我在成都生活了20多年，是一名房地产从业者。说起买房的往事，真的为自己遇到的套路感到羞愧！同样是房地产人，为什么差距这么大？我以前的一个同事，声称自己买房十五年资产增长200倍，他的微信官方账号和文章在成都火了。现在是业内知名的大V专家。唉，都是泪[泪]。

我于1996年大学毕业，主修广告学。出来的时候，北上广深我都去了。那时候广告专业还是很吃香的，很好找工作。先后就职于国内知名广告公司和房地产公司。2004年回成都，没什么积蓄，创业失败又去打工，基本没怎么出去过。开始了成都买房的“套路”之旅，哈哈！请看-

“格子店”，往事不堪回首:

2000年左右，国内电脑市场大火，各种电脑城也风生水起。2002年，我回成都，在成都南一环某数码广场看到铺天盖地卖广告的商铺，其中一楼每平米15000-20000元，当时是121000元！同期房源也不过2000多块钱一平，南门十二环沿线的门面房也不过6700平米。现在我觉得我的心在痛。

是整体商铺，由开发商成立的管理公司统一经营。分成格子店大单销售，给业主6个点的回报，三年后有的增加。

当时我的脑壳是铁的，幻想着以后的生活。马上订了一个一楼20多平米的商铺，总价四五十万，房贷10年，贷款20万。

接下来的几年，房租都按时到账，勉强覆盖月供。第三年或者第四年开始，房租没有按时交，金额少了很多。大部分业主都有同样的经历，甚至连一分钱房租都没收过。他们是商场四楼和五楼的业主。

于是，业主们都聚集在这个pc商城，向管理公司讨教。管理公司称，生意开始走下坡路，商家要求降低租金，所以没办法按约定给业主支付租金。要么业主同意减租，可以满足3%左右的回报，要么业主自行出租，但收取总租金30%左右的管理费，同时他们还要代扣房租税，否则业主自行出租的商家不得进场。

在这种情况下，数百名业主像火药桶一样爆发，开始与开发商和管理公司(管理公司和开发商其实是一家公司)进行长达数年的维权斗争，难以形容。我有幸被业主们推选为维权代表之一，目睹了各种无奈的业主和管理公司的流氓。我真的筋疲力尽了。

诉讼、维权、协商、阻挠业委会成立，甚至跳楼等。我想这家数码广场店的老板应该还对那些年的经历记忆犹新吧！

我比较幸运，因为店铺在一楼，一直有商户在经营，但是租金下降了一点，回报大概在5%左右。多年的维权经历让我身心疲惫，干脆把商铺挂在了中介。终于在2012年，挂机两年后，终于成功卖出。2002年40万买的，十年后80万卖的。我想知道它是盈利还是亏损。

后来商场失火，那是我的店卖了之后。

以信命名的数码广场业主朋友，曾经和我并肩维权的同志们，你们现在维权成功了吗？业委会成立了吗？万事如意！

以上是我在成都买的第一套房(店)，也是我第一次被编程。嗯，“第一集”！

长期以来，“格子铺”一直以投资商铺的名义在成都销售。盐市口、春熙路也有过类似的项目，包装在一个主题店里，号称由专业管理团队操作，承诺年收益率6%或8%甚至更高。最小的面积甚至被分割成一两平米。到处都有数不清的“中套”投资者，尤其是有点钱的老年人。后来成都禁止以“格子铺”的形式进行物业销售，逐渐销声匿迹，但在四五线城市和部分县城仍有痕迹！

后面给大家讲讲我后来的买房经历，都是真实的经历。欢迎关注！

后来买房的经历——

“拆迁房”买不到，买了就头晕:

北门的叙利亚生活:

“茶费”，你喝了多少茶？

公寓，渠道商的套路让你焦虑心碎:

购物！伤口店！勇往直前:

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