前面介绍了企业价值评估收益法的四大评估模型(详情参看前面有关股利折现模型的内容)，四大模型是最为简单的，因为它们只牵扯到纯粹的公式与计算，想要合理恰当的使用四大模型，需要做的工作远比前面所涉及的内容要多得多。
收益法是评估企业价值和股权价值的主要方法之一，当然后面还会继续介绍企业价值评估的其它方法，如市场法，资产基础法等等。想要更好地运用收益法，首先要清楚地知道收益法的评估程序。收益法的评估程序包括八个操作步骤：
1.确定评估思路和模型
首先需要区分评估对象是缺乏控制权还是具有控制权的股权，并且判断是直接评估还是间接求取股权价值，然后综合收益法评估模型的应用条件选择相对应的模型；
2.分析和调整历史财务报表
对历史财务报表进行分析，了解企业的各项收入、费用、资产、负债等会计要素的构成情况，推断影响历史收益的各类因素及影响方式和影响程度等。同时对历史财务报表进行必要的调整；
3.确定和划分收益期
根据法律法规、被评估企业所在的行业现状与发展前景、协议与章程约定，合理确定收益期，在对收入成本结构、资本结构、资本性支出、投资收益和风险水平的综合分析的基础上，结合宏观政策、行业周期及其它影响企业进入稳定期的因素合理确定预测期；
4.预测未来收益
结合企业的人力资源、技术水平、资本结构、经营状况、历史业绩、发展趋势。考虑宏观经济因素、行业现状和发展前景，分析未来收益预测资料与评估目的和评估假设的适用性，从而进行未来收益预测；
5.确定折现率
通过综合考虑评估基准日的利率水平、市场投资收益率等与资本市场相关的信息和所在行业、被评估企业特定风险等相关因素，对折现率进行测算；
6.测算经营性资产及负债价值
经营性资产及负债的价值=预测期收益现值+永续期收益现值
7.识别和评估溢余资产、非经营性资产及负债
如果被评估企业拥有非经营性资产、非经营性负债和溢余资产，评估时应恰当考虑这些项目的影响，并采用合适的方法进行单独评估；
8.得出评估结果
运用选择的评估模型测算出被评估企业的经营性资产及负债后，还应加上单独评估的非经营性资产、非经营性负债和溢余资产的价值，才能得出股东全部权益价值或者企业整体价值。
以上八个步骤，其实很大程度上类似于在介绍四大模型最开始的时候举的例子，插入连接，小B在郑州买房的整个过程，从最开始的决定在郑州发展，定居成家到最后，小B买好自己中意的房子。最后小B房子的成交价就类似于企业价值评估的结果。
如何让评估的结果更加科学恰当，除了严格按照评估程序的要求进行评估工作之外，还需要不断地学习和积累，这是一个漫长的过程。时间会抚平一切，但它也会馈赠于那些坚持努力的人们！
