林地承包经营权租赁合同

甲方(出租方):XXX，身份证号:XXX

乙方(承租人):XXX，身份证号:XXX。

为促进甲方当地旅游业的发展，有效推进中国的扶贫工作，甲乙双方根据国家有关法律法规的规定，经平等协商，自愿将位于XXX的承包林地出租给乙方，作为乙方发展农业和旅游业的用地，特订立本合同，以遵守双方的权利和义务。

第一条租赁林地概述

租赁林地位于×××，小地名为×××，是林权证号为××××的林地的一部分南方:XXX西:XXX北:XXX。

第二条林地租赁期限和用途

租赁期限为XXX年，自XXX日起至XXX日止。租赁期满后，在同等情况下，乙方有优先承租权和受让权。目的是发展农业和旅游业。

第三条林地租赁价格及租金支付方式

乙方向甲方出租上述林地的总租金按XXX元/年计算。租金每隔XXX年支付一期，每期租金为XXX元。甲、乙双方签订合同当日支付首期租金，XXX日支付二期租金，XXX日支付三期租金，XXX日支付四期租金。甲方收到乙方支付的租金后，应向乙方出具书面收据，在租赁期内，甲方不得提高租金标准，不得以任何理由或形式向乙方收取其他费用。如乙方逾期60天未支付上述租金，甲方有权终止合同并收回土地。

第四条现有树木处理措施

租赁后，乙方应基本保持森林原貌不变。如乙方因生产经营需要砍伐部分树木(建设民宿及附属设施等。)，甲方应免费提供相关证明文件，协助乙方办理切割手续。出售砍伐树木的收益归甲方所有..

第五条双方责任

(一)甲方的责任

1.甲方保证租赁给乙方的林地属于甲方所有，周边界线清晰，无纠纷，无抵押，不属于坟地。

2.甲方保证本集体经济组织成员放弃优先承租权，并报村委会备案。

3.甲方应免费提供现有的通往租赁林地的道路设施和经过邻村、组的各种道路供乙方使用，不得人为损坏或故意堵塞。如遇人为损坏和故意阻挠，甲方有义务配合乙方进行调解。

4.甲方必须确保乙方能够顺利进入现场并稳定运行。如发生权属纠纷或村民阻挠建设占用林地，甲方必须无条件负责处理，产生的一切费用由甲方承担。

5.甲方不得在乙方租赁的林地内采矿、采石、取土，不得在租赁的林地内新建土葬坟，原有旧坟不得扩建。

6.甲方同意乙方在租赁林地上新建民宿及相关附属设施。如乙方需报请上级部门批准兴建上述建筑物，甲方应免费协助乙方办理相关手续。

7.租赁期内，甲方有义务为乙方进入林区进行水、电、路等基础设施建设提供便利，同时为乙方在林区进行必要的生产、生活设施建设提供便利。

(二)乙方的权利和责任

1.按时向甲方支付林地租金。

2.乙方在租赁经营期间自负盈亏，所发生的一切债权债务均由乙方享有和承担..

3.乙方应承担租用林地发展旅游业和建造必要的房屋和设施的费用。

4.乙方享受国家和地方政府为农林开发和产业化发展提供的所有优惠政策和项目扶持资金。甲方有义务积极配合乙方申报相关扶持项目，并提供相关材料和证明。

第六条林区道路和其他林业设施

乙方有权免费使用租赁土地内外现有的道路、林道、沟渠等基础设施，并有权对道路、林道等通道进行硬化，做出合理的调整和安排。乙方租赁期间，如乙方需要增建或拓宽通往租赁林地的道路，占用其他村民的土地，甲方负责理顺各种关系；若地面有果树或农作物，则占地及青苗补偿由乙方按当地补偿标准进行补偿。

第七条承包经营权和投资收益权

合同期内，乙方对土地享有独立经营权、与第三方合作权、收益权及相应的担保权或抵押权。乙方在这块土地上投资和经营的所有收入归乙方所有。

第八条转租

在本合同租赁期内，乙方可自行决定转租土地，但应告知甲方转租事宜。转租费由乙方收取，转租后，甲乙双方仍按本合同的约定履行各自的权利和义务。

第九条征用土地的补偿

1.在承包经营期内，土地被征用或征用的，在征用和征用单位支付的补偿费中，土地补偿费归甲方，其余乙方投入建设的房屋、设施、设备补偿费归乙方。

2.甲方必须协助乙方办理各种赔偿手续，并尽快获得赔偿。同时，自征收之日起10日内，甲方必须将被征收区域剩余年限的租金返还给乙方，乙方有权要求甲方从国家征用土地补偿费中优先支付剩余租金给乙方。

第十条特别协议

1.租赁期间，如一方死亡、失踪或丧失民事行为能力，本合同继续有效，其继承人、管理人或法定代表人将继续履行至本合同期满。

2.林地租赁期内，如因第三方或不可抗拒的自然灾害造成甲方土地、树木损坏，乙方不承担赔偿责任；由于乙方原因造成土地和林木损坏的，乙方应按当地征用林地补偿标准对乙方进行补偿。如因不可抗力造成乙方财产损失，甲方不承担赔偿责任。

3.如合同期满后双方不续签合同，乙方有权拆除自行购买的设施及其他可移动物品。

第十一条违约责任

1.在承包经营期内，双方应共同遵守本合同的规定，不得擅自单方面解除合同。如果单方面终止合同，将被视为违约。违约方除赔偿合同总金额的30%外，还应赔偿守约方遭受的所有直接和间接损失(包括但不限于林地开发投资和相关项目建设投资的损失)。

2.若甲方未能在一个月内妥善解决林地权属争议或侵权问题，乙方可根据可用林地面积情况，决定终止合同或从租赁面积中扣除有权属争议或侵权的林地面积。甲方应按实际租赁面积或扣除的面积退还乙方已支付的林地租金，并赔偿乙方由此造成的一切直接和间接损失。

第十二条争议解决方式

本合同引起的任何争议应由双方协商解决。协商不成的，任何一方均可向租赁林地所在地人民法院提起诉讼。

第十三条通知和送达

1.根据本协议的需要，一方向另一方发出的通知、文件或与本协议有关的相关资料，如通知、文件交换等，应通过邮件、电话语音、短信或微信等方式送达至本协议规定的地址，或通过电子邮件送达。邮寄送达的，邮寄送达快递公司三天视为送达；通过电话语音方式送达的，视为通过电话连线方式送达；通过短信、微信、电子邮件方式送达的，以短信、微信、电子邮件方式发送视为送达。

2.地址、电话号码、微信、电子邮件等。双方在本协议中指定的是有效的服务地址或渠道。任何一方变更联系人、地址、电话等信息，均应书面通知对方，否则，按原服务地址或服务渠道进行的服务视为服务。

第十四条本合同附件是本合同不可分割的组成部分，与本合同具有同等法律效力。附:林权证、户口本、身份证等相关资料。

第十五条本合同未尽事宜，双方协商后签订补充合同。补充合同与本合同具有同等法律效力。

第十六条本合同一式三份，甲乙双方各执一份，村委会备案一份，自双方签字盖章之日起生效。

甲方:XXX乙方:XXX

Xxx年，xx月，xx天，xx年，xx月，xx天。

村委会:XXX

经办人:××××

×××年×月×日×月×日×月×日×月×日×月×日×月×日×月×日×月×日×月×日×月×日×月×日×月×日×月×日×月×日×月×日×月×日×月×日×月×日×月×日×月×日×月×日×月×日

附件:

1、《林权证书》复印件；

2.户口本、身份证等相关资料。