个人贷款利息怎么算公式(个人购房贷款利率仅2.75%？房贷利率LPR，具体一年还多少利息)

武当派张三丰的疯言疯语认证优质作者

2022-04-20 18:15:53

个人住房贷款利率只有2.75%？什么是LPR，它在某一年的利息是多少？买家能简单算出来吗？

大部分人买房还是需要办理分期按揭的。这时候他们会遇到几个问题，就是经常听说现在申请房贷利率上浮10%，而我买房，利率打折。那么购房上调和下调有标准吗？

是有标准的。下面就让老关给大家讲讲他们吧。银行可以适当上下浮动借款利率，按照标准就是房贷基准利率。房贷基准利率以中国人民银行对全国性专业银行和其他金融机构规定的存贷款利率为基准。

中国基准利率调整时间:2015年10月24日。

各项贷款(单位:%)

六个月以内(含六个月)4.35

6个月至一年(含一年)4.35

一至三年(含三年)4.75

贷款利息怎么算公式

三至五年(含五年)4.75

五年以上4.90

个人住房公积金贷款(单位:%)

五年以下(含五年)2.75

五年以上3.25

2020年8月12日，工行、建行、农行、中行、邮储五家国有银行同时发布通知。8月25日起，批量转换范围内的个人住房贷款按相关规则统一调整为LPR(贷款市场牌价)。通知还明确，批量转换完成后对转换结果有异议的，可在2020年提出。其实定价方法很简单。目前我国房贷利率构成是LPR+银行浮动基点计算。

中国工商银行、中国农业银行、中国银行、中国建设银行、交通银行、中信银行、招商银行、兴业银行、浦发银行、中国民生银行、Xi安银行、台州银行、上海农村商业银行、广东顺德农村商业银行、渣打银行(中国)、花旗银行(中国)、微众银行和电子商务银行的最新贷款市场利率(LPR)

LPR的利率是:

2022年3月21日，贷款市场的报价利率(LPR)为:1年期LPR为3.7%，5年期LPR为4.6%。

但青岛首套房的银行优惠房贷利率仍在5.3%左右。无论是之前的基准利率还是现在的LPR利率，要知道这里指的是年利率而不是月利率。也就是说，年利率5.3%，10万本金的年利息是5300元。

不过，除了银行贷款，中国还有公积金贷款。本公积金是指在本市购买具有产权的自住住房，具有完全民事行为能力，并按规定在本市正常缴纳住房公积金的职工。【/br/】公积金可用于新房或二手房，公积金利率目前在五年以内(含五年)。

2.75%，也就是说10万本金的年利息是2750元。非常便宜。

最后举个例子，计算一下50万要还多少房贷，贷款期限20年(一个月)，240期，利率5.3%，20年的时间。