北京每日优鲜便利购电子商务有限公司与北京筑梦成信息技术有限公司（氪空间）房屋租赁合同纠纷二审日前宣判，北京市第三中级人民法院维持一审判决，以氪空间向每日优鲜返还保证金76余万元结案，

天眼查APP显示，2018年5月，每日优鲜与氪空间签订《房屋租赁合同》，约定每日优鲜公司承租北京朝阳区氪空间酒仙桥社区房屋，租期自2018年6月1日至2019年1月31日，租金标准为6.8元/平方米/天，月租为523908.83元，为此每日优鲜支付履约保证金104.78余万元，约定氪空间应在合同到期后30日内将履约保证金退还给每日优鲜，《房屋租赁合同》到期后，每日优鲜退租，但氪空间拒退履约保证金。

氪空间辩称每日优鲜存在未按合同约定返还房屋的行为，表现为房屋的踢脚线损坏、墙面未恢复原状、玻璃贴膜掉落并有文字等，直到2019年2月26日每日优鲜公司才恢复完毕。根据合同约定每日优鲜公司应支付逾期占用房屋的费用，逾期天数为25天，占用费标准为月租金的两倍，占用费数额为935551.48元。其次每日优鲜公司尚有147元打印费未交纳，房屋中的部分家具被损坏和丢失应赔偿75384元。上述三项费用应在保证金中抵扣，抵扣后同意向每日优鲜公司退还保证金36735.18元。

每日优鲜则认为未交付设施情况属于房屋的正常损耗，不属于合同约定的恢复原状事项。审理过程中每日优鲜公司向法院提出财产保全申请，要求查封、冻结氪空间公司名下价值1047817.66元财产，2019年4月26日法院支持了冻结请求。

北京市朝阳区人民法院以氪空间实际损失为基础，综合考虑每日优鲜公司的过错程度、房屋恢复原状实际情况、双方协商过程等因素，酌情确定该部分费用数额为28万元，扣除打印费147元、物品损失7000元、超期占用费28万元， 2020年6月17日一审判处氪空间应向每日优鲜退还保证金760670.66元，案件受理费由每日优鲜负担8527元，氪空间负担5703元，以及保全费5000元。

氪空间不服一审判决提起上诉。2020年9月22日，北京市第三中级人民法院二审维持原判，案件受理费11039元由氪空间负担。（完）