说起住宅小区的暴利小生意，其实也有很多，按品类分服务，比如开美容院为爱美女性赚钱，开庞武店为宠物主人提供饲养保健服务。另外，即使是我们每天看到的美容院也能赚很多钱。
但是现在物品的价格都很透明。想要赚取更高的利润，只能提升服务水平，在服务项目上获得更高的利润。只有提升优质的服务项目，留住客户，新项目才能有好的利润运营，否则不能算是住宅小区的暴利小生意。
基于这种考虑，荣小妹认为，要想在一个居民区做生意，服务一批忠实客户，赚到长期稳定的钱，只能靠精细化运营，做好质量和口碑。
下面，就来说说一些看似普通的生意，通过精心经营，可以变成一个小区的小暴利生意！
01销售五金建材
在一些小区外面，肯定有一些做五金建材生意的铺面，因为是居民刚需。房子装修初期，人们会需要和五金店打交道，买各种各样的东西。以后有什么维修问题，也需要找五金店做生意。
据我所知，开一个小五金店一个月大概能赚5500-7000元，是纯利润或者说只是普通水平。
五金店的利润不是单一的存在。看开店的具体情况，人流量大，需求大的地区会有不错的市场。如果能长期吸引一些老客户，自然会有不错的收入。
对于一个五金店来说，必要的成本主要包括加盟费、租赁费、装修费、进货费、人工费、水电费等等。
在我们小区下面，有一家五金店，面积很小，20平米，后面有一个小厨房，老板可以做饭吃。平时都是老板娘一个人看店，店里堆满了商品，只留下一条狭窄的环形国道，大大小小的东西应有尽有。
因为平时要去店里买一些饰品，我也会和老板娘聊聊，最后发现是老乡。得知这家店最初是夫妻俩开的。早在12年前就开始了。以前，他们只是在城市的一个村庄里。早几年生意很好，一年能赚20多万。
16年后生意达到顶峰，于是他们也在我们小区下面开了店。我也在这里买了房，因为这几年通过生意赚了钱。通过询问，我们知道他们家一共养了四个孩子，三个女儿，一个儿子。大女儿读高中，小儿子读小学二年级。
听了之后，感觉印象很深刻。一个企业能坚持那么久，说明他们经营的很好，然后他们还在持续赚钱。于是，五金店这个行业就被很多人炒热了，满街都很难做。
但是，同样的一句话，360行，也许还不止这些，现在有很多新兴行业，但是这些传统行业，就像某些人一样，欣欣向荣。
通过聊天，我得知老板刘戈在2012年开了一家五金店。那时候做五金生意的人比较少，投资额也就三万块。
刘哥看中这项业务:一是因为五金店不同于其他领域，不需要选择在人流量大的地区开店；二是因为五金店有相对稳定的市场，毕竟任何时代对五金产品的需求都不会减少。
谈及如何赚钱，刘戈笑了:“因为极低的价格和性价比，再加上我们接地气的服务，这已经和很多店很不一样了。”
然而，在开店的近十年时间里，刘戈经历了许多风风雨雨！
对于五金店来说，由于商品种类繁多，前来消费的顾客目的性很强，很多都会指定购买某个品牌、型号的产品，所以在多品牌、多型号、多规格的商品中，第一时间找到顾客需要的那一款就显得尤为重要。
产品型号很多，快速检验成了刘戈意图的绊脚石。
有时候，当顾客买东西时，刘戈会在价格上给予一些优惠，但由于顾客众多，很容易混淆价格。根据刘戈的描述，只是因为报价混乱，导致很多顾客流失，给店铺经营带来很多麻烦。
账目的混乱导致很多想长期合作的客户流失。
没有人的成功是轻而易举的。在创业的过程中，刘戈的生意几年来遇到了太多的问题，生意不好，资金周转不灵，一度濒临倒闭。
最终，他通过贷款和集资度过了难关，为了尽快还钱，自己出去在厂里做修理工，把店铺留给了妻子。不得不佩服他是一个拿得起放得下的人。
开五金店赚钱吗？硬件行业赚钱吗？
“月入不到10万，都不好意思说自己开五金店。”
最近有网友说你开五金店一个月至少要赚10万吧？
一个月十万，那一年就是一百多万！一百多万太夸张了。当然，有些人可以做到。大部分是集团公司或者连锁店。对大多数人来说年薪十几二十万就不错了。
经过多次学习，我得到了刘先生的一些商业秘密:
开五金店注意事项:
1。市场调研:作为五金行业的新手，投资者首先要了解当地的五金市场，充分了解人们的消费需求、消费观念、消费水平，当地有多少家五金店，产品的价格等等。只有这样，他们才能击败竞争对手，在市场中脱颖而出。
2。商铺位置:投资者可以在一些人口较多的新建住宅区开店。所以这些地方对硬件的需求很大，人们购买起来也比较方便。
3。装修门面:五金店装修，投资人只需要做一个简单的装修即可。但是店铺一定要整洁美观，商品陈列有序，对提高店铺利润很有帮助。如果店里的商品乱七八糟，就会流失很多顾客。
希望以上建议对有意在五金店创业的创业者和投资人有所帮助。
02开家政服务店
不要小看家政，做起来比卖房挣钱还要好。
我们小区有个女业主。大家习惯性地称呼她为张总经理。她觉得自己精力充沛。她是一名房地产租赁代理人。通过自己的努力，她实现了财务自由。一个外地人在广东东莞买了三套房子，有车有房，找了个帅老公。聊天的时候，她还说她老公比她小三岁。
张没读过太多书，文凭不是很高，是个业务员，练就了一手好口才。我发现她有一个优点，就是很会夸人。俗话说，不戴，多夸夸别人，总会有意想不到的收获。
同时她在小区附近也有一家家政保姆店，所以基本上我们小区的楼盘出租和销售，以及家政保姆都会第一时间想到她。她的生意每天都很忙，当然也是有利可图的。
这里有意思的是她是怎么招保姆和钟点工的。不像一般人去招聘或者去人才市场，她直接在社区里找人。
因为她发现，在小区里，经常会有一些捡纸皮和瓶瓶罐罐的大叔大妈，而且这类人还不少，经常会为了“战利品”发生争执。看在眼里，心里却有个想法。这些人都身手敏捷，大部分来自农村，干活应该很快。为什么不招他们做家政？
这些人因为需要打工补贴家用，所以可以得到一份稳定的工作，月薪3000+提成。他们非常感激。不用说，他们工作的时候都很认真负责。
在业务方面，当然是张老师充分利用了自己在房产中介方面的资源优势。她手头有这个城市几十个小区几百个业主群，光靠群里的宣传就能带来80%左右的生意。另外，她微信上私交很好的业主朋友，几乎都会成为她的稳定客户。
家政服务中心不一定要很大。张老师一共20多个员工，每天早上来报到，不用同时来。所以她的店铺面积不大，40多平米，月租8000多。还有就是在培训会和月度总结会的时候有点挤。
门面不大，但经营规模可观，月流水能20W+！当大多数人问张老师有什么秘诀时，她总是笑着说:“我的客户都是微信上的。他们不是我的神，他们是我的成员。”
相当有意义。你明白吗？
三。健康和美容行业
爱美之心人皆有之，对美的追求是人之常情，人之常情。无论男女，现在大家的日常生活都比较好。除了更加注重身心健康，他们也会越来越注重外在美。
之前有个在广州做医疗的朋友来找我，中午和他一起吃饭。席间聊天，聊到了美容院，然后得知了一个惊人的内幕！
以前对美容院的暴利也略知一二，但直到这个朋友的爆料，才让我对美容院有了新的认识。可谓触目惊心。
他说广州有一家美容院，是他朋友开的，老板是个女的，还挺年轻。他们的美容院都是高端会所，也就是会员制的，主要服务土豪和女性。就是客户都是不差钱的富婆。
他告诉我的，你知道吗？他们会所一个美容针卖180万。
我听了非常惊讶！你疯了吗？什么样的针？八卦新闻经常听说明星给玻尿酸和羊胎素防衰老，但不知道这么贵！这一次听到身边的人说出来，感觉好像是真的，还挺震惊的！
太贵了。有人买吗？他们是怎么卖的？你能卖多少？
我朋友告诉我，你不知道这个。他们的美容会所本身就是一个高端会所，所有会员都实行年费制。但是美容针不包含在年费里，是单独的消费项目。所以他们的服务员也想给会员卖这种美容针。
一年出国旅游两次，所有费用全包。
他们的美容院每年为有意购买美容针服务的顾客组织两次海外旅游。只要顾客报名，美容院负责所有费用，顾客不用花一分钱。这样客户就很开心了！出国旅游免费，吃吃玩玩，谁不去都是傻子。
富婆虽然不缺钱，但毕竟是女人，说到免费，也是一样受欢迎的。所以每次一个团至少有十个八个人，我们就可以一起快乐的在海外畅游。
看到这里，你可能第一眼就猜到了，这就是套路，就像大多数被玩烂的购物游一样。对不起，剧情真的不是你我想象的那样！海外旅行真的是全程。该吃饭了，该参观了，该买买了。服务员拒绝提及美容院。
好了，海外旅行五天，回国。然后趁着客户还有未完的事，我们赶紧在美容院召开了分享会。你到底在说什么？这时候就轮到一个训练有素的商业讲师了。先说生活，一个成功女人应该有的生活。除了事业，除了金钱，你还得有一张白皙美丽的脸...
专业的事情留给专业的人去做。经过一次分享会，八个人中有五个人选择购买美容针套餐:一针180万，一年两针！
有三个人在等啊等。
让我们计算一下成本，看看这个生意是盈利还是亏损。
境外游其实仅限于东南亚、新马泰、日韩，其中日本去的最多。为什么？控制成本，以上地方旅游便宜，欧美旅游太贵，没出过国的人肯定知道。这样算下来，一个人的费用平均在5-8万左右，都可以搞定。而且人可以感觉很舒服，住顶级酒店，吃豪华套餐，看最美的风景，都是一流的享受。
现在看，一目了然。这项业务完全有利可图，利润丰厚！
难道你看不懂有钱人的生意吗？其实有两个核心:一是把握心理；第二，卖服务。
越是有钱的人，这两点越有用。
这里，第一个故事讲完了。就在昨天，一位粉丝留言问“卖化妆品有什么技巧？”不知道你能从以上案例中学到什么？
如果你暂时想不起来，也没关系。让我们继续讲下一个故事。
也是广州的化妆品厂。他们总是代别人加工。前几年微信业务盛行的时候，全国各地的商家都在找他们代工。他们做的最多的是口罩，曾经流行一个月，一年四季订单爆满。
但现在微信业务下滑，他们的订单锐减，需要自己寻找出路。既然是做面膜起家，就希望从贴牌变成独立销售。
他们推出了一款属于自己的面膜，没什么特别的。主打补水保湿，一盒10片装，一盒卖45元。
不贵吧？爱美人士都知道，前段时间电视上广告做得很烂的一款叶子面膜，已经卖到了十几块。
但是，人家毕竟是大品牌，这个厂家对这个地方也略知一二，而且他名气不大，卖不起。于是，他们想出了一个营销套路:不卖口罩，卖会员。
只要一次性缴纳88元成为年度会员，45元即可获得13盒原价一盒的口罩！
成为会员后，主动升级为推广大使，通过你的介绍产生的会员订单，可以获得15%的提成。
最近怎么样？是不是很吸引人，能不能打动你，是不是很不可思议？当我第一次听说这种模式时，我很困惑。
心里第一个疑问:这个不能丢！
但是，仔细分析之后，你会发现，这个生意不是亏钱，是他们巧妙的赚钱方式。
不亏不亏。再来看成本。在阿里巴巴上，我搜了一下面膜，出来了很多商家，其中不乏贴牌生产厂家。我看到有的低至0.2元。也就是说，一个口罩的生产成本是2分钱。一盒10个口罩2元。
然后加上包装和杂七杂八的东西，暂且算5块钱一盒吧。已经很高了。如上所述，支付88元可以获得13盒口罩，这里的总费用是:65元。
来到这里，如果你仔细看，你会发现还有一项费用。那快递费谁来出？制造商的。由于厂家承诺每天不少于1000件，成功与某快递公司签订独家合同，在全国各地区达成平均3元一件的合作。
所以我们得到一个利润公式:88-[5× 13+3+(88× 15%)] = 6.8。
此时，厂商每卖一个88元的，可以净赚6.8元。好像单笔利润都很低，更别说暴利了。但是，我告诉你，用这种模式，他半年就净赚了50多万。你能相信吗？
最关键的是，这是一种自我裂变的模式，现在他们有近10w的会员。而且很快这个数字就会变成20w，30w…50w！
好了，故事到此结束。我不知道我有没有具体讲过化妆品行业的暴利，但是我知道这个故事很精彩，所有的数据都在，所有的道理都包含在里面，你可以自己去体会。
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