2022年1月20日，全国银行间同业拆借中心受权发布贷款市场报价利率(LPR)公告。

经中国人民银行授权，全国银行间同业拆借中心宣布，2022年2月21日，贷款市场报价利率(LPR)一年期LPR为3.7%，五年期LPR及以上为4.6%。以上LPR有效期至下一版《LPR》。

这个月(二月)的LPR和上个月(一月)的一样。与上月发布的2021年12月LPR相比，5年及以上LPR下降0.05%，1年期下降0.1%。这是自2020年4月以来首次下调5年期LPR，也是连续第二个月下调1年期LPR。就在上个月(2021年12月)，一年期LPR下跌了0.05%。

有人声称有些银行的利率是4.6%

是真的吗？

最近有中介在朋友圈说，武汉部分银行的利率可以达到4.6%。但武汉阿松调查后发现，这种方式就是一直存在的“迪雅贷”(这种方式一直存在，利率总是4点多)。有许多要求:

1.你需要房产证才能经营，也就是需要交付工程并办证，所以不适用于新房；

2.只有原房产没有贷款才有可能申请，所以你需要有乔资金先还清原贷款；

3.同时要承担很大的风险(原则上是违法的)。经营的diya贷款原则上不能从资金流方向流入房地产。如果发现违规违法，可能会要求你提前还款；

4.可能需要支付昂贵的中介服务费，对于房贷5.68%左右的购房者来说相对不划算。

5.贷款年限一般比正常房贷短，就是你的利率虽然降低了，但是月供可能增加了。

6.这个利率可能只有少部分银行能做到，比如农商行，需要申请。

所以这个事情虽然存在，但是和大部分买家没有关系。

5年期LPR利率在1月份下调

对已经买房和准备买房的人都有好处

1。第一类是还没有贷款买房的人。

五年以上的LPR一旦下调，房贷利率也会下调，直接影响到准备买房的人群(还没贷款的)。

最终这类人会享受到减少的红利。

2。另一类是已经贷款买房的人。

对于已经买房并贷款的人来说，能否享受到政策红利取决于房贷的重新定价日(更新LPR)。

如果重新定价日在LPR下调生效日之内，则享受利率下调；

如果重新定价日期在LPR减免生效日期之前，您不能享受红利。

为了便于理解，我们假设LPR报价将于2022年1月20日下调五年以上。

“张三”房贷利率重新定价日为2022年1月1日，但LPR将更新为2021年12月20日LPR的报告值。因此，2022年1月20日不能享受五年以上LPR报价下调的红利，只能享受2023年1月降息的红利。(很多银行每年都在放贷，按照最新的LPR调整当年的执行利率)

“李四”房贷利率重新定价日为2022年2月1日，LPR将于2022年1月20日更新为LPR的报告价值，并享受减少的红利。

所以，只要不选择“固定利率”，就可以享受这次降息的红利。当时基准利率改LPR利率的时候，包括“武汉阿松”在内的很多人都建议大家选择浮动利率，而不是固定利率。

3。个人住房贷款每月能存多少钱？

以房贷100万，等额本息还款30年计算，5年以上LPR下降5个基点，月供大概减少30元。

以5年期以上LPR4.6%%为例，每月100万的房贷还款可以从5156元降到5126元。

武汉各大银行近期贷款利率参考

随着2021年12月武汉各大银行降低首套房浮动基点，近期武汉买房利率，首套房基本为LPR加108个基点(2021年下半年基本为113个基点)，二套房为LPR加128-133个基点。随着LPR的下调，首套房最新贷款主流利率也将从5.73%降至5.68%。

LPR是什么？

1.什么是LPR？

贷款优惠利率(Loan prime rate，LPR)又称贷款优惠利率，是商业银行对其最优质客户执行的贷款利率，其他贷款利率可以在此基础上加减点生成。贷款优惠利率集中报价发布机制是在报价银行自主报价本行贷款优惠利率的基础上，指定发布者对报价进行算术运算，形成报价银行的贷款优惠利率报价平均利率并向社会公布。

2.贷款利率=活期LPR(每月随时可能变动)+浮动基点(签完贷款后不变)。假设你贷款时执行4.65%的LPR，然后上浮108个基点(即1.08%)，那么你贷款时的利率是5.73%。贷款一年后，你可以根据最新的LPR计算下一年的贷款利率。比如你签约的时候是LPR4.65%+涨100个基点。目前LPR是4.6%，你明年的利率是LPR4.6%+上涨100个基点。上浮的基点不会随着你几十年的房贷而改变。

3。更重要的是，武汉首套房的浮动基点目前普遍是108个基点。购房者签约时的基点会伴随几十年的房贷。如果最近贷款的购房者上涨了108个基点，那么新贷款利率的计算公式为:利率=LPR4.6%+ 108个基点(即1.08%)=5.68%。