可能很多人没注意到，或者没仔细算过。当我们买房子时，我们向银行申请抵押贷款。当我们还清贷款时，我们需要支付的利息将与本金差不多。为什么利息这么高？住房贷款是怎么算的？

最常见的抵押贷款偿还是等额本息和平均资本。今天我们按照这两种方法来衡量要偿还的利息。

假设

等额本息，通俗地说就是每月还款额不变，其中利息逐渐减少，本金逐渐增加。为了计算简单，我们使用抵押计算器。

贷款期间，房贷每月还款额为5553.05元，30年总利息为999096.75元，总还款额为1999096.75元。对于工薪族来说，每月5553元的还款额是不小的压力。

平均资本，通俗地说就是每月还款金额逐渐减少，还款金额中，利息逐渐减少，但每月本金不变。为了计算简单，我们使用抵押计算器。

第一个月还款额为7194.44元，之后月还款额逐渐减少，主要是月还款额利息逐渐减少，30年总还款额利息为797208.33元。

要还这么多利息。银行贷款利率高不高，划不来

今年年初后，首套房的住房贷款利率可以从之前的5.8%降至最低5.3%。与商业贷款相比，抵押贷款的利率已经优惠得多。之所以产生这么高的利率，是因为我们的贷款时间太长，使用年限太长。

但如果贷款时间缩短，每月还款额会变大，对于工薪族来说，还款压力增大，影响家庭生活质量。

付这么多利息值得吗？

我觉得性价比高。先交一定比例的首付，然后向银行贷款，每个月还一定的金额，就可以拥有自己的房子。同时也可以保证自己手里有一定的流动资金，家庭生活还是很有保障的。

对于做生意的朋友来说，优惠很明显。多使用抵押贷款，使用自有资金进行经营周转，或者减少使用经营贷款，可以降低企业的经营成本。抵押贷款利率的住房贷款利率仍然低于企业。

当然，未来随着家庭收入的增长，如果资金充裕，可以选择提前全额或部分还款，减少房贷利息支出。

本文由银行的爪牙原创。欢迎关注，给你带来长知识！