目前出现二手房有价无市的现象。很多人认为拥有多套房的家庭，随着持有房屋成本的增加，消费会很大。手里的房子会急于出租，毕竟每个月可以收一部分房租，缓解房贷压力。

然而事与愿违，很多家庭宁愿买下自己的房子空也不愿出租，尤其是那些已经装修好的。业主宁愿买空每个月按时交物业费，也不会租出去。很多租客想多花点钱租一套装修好的房子，但是很难。有个朋友准备租房结婚，因为婚房还没交付。他找了好几个有精装房的家庭，都被“拒之门外”。租金再高，他们也不会租。为什么会这样？

第一，有多套房的家庭没有租房意向，只是想找机会卖

目前有多套房的家庭，基本上不通过租房获得收入。他们想找机会卖掉他们的房子。所以即使有更高的租金，他们也不愿意租出去。有些人租的房子很难卖，会有很多麻烦。如果县城一套100平米的房子，总价值800-100万，租出去的话，每个月1200-1500，都赚不到贷款的利息。而且租客不爱惜房子，墙壁污损，地面油污，垃圾乱丢，设施损坏严重。房子租几年会造成很大的贬值，更不划算。

其次，租房子麻烦，房主对租客有很多顾虑

随着相关法律的细化和实施，租赁市场更加规范，租客权益不受侵犯。在这种情况下，业主就要承担很多责任和义务，比如:租赁权大于所有权，只要在合同期限内租客的权利大于房东的权利。如果出租的房屋伤害了承租人的财产和人身安全，出租人很可能要承担责任。如发生触电事故、煤气中毒事故等。，由出租人负责。一旦出现这种情况，很可能卖房都不够补偿。

第三，相对于房子总价来说，租房不划算

想租房子，毛坯房肯定不行。必须装修到人们能住的标准。除非装修后已经租出去了，否则租出去的房子本身就不能再住了。一套100平米左右的房子，装修费用8-10万元，需要5-6年才能赚回装修费用。还有贷款利息等费用，租房不划算。所以租的房子都是破旧或者偏僻的，租房者很难租到满意的房子。

很多人觉得租房比买房划算。很难租到合适的房子。况且现在租房一般都是一年签一次，也就是说第二年可能就不租了，也可能会涨房租。不确定因素很多。这种情况对楼市有什么影响？

01，会有更多空购房，房租可能会涨

现在的房地产市场，没有人靠租房子来增加收入，因为租售比相差很大。价值百万的房子，年租金在1万到1.8万之间。房贷利率在5%左右，年息5万多。因此，如果房价出现下跌，很可能会出现“弃房潮”。有多套房的家庭会找机会卖房，快速变现。因为租房资源不足，房租上涨。

02，申请公租房的人多了，二手房更难卖了

楼市调控以来，各地都加大了租赁住房的建设，申请公租房的家庭每年都在增加。公租房不仅租金低，而且签约期限长，不会被房东赶走，也不会每年涨房租，感觉很安全。这样一来，很多刚需购房者可以申请租赁住房，从而放弃了买房的想法。这样一来，二手房市场更加冷清，房子也更难卖了。

03、由于返贫人数增加，拍卖行多了

有多套房子的家庭宁愿空买也不愿意租，房子卖不出去，就出现了断供的情况。导致家庭生活困难，但是手里拿着房子过着清贫的生活。他们宁愿损失几万块钱卖掉也不愿意租出去，因为一旦租出去，贬值和损失的速度会更大。结果长期断供，房子被依法拍卖，结果血本无归。有的人甚至把房子拍卖了还欠银行钱，真的欲哭无泪。

房子曾经给很多家庭带来了财富和幸福，但是现在很多家庭因为房子陷入了困境。虚高的房价不是靠租房就能挽回的，但是空长期买的房子也会承担很大的风险。