由于房价上涨，很多人对司法拍卖行有想法。因为与普通商品房相比，拍卖行在价格上有一定优势。近年来，通过法院拍卖获得不动产的方式成为一种流行的选择，但购买拍卖行存在很多风险。那么买拍卖行的过程有什么不同呢？

拍卖室是什么？

法律拍卖行，全称法院拍卖行，指被法院强制拍卖的房屋。一般来说，当房主无力偿还银行按揭贷款或债务时，债权人通过司法程序，要求法院拍卖其名下的房屋，以拍卖价格清偿债务。另外，司法机关拍卖的房子也属于拍卖行。拍卖行一般以低于市场价的价格出售，买家可以购买。

购买流程:

1.看公告。

仔细阅读法院在拍卖平台上发布的拍卖公告、拍卖须知和标的物介绍。充分了解与拍卖房屋相关的信息，包括房屋的基本信息、产权、权属、居住状况、租赁、抵押等情况。

2.检查资格

2017年4月起，北京司法拍卖的房产被纳入限购范围，竞买人需要到房屋所在区县房管部门确认是否有购房资格。

3.贷款资格

确认购房资格后，可以向提供法拍贷款的银行和合作机构提交材料进行贷款资格初审，计算可贷比例和贷款金额。目前工行已经为部分司法拍卖房产提供了专门的拍卖贷款产品。贷款类型为商业贷款，目前不支持公积金贷款。

4.现场看样品

根据法院公布的预展时间，到房屋所在地了解房屋实际入住情况、腾退意向、室内装修情况、拖欠物业暖气、水电等情况。由于预展情况可能发生变化，建议提前咨询法院委托的司法拍卖辅助机构(法院公告中一般会注明辅助机构的名称和联系方式)。

5.报名参加拍卖

在网络拍卖平台(阿里拍卖正义)注册，缴纳保证金，保证金一般为起拍价的10%-20%。可通过银行卡转账或支付宝冻结付款。拍卖开始后，申请人可以参与竞标，出价最高者将获得房产。如果申请人未能竞拍或竞买成功，保证金将在拍卖结束后72小时内解冻，并在3-5个工作日内返还至银行卡或支付宝账户。

6.支付余额

拍卖成功后，买方定金最终将转为房款，余款将在法院公告规定的时间内支付到法院指定的账户。如向银行申请专项贷款，请及时与银行联系，完成贷款审批和放款手续。

7.处理转移

余款付清后，买受人将凭本人身份证明、购房资格证明、交款证明联系法院取得相关法律文书，一般包括(1。法院裁决，2。拍卖交易的确认。协助执行通知书复印件)，根据各法院的实际情况可能有所不同。取得相关法律文书后，办理房屋抵押、查封手续；然后到房管局办理过户手续，缴纳相应的税费。

以上是买房的流程。如果想买，一定要充分了解政策动向和房子背景，不要盲目跟风。另外，要不要买房，一定要去实地看看。其实如果你想买房，不管是新房还是二手房还是我们今天说的拍卖行，一定要去实地考察，因为有些房源问题只有去实地才能了解。买房需要谨慎，买房更需要谨慎。希望大家都能买到自己满意的房子。关注品质之声，带你了解更多房产！

(来源:聚焦观看)

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