这一轮从2016年底开始的楼市调控，到现在已经持续了5年多的时间了，整个房地产市场都因为严格的调控而出现了下滑，但却始终有一部分购房者说没感受到房价下跌。那么问题就来了，房价真的没下跌吗？对此官方给出了答案，国家统计局在前段时间发布数据，结果显示2022年前2个月里全国平均房价跌幅超过10%！这就说明房价是真的出现了下跌，当然平均房价包括住宅、商铺、公寓等，而大部分人关注的还是住宅价格，因为在买房的时候大家的第一选择还是住宅而不是其他。那么现在问题就来了，在平均房价下跌的时候，住宅的价格出现了下跌吗？

其实想要知道这个问题的答案非常简单，因为统计局每个月都会公布当月的楼市数据。虽然里面只包括当月的住宅销售面积跟销售额，但用小学知识都知道，用销售额除以销售面积就能得出价格。所以在通过对近一年的数据进行计算分析之后，笔者发现，住宅价格其实已经连续下跌了一年的时间了！

数据显示，在去年2月份的时候70个重点城市的住宅均价是11230元/平米，但到了今年2月份，这个数据就变成了10140元/平米！每平米下跌了1000多元，一套房子就可以便宜10万元左右。所以可以肯定地回答所有人，市场上的房价是的的确确出现了下跌，至于为什么还有人没感受到房价下跌，那就只能说明大家对房价下跌的定义是不一样的。因为有的人在衡量房价下跌与否的时候，是跟前几年的房价相比的，比如说有人拿现在的房价跟2016年的时候相比，这样一对比肯定感受不到房价下跌。而且有时候，个人只会依照某个楼盘的涨跌来判断，但每个楼盘的房价走势都不一样，也许刚好那一个楼盘的房价就没跌。

但是不管怎么说，在笔者看来房价已经出现了下跌，而且跌幅还不小，这是摆在所有人眼前的事实。那么问题就来了，在房价已经出现下跌之后，市场上的房价调控政策还有必要继续坚持吗？因为此前之所以要对楼市进行调控，就是为了让房价下跌回归稳定的状态，现在这个目的、基本上已经达到了，而且在楼市供应过剩的大背景下，未来房价也不可能出现大幅度的上涨，所以有人就觉得楼市调控政策已经没必要继续存在了？对此笔者的看法是，楼市调控继续长期坚持！

为什么这么说呢？因为进行楼市调控的根本目的是为了稳定楼市，让虚高的房价出现下跌是楼市回归稳定的方式之一，但不让房价出现大幅度下跌也是稳定的表现形式之一。实际从今年前2个月出台的101次调控政策来看，现在的调控已经有了一个明显的变化，那就是调控政策开始慢慢出现宽松的迹象。例如在进入2022年之后，不少银行都宣布下调房贷利率，其中像苏州的这样的城市，首套房贷款利率最低降到了4.65%，这个水平简直可以说是回到了调控之前！更何况还有不少降到首付比例的城市。

那为什么会出现这种调控政策放松的迹象呢？笔者觉得主要是因为现在的楼市行情过于低迷。特别是在官方数据显示前2月房价跌幅超过10%之后，受到“买涨不买跌”心态的影响，越来越多购房者开始保持观望。如果购房需求长期保持观望，最后的结果就是市场上的房价会出现大幅度的下跌，毕竟承受巨大资金压力的开发商不可能跟购房者比拼耐心，所以为了吸引购房者就只能不断降价。问题是现在房地产市场的经济地位非常高，一旦房价出现大幅度的下跌，就会对经济发展造成巨大的损害。更重要的是楼市本来就已经是一个供应过剩的楼市了，如果再不出台刺激性政策调控，增强购房者的信心，那么房地产市场就很有可能会全面陷入冰冻中。

所以在笔者看来，房价虽然已经出现了下跌，但也就是因为房价下跌得太多了，接下来才更加要对楼市进行调控。只不过调控政策会从限制房价上涨，变成限制房价出现大幅度下跌，搞不好最后会出现一大批限制跌幅的城市。总之不管是以前的楼市调控也好，还是接下来的楼市调控也罢，一切都是为了楼市的稳定！