力全款买房，最好全款。因为无债一身轻，你不用担心未来20-30年的房贷。全款买房后，房子的产权就是你的了。作为房奴，你要为银行工作一辈子，每个月赚的钱大部分都要上缴银行。

第二，从表面上看，房贷确实是普通人一生能贷的最大额度。但是，问题是现在各地的房价都太贵了。如果你贷款30年，无论是等额本息还是平均本金，即使按照现在的最低利率计算，还清房贷后，这几年支付的利息基本可以再买一套房子。其实买房的人不是贷款占便宜，而是要被银行占便宜很多年。如果你有能力全款支付，就不会用于额外的利息，这其实是让购房者为自己省钱。

第三，纵观近20年的房贷利率，目前我国的房贷利率是历史最低的。很多人看到房贷利率低就拼命买房，觉得这个时候不买太可惜了。事实上，虽然房贷利率处于历史低位，但未来利率仍会上升，不会永远不变。一旦房贷利率上行，购房者的还款压力会骤然增大。目前国内一线城市部分银行已经上调LPR利率，银行房贷利率已经触底。现在房贷利率低，不代表以后房贷利率一直这么低。

很多人都在问买房是全款还是按揭。我们的回答是，如果你有能力全款买房，尽量全款。如果实在不行，那就尽量少借几年。如果你欠了30年的房贷，你这辈子基本上就是给银行打工了。同时，目前房贷利率处于历史低位。如果抄底，对于房贷还贷者来说，是一个很大的经济压力。