16年9月底，团长看了人生第二套房子。10月3日，济南出台限购，还在犹豫过程中没能赶上最后一班车。

大概不到半年，当初看的房子就升值了一倍。

世上没有后悔药。这些年，哪怕我的收入每年都是上涨的，还是赶不上房价的涨幅。不是因为我的收入比别人低，而房价的基数太高。

统计局的数据，总是给人一种房价稳定的错觉，但统计局没说供地越来越偏，核心区房源越来越少，市场分化越来越明显。

只要真正看房子的人，应该知道济南的房价一直是涨的。

一个很简单的道理：中国社会财富的增长主要体现在资产里，普通人拥有的最好的资产就是房产。

作为一名中年人，可以很负责任的告诉你：济南大部分中年人主要的社会财富都来自房产增值，而不是工资。

中国世界工场的性质就决定了工资不会有太多涨幅，你也攒不住钱。就像团长一样，工作10年年薪从5万到30万的提升，在房价涨幅面前依然是杯水车薪。

王石说年轻人即使买得起房子也不要着急买房子，北大教授劝年轻人别急着买房，有房的成功人士总是劝其他人不买房。

在住房不炒的大背景下，这似乎是一种政治正确。团长的经验是：在济南的年轻人，一定要尽快买房。

年轻人买房的首选是一线城市和省会城市。

因为这些城市的人口聚集效应是不可逆的，未来不可避免的就是人财富资源大量聚集在一二线城市，超级城市化很难被遏制，谁也没有办法。城市的人越来越多，房子依然具有较好的升值空间，济南每年的新增人口在10万以上。

不用避合作开发，而是避高价地，有合理的利润才有品质保证：

开发商不是慈善商，赔钱的买卖一定做不好：典型的案例世茂美里湖项目，楼面价为9573元/㎡，目前特价房已经逼近楼面价，没有质量问题就不正常了。

高新仁恒地块楼面价9929元/平，目前销售价格三万+，品质肯定错不了。

新东站天鸿万象新天的房子品质一定比张马屯高价地楼盘的好，一样的道理。

不用避私企，而是避开不靠谱的企业，有些房企坚决不能碰：

国企和私企不是品质高低、暴雷与否的判断标准，绿地、中建是国企，龙湖、仁恒都是私企。因此避开几个“逢交付必维权”的开发商即可：比如小野鸡，坚决不能买。

最后想说的是：郑州楼市新政19条颁布马上1个月了，效果立竿见影，可以看出，救市态度坚定，关于放开限购限贷，解决开发商金融资金紧张，保证金降低，投靠子女购房，货币化安置，降低房贷利率等政策。

郑州给全国各地打了个样，该放开就放开了，不然济南真的要被楼市绑架了，政策放开，刺激楼市交易，去库存，降低负债，让高价地解套，减少维权。

作为省会城市，济南4月将迎来重要会议，地产行业也有可能是最大受惠者。

这大概率会是一个转折点，新一轮的增长可能又要开始了，错过的15、16年，这次会有一个小小的弥补。现在，可以开始看房了。