之前一直跟大家讲关于家装中产品的问题,现在来说说家装中的那些人——设计师、拆除工(二手房)、水电工、瓦工、木工、油工,他们都负责做什么,他们怎么收费。
在他们工作的时候,我们又该注意什么,今天分别来说一下,所有费用参考中国一线城市的报价,二、三线城市自行下调10-50%的费用。
首先说一下家装时最重要的人——设计师,他们的服务贯穿家装的全程,从您第一次到店到您家装修竣工,他们都会陪着您。
设计师——
服务范围:装修咨询、房屋测量、平面规划、设计定位、全案设计(总平面图/立面图/剖面图/节点图/顶面图/给排水图/固定家具图等)、预算(材料清单)、施工监管/跟进等等
设计团队配置:1-7人不等(主案、水电、深化、机电、园林、木作、软装等方面设计师),其中机电、园林设计师主要是在别墅装修中工作,木作、软装设计师不是每一套方案都需要他们,还是看您的需求。
价格:个性化公司150-300元/平米为主,最终合同价80元左右/平米为主,有的新楼盘家装公司会推出“一口价”设计费,费用会更加少一下,很多家装公司做促销,设计费都会打5折;套餐公司不单独收费
注意事项:
1、设计面积的计算,按使用面积计算
2、明确出图数量/内容,尤其是效果图数量
3、确认设计是否含软装设计
4、详细的主材清单,含主材商联系方式
5、详细的费用清单
6、后期如出现增项的解决办法
7、条件可以,最好去同小区的样板间去参观,看效果、工艺、质量等
说完设计师,再说一下拆除工(含垃圾清运),这个是针对二手房的,拆除工作的好坏,会非常影响后期的工作难以,给瓦工、油工增加劳动负担,所以他们也很重要。
以北京为例,一般拥有物业公司的小区都会指定垃圾倾倒地址,而且会收取垃圾清运费(1000-2000元之间),如果小区不指定垃圾倾倒的事或者小区没有物业公司,您自己寻找清运车辆的话,北京:800-1200元/车,如果您能提供垃圾倾倒地点,价格就是500-600元/车。
拆除工——
服务范围:拆除原有装修材料+墙体处理+垃圾清运
施工时间:举例:100平米需3-5天左右
人数配置:举例:100平米需2-3人
价格:拆除:7000元左右( 100平米,拆除+清运)
最好以全包形式合作,其他城市价格自行下调
注意事项:
1、拆除程度:按房屋使用情况,墙面拆除至水泥面或墙砖面
2、清运位置:一般是物业公司指定,如不是就由清运人员自行处理
3、议价:物业管理不严格,可以自行提供清运位置,清运费可以议价40%左右
4、和物业公司确认拆除事宜,和家装公司确认此项费用
现在我们再来说一下家装公司传统工人:水电、瓦、木、油工。
水电工——
服务范围:水路位置及数量调整;电路位置增减调整;对应设备安装
施工时间:举例:100平米需2天左右
价格:
全包报价—10000元左右(100平米全屋改造+人工+材料)
按工程量计算—改水:25元左右/米
改电:20元左右/米(以上是不含料报价)
安装—插座10元左右;筒灯15元左右;吊灯30-60元;线盒12元左右
注意事项:
1、撤换下的电线不要遗忘,可以卖掉
2、管线更换,毛坯房不需要换,10年以上必须换,不是必须全部更换
3、水管必须按规定使用,电线按实际使用情况进行选择,电线不是越大越好
4、水电走管必须按规定开槽及安装
5、水电改造材料必须大品牌国标的
6、水电改造图一定留好,后期一定会有再用之时的
7、最重要一点,水电不一定要全部改造,水电位也不是越多越好
瓦工——
服务范围:墙体处理;墙面/地面铺砖;防水
施工时间:举例:100平米需7天左右
人数配置:举例:100平米需1-2人
价格:
铺砖:50元左右/平(墙/地砖均价,含地面找平、防水、拉毛等)
踢脚线:10元左右/米
包管:400元左右/个
杂费:1500元左右(墙体/墙面/窗口修补等杂活)
注意事项:
1、新瓷砖尺寸越大,费用越高
2、瓷砖泡水时间合规,控制数量,泡了水不能退货
3、注意卫生间地漏、地面倾斜和过门石安装
4、关注瓷砖铺设间距/平整/空鼓等问题
5、部分铺设问题和瓷砖质量有关系
木工——
服务范围:吊顶、木作家具、墙面造型、窗帘盒等
价格:
木工报价方式很多:全包、按面积、算板子、计件等等方式,推荐计费方式:全包、计件。
石膏板平顶:150元左右/平米(工+料)
造型吊顶:200元左右/平米(工+料)
木作家具:衣柜—700元左右/个;鞋柜—400元左右;装饰柜—400元左右;橱柜—800元左右(只做柜体,具体价格以实际情况为准)
墙面造型:35元左右/平方
窗帘盒:50元左右/米
注意事项:
1、购买的材料必须环保,质量合格
2、一定确认好制作清单(尺寸、数量、位置)
3、柜体后面墙体/金属部件的防潮防腐
4、木作收口处必须紧密、牢固、平整
5、木作纹理相对、颜色协调,风格一致
6、天气潮湿大的时候,可以停工几天
7、柜门外部定制时,不要贪图便宜
油工——
服务范围:墙面找平、刷墙固、刮腻子、刷乳胶漆
施工时间:举例:100平米需7天左右
人数配置:举例:100平米需2人左右
价格:
刮腻子+涂乳胶漆:60元左右/平米
分色处理:300元左右/色
粘贴壁布:15元左右/平米
注意事项:
1、墙固:前期施工做完清洁后进行涂刷
2、网格布:石膏板连接处全部使用网格布(尤其是吊顶缝隙和钉帽处理)
3、阴阳角条:阴阳角都用PVC角条处理
4、墙面找平:门口和衣柜位置局部照片
5、刮腻子不少于2次+补漏,乳胶漆不少于3次
6、全屋墙面铺网格布/找平,看您的装修预算进行选择局部还是全部
其实,现在装修,一般家庭装修就是找正规家装公司、或者找装修队,或者找一个懂得熟人去操办、或者是分别找工人,他们价格会差很多,最少30%总造价起步。
咱多花钱一定是有多花钱的道理,少花钱也有少花钱的好处。
给您一个建议:如果您需要装修的比较有设计感,有质感,又希望售后会比较好,还是去找一家正规的家装公司。
如果您装修得比较简单,可以去找一个装修来做,装修费用会节省很多。
但是您一定要多多关注施工过程,严防偷工减料、以次充好、工艺不合格等问题。
这个时候推荐您可以在当地找一个知名的套餐家装公司,价格便宜:699-1299元/平为主,总造价会很便宜,而且质量也比较有保障,而且他们套餐包含的东西很多,不需要您在到处去买。
但是一定要问清楚:面积是按使用面积算,还是房本面积算,一定要看清:包含什么产品和套餐外费用都是什么费用。
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