5月20日，哈市不动产登记交易事务中心召开2022年不动产登记交易工作暨能力作风建设年动员会议。
本月末，哈尔滨将开启“交房即交证”新模式。
具体什么情况？一起看看吧！
根据会议，哈尔滨将开展五项改革创新，完善三方面管理机制，推进十项重点工作。
开展五项改革创新：
一是开展“交房即交证”试点工作。
二是全力开展企业网上登记系统研发。
三是探索线下自助服务模式。
四是拓展“跨省通办”业务种类。
五是拓展“不动产+民生”延伸服务。
完善三方面管理机制：
一是巩固强化登记质量管理。
二是探索窗口服务规范化管理。
三是有效规范登记行为。
全力推进十项重点工作：
一是有序推进宅基地、林权登记。
二是超前服务重大产业项目。
三是尝试涉企登记专区办理服务模式。
四是再度简化登记环节和登记要件。五是完善“一窗办理”功能。
六是开展“省内通办”试点工作。
七是拓展“不动产+N”服务范围。
八是构建领导责任、工作推进、考核评价、督导问责“四个体系”。
九是深入开展“能力作风建设年”活动。
十是建立“廉政窗口”机制。
那热度最高的“交房即交证”，具体是指什么呢？
“交房即交证”顾名思义是在交房现场为提出申请的购房人办理不动产登记、颁发不动产权证书，实现购房人收房同时即可领取产权证书。
提起房本，很多人是一把辛酸泪。
在购房过程中，往往有许多不太让人满意的流程，产权证到手时间长是其中之一。
“交房即交证”的优势有哪些？
❶缩短办证周期
现在的政策，少则一年多则两三年才能拿到房本，周期有点过长。
❷降低风险
有的小区交房好几年，迟迟办不下来房本。
可能是开发商土地出让金没交齐、税费没交，也可能是中间开发商出现了问题，甚至开发商人都找不到了。
❸防止一房两卖
市场上部分开发商为了实现资金周转，会将在售项目产权抵押给银行，一旦开发商出现资不抵债或未按时还款等问题，购房者不仅拿不到房产证，就连房子也有可能被银行拍卖，用来抵还开发商的欠款。
从而出现“一房两卖”的情况，后期的维权之路十分困难。
❹缩短房屋交易周期
业主出售房屋，必须先拿到房本。
按照现在的办证周期，从交房到拿到房本这个时间段内，业主是无法将其变现的。而今后，这个时间会被极大缩短。
❺规范开发商项目验收质量
“交房即交证”要求房屋在销售之前必须通过验收，合格后才能开展正常销售。
这一措施促使开发商在开发初期更加重视楼盘质量、项目监管和服务质量，使得房地产市场能够健康有序发展。
❻解决落户、孩子读书问题
落户及上学是许多购房者需要面临的首要问题，如果因为不动产权证书的延期办理而无法落户入学，将会对下一代的教育产生非常大的影响。
“交房即交证”的政策落地，落户上学的主要难题将会迎刃而解，业主也将免除其他类似的问题困扰。
如今，哈尔滨的购房者有福了！
本月末，哈尔滨将开展“交房即交证”试点工作，无需再漫长的等待.....
当然了，哈尔滨也不是第一个这么做的。
近年来，杭州、江苏、湖南、西安、安徽等地均有“交房即交证”的尝试，“住权与产权不同步”的问题有望逐渐得到解决。
2019年12月，杭州推出商品房“交房即交证”服务。
购房者在收房拿钥匙后，无论按揭购房，还是全款付清，仅需结清税款、备齐资料，即可在收房时同步申请办理不动产登记，领取不动产权证书，无需再跑办事大厅。
2020年3月19日，江苏省自然资源厅与国家税务总局江苏省税务局联合印发了《关于在全省推广"交房（地）即发证"不动产登记模式提升服务质量的通知》。
这标志着江苏将在全省推广"交房（地）即发证"的不动产登记模式。人才房、农村房等都覆盖，最早2020年6月，实现常态化运营！
2020年7月，湖南省自然资源厅、湖南省住房和城乡建设厅等多部门联合印发了《关于开展“交房即交证”改革试点工作的通知》。
《通知》明确，努力构建可复制的新建商品房“交房即交证”工作模式，在2021年底前形成全省齐头并进的工作格局。
2020年11月16日，西安高新区管委会印发了《西安高新区“交房（地）即交证”改革方案（试行）》的通知。
自2020年11月18日起，高新区的购房者可以在新建商品房交付同时拿到房产证，方案试行一年。
2020年12月28日，合肥市不动产登记中心“交房即发证”试点项目在某楼盘的交房现场举行。
......
“交房即交证”这一举措实现了业主居住权与产权同步。
真正保障了购房人的合法权益，让居民住得踏实、睡得安稳。
此次出台的“交房即交证”，侧方面看出哈尔滨急于“救市”的决心。
2022年3月23日，哈尔滨“因城施策”，取消三年限售。
这是哈尔滨救市之路上走得一步“好”棋。
就连央媒都对哈尔滨取消限售行为给予了肯定。
不得不说，哈尔滨的限售政策，在一定程度上限制了哈尔滨楼市需求端的发展。
2022年4月，哈尔滨商品房共成交1009套，成交面积9.67万㎡，环比下降67.39%。
加之疫情再度来袭，势必影响哈尔滨楼市的需求释放。
限售政策的取消，将全面放开二手房交易，激发哈尔滨房地产市场活力。
同时，促进房地产市场一、二手联动，推动建成商品房屋去库存。
而交房即交证+取消限售，将刺激哈尔滨新房市场。
加快流动性，提高“卖一买一”的需求。
从未来趋势来看，“交房即交证”也将为楼市再添活力。
近日，北京首个“现房销售”试点项目正式上市。
△央视财经《经济信息联播》栏目
目前，北京采取一半房源现房销售，一半期房销售。
从户型设计到装修标准，二者没有任何差别。
期房部分，购房人现在就可以购买并办理按揭贷款。
而现房，则需要到房屋竣工后才能办理购房手续。
北京市大兴区某商品住宅项目经理佟航：我们现房部分，实际上是所见即所得，购房人办理按揭的时间点相对交付来讲拉得比较近，购房人背负的资本化利息可能相对来讲会少一些。
售价方面，两者有一些差异，现房部分均价会相对贵一些，但差距不会太大。
在北京，不同的试点项目设置了不同的现房销售比例，其中个别项目为“100%现房销售”，也意味着该项目需要整体竣工后才能对外销售。
现房销售，对于购房者来说是百利无害的。
从实际角度考虑，现房的房屋价格基本稳定，不会像期房那样出现大幅波动。
所见即所得、减少租房成本、风险低、兑现力高。
目前，哈尔滨进入“被动现房时代”。
易居研究院的数据表明，截止2019年底哈尔滨取证库存418万㎡，存销比约7.5个月；
截止2020年底哈尔滨取证库存826万㎡，存销比约16.3个月；
截止2021年底哈尔滨取证库存824万㎡，存销比约24.1个月。
△来源：《易居市场报告》
哈尔滨去化库存需要24.1个月，2年多的时间！
交房即交证+现房销售，对于购房者来说更安全，为楼市增添动力。
总的来说，“交房即交证”降低了购房风险。
如果说“交房即交证+取消限售”是求快，那么“交房即交证+现房销售”就是求稳。
其目的都是为了刺激楼市，使楼市更安全。
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