前天写了一篇文章，说我被孤立了。

细心的粉丝和读者会看到字，说房贷2万，就是我卖内衣也能在深圳买得起房。

疫情前在深圳买了第三套房子，就深圳，不包括其他地方。

借此机会，我想告诉自己，卖文胸的小姑娘怎么在深圳买房。

而且在这里说实话，做小生意买得起房子的人很多，包括我。

我是芸芸众生中的一员，和我们一样的普通角色，深圳还有很多。

同一个市场，有一个收快递的老姐。她每天穿着拖鞋和普通的衣服。她每天上楼下楼收快递。她在深圳有自己的房产，而且是几百W的。但是，她也很努力。听说她流产三天后去拉快递了。

今天我就从自己的深圳买房，顺便揭秘一下内衣行业的利润。

2011年，我当时在龙华市场拥有一家内衣店，租金8500元。

业内内衣装修费用不高，因为柜子多，装修吊顶就行。一般橱柜一次性付多少钱，代理商都会支持。

我当时给了6W。所以新手一定要注意这一点。

我个人看店，问一个员工，5000元左右。

租的是一个小农户的房子。租金600元，两室一厅。

除去所有成本费用，净利润大概一万多一点。每年还剩下7-8W。

店里卖的是100多元的文胸，品牌是Aldous。拿货3.5折，卖8.8折。

一件衣服168元的话，毛利是168*0.88-168*0.35=89.04元，生意好的话可以卖10多件文胸。有一些特价，不一定有利润，但也不会亏本。

还有一些素描，比如内衣拿6块的货，一般卖15块，一件赚8块左右。一天能卖20件左右，也有100多元的利润。另外还有一些袜子，背心，打底裤，这些小东西利润得有50-60%，还是比较可观的。

第一套房子是深圳龙华元分小产权。

当时龙华的商品房大概是1.5W

一套房子大概150W，在当时被认为是天文数字。如果着急买婚房，就把目光放在当时很火的小产权房上。

在内衣店工作两年，收入15万左右，和男朋友分享第一次公司分红。加起来25万左右。

我记得是元宵节的时候从二手贩子手里买的。我记得价格是33W，面积是100平米。向别人借了一些钱。

我用的是电脑包，直接装了33W现金。

给全款后买了第一套，是小产权，没有房产证。就这样，我拥有了深圳的第一套房子。

房子现在出租，月租4000元。听说现在估值180W。

本来没打算做，就一直放在养老院。

2014年，我在罗湖找到了第二家店。

是西尔维娅品牌内衣，国内二线品牌。进货也是7.5折，但是每件会多赚钱。

开店后，不需要投入大量资金，因为代理商会给予一定支持，货款按月支付，等于空手套白狼。

罗湖开的时候比较赚钱，每月净利润1.5W左右

第三年，在丽湖花园开了第三家店。

同年，在德兴花园开了第四家店。

这时候几家店做的品牌都是Sylvia，因为他的吊牌价格会偏高，大概是218-258元。

所以每件的单价也会多赚一点。此时，门店数量最多的有四家。虽然店那么多，其实后面的钱很少。

而且也很难管理，各个门店都很分散，员工也很难招到。

如果你没有经理，就不要乱开分店。

我还是住在龙华太远，不利于店面管理，所以就在罗湖租房。

租金4800，面积86平米。

租4000块的龙华小产权，相当于每个月几百块的租金。

到了2015年，开始接触内衣代理，利润真的不高，每件只赚10多块。但量大，年销售额300W W左右，如果按15%净利润计算，一年也能收获45W。

但是我真的很累。我自己找客人，自己打包送。从早到晚。

从2011年到2015年，我一直在还上一套房子的钱，累计资金只有30W左右。

做代理后，我可以赚更多的钱。

到2017年，手头有90 W多，想在罗湖买套房，不租了。

我有孩子了，我得考虑我的学位。这个时候，我傻了。原来外面的房价是5W+。

只能买300W以内的房子，在罗湖逛了一圈，真的什么都没做。300W又旧又破。

最后选了聚龙大厦一套60平米的房子，总价310W W，首付100W，加上一些其他手续费，大概花了110W W。

就这样，我在深圳有了第二套房，房贷每月11000。最悲剧的是后来我们没有住在那里，反而觉得太小了。或者租房子。

买房的时候租出去，然后3800块租出去，还不如第一套小产权。

这时候以内衣代理为主，前面开的零售店都关门了，因为管不了，生意差。

变更为福田区两家零售店。代理和零售的利润也不错，所以如果想做服装的朋友，最好是内衣，或者蓝海，少受一些电商的冲击。

每年都有40W。但是，一直有很多钱在流，手里没有多少钱。

人生就是折腾。到2020年，想给自己买套房子，挂第二套。深圳楼市动作快，还有一个月就要卖了，总价340W，所以我拿到的钱也就140W。

其实这个房子不赚钱，30 W多，但是我付了三年利息。

但是外面的房价也发生了翻天覆地的变化，居然达到了6万+，我首付200万只能买600万以内的房子。

目标还是在离工作更近的罗湖，然后还要带一个更好的学位，所以最后还是选了。

现在住在夜东岭半夜，我当时买的房价好像是6.3万。

我们总共花了550万。月供也达到了2万。是2020年12月我们签约，然后爆发就开始了。

那时候，我们不能后悔。我们觉得前途黯淡，放心，没有工作收入，又担心房价暴跌，买的太贵了。

但我万万没想到的是，疫情过后，深圳房价一路飙升，最后房子已经到了总价700多万。

其实按照这个计算，你拥有的钱并不多，不过200多万。其实很多家庭还是可以拿到的。

一路努力，最后过得比别人好。其他城市的人更累，更不配。

这是疫情下我买的第三套房子的历程。