（10月12日），临桂区自然资源局发布临自然告字〔2021〕11号公告，以挂牌方式出让位于临桂区临苏路北侧、电子二路南侧1宗国有建设用地使用权。

挂牌时间为：2021年11月1日9时00分至2021年11月11日10时30分。

临桂区临苏路北侧、电子二路南侧，有没有感觉这个位置有点熟悉？是的，你没看错，这是临桂74亩宅地第四次以挂牌方式出让！

第一次挂牌还要追溯到2020年12月16日。

当时的起始价和竞买保证金都还是7965万元，没想到在经历三次挂牌后，起始价比第一次还高出了1163万元，这又是为何？

事实上，从第一次挂牌到现在，地块的主要规划指标是从来没有变过，主要是宗地的起始价、保证金发生了不少的变化。

2020年12月16日，地块第一次上架，宗地要求竞得人须无偿回建19290㎡的商业建筑面积和34722㎡的住宅建筑面积给刘村上、下角组村民，且回建的房产面积，不予办理房产预售证；竞得人不得将该宗竞得土地及房屋进行抵押登记；竞得人须配置一处用地面积不低于2808平方米、建筑面积不低于3300平方米、班额不低于的9班幼儿园，建成后并无偿移交当地教育行政部门；竞买申请人应单独申请，并全额缴纳竞买保证金。

而在2021年1月13日，该宗地因无竞买人申请报名而遭遇流拍。

2021年6月11日，地块二度上架，宗地要求与第一次基本一致，对回建的部分增加了人均15㎡商业建面和人均27㎡住宅建面的补充。许是觉得起始价和全额缴纳的保证金太高，不仅取消了缴纳全额保证金，还将起始价降为7150万元，竞买保证金降为3575万元，相比第一次挂牌，起始价减少了815万元，竞买保证金减少了4390万元。

2021年7月6日，地块未到挂牌截止时间，就因故终止了挂牌程序。

很快，今年7月8日，地块三次上架，宗地要求和第二次一致，但起始价又升到9128万元，竞买保证金升为4564万元，着实令人费解。

2021年8月4日，果然，地块在这一波匪夷所思的操作之后，再次因无竞买人报名而流拍。

从10月12日发布的出让公告来看，起始价和竞买保证金和第三次出让条件是一致的，那么这次结果又会如何呢？

先来看这块地

根据公告，宗地面积为49788.4平方米（约74.68亩），规划为城镇住宅用地（兼零售商业用地≤10%），最大容积率4.5，起始价9128万元。

202009号地块大致区位

宗地位于秧塘片区桂林经济技术开发区板块，附近有华为、深科技两大产业园，及飞虎公园、桂林师专临桂校区和桂林医学院临桂校区等配套。

从《桂林市临桂新区秧塘片区控制性详细规划》来看，宗地所在位置的周边，相较片区东部，其所能建设的住宅用地并不多，因此目前新建房地产项目仅有桂林电子商城、飞虎林居、和睦家、兴进瑞园等几个楼盘。

并且这几个项目均在开发中，以高层住宅为主。从地块建筑高度≤80米的规划条件来看，未来也将建设26层楼高左右的住宅项目。目前临桂高层在售价格大部分在5000~6000元/平方米，价格优势并不明显，甚至还有不少准现房。

经开区片区正处于如火如茶的建设中，高楼大厦已经建起不少，但住宅入住率较低，生活氛围有待提高，生活所需的各项配套十分紧缺，周边环境也还有待整治。

整体来看，片区成熟度不高，未来需要一定的时间去发展。

再次上架又该何去何从？

202009地块在多次调整规划要求后，仍保留了须无偿回建一定比例的商业和住宅面积给村民，且回建的房产面积不予办理房产预售证；不得将竞得土地及面积进行抵押登记；配建9班幼儿园；须单独竞买等条件。

也就是说，宗地建设的项目有约24%的建筑面积是不能对外出售的，这无形中减少了项目的开发利润，也同时将一些资金优势小的中小房企拒之门外。

尽管如此，反而宗地起始价更高了，地价并没有随着无人问津而变得更便宜，反而随着时间流逝，还在不断上涨中。

再结合之前所说的宗地周边配套，目前来看还不够成熟。但不可否认的是，毗邻桂林经济开发区，宗地所在的位置很有发展潜力，是宗地潜在价值给了地价仍在升值的底气。

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