本内容来自@什么值得买APP，观点仅代表作者本人|作者:hudielan
这是一本后期装修日记。房子装好租出去快一年了。本着分享的精神，我准备把过程写下来，让大家满意，也安慰一下新人(我没接触过金币，也没兴趣)。鉴于篇幅有限，我只能描述一下我最终选择了什么材料和电器。至于为什么以及如何选择，我没能详细展开。你可以评论他们，我会补充他们。
一、装修背景房子是帝都的学区房，2020年7月31日北京学区房新政前开始(估计卖了要亏一百万)。房子是1958年的，够旧了；报纸的灰泥屋顶已经够破的了；建筑面积34平米，室内面积26平米，小到名副其实的“老破”。请感受一下最后几张室内图。
屋顶瓦片贴在1956年的报纸上。
之前积累了一些装修经验，各种装修遗憾让我变得睿智，但是这个房子还是一个巨大的挑战。为了在蜗牛壳里做一个道场，我先用酷家乐做了一个粗略的设计。每天对着图纸发呆，想着功能分区，动线设计，主材，电器，晕头转向，但是真正解决问题的时候能获得很大的成就感。
家里一儿一女，一个小学一个幼儿园马上，我们希望每天自己照顾宝宝。老人们一方面有闲暇时间，有自己独立空的房间，另一方面可以贯彻自己的教育理念。所以这个小房子会住两大两小的房子，然后租一个稍微大一点的房子，一楼或者电梯，给周围的老人住。等老人们接完孩子，我们就一起过去吃晚饭，然后把宝宝接回来。
附:因为房子目前出租，所以配有双人床，沙发，茶几。以后我们自己搬进去，然后把高低床(卧室)+折叠床(客厅)换掉。
三、设计思路3.1功能基于以上情况和需求，这个房子的定位是自习居住，吃饭活动功能可以弱化(其实是因为小)；但是两个宝宝是有性别差异的，作业和睡眠也是需要分开的。26平米以下的房子，只能做成主卧+开放式客厅+卫生间。开放式客厅具有客厅、次卧、餐厅、厨房、阳台的功能。。
三维设计图纸
3.2风格我喜欢简约的风格，所以装修以黑、白、原木为主色调，化繁为简，一切围绕功能设计。
3.3环保虽然第一年想租，但是不能骗租客。主要材料和家具都可以用二手的，不要新的。尽量少用木板，干净的水和新鲜的空气缺一不可。
3.4噪音楼下每天都有老北京大炮在乘凉聊天，隔壁看电视的多，所以做了双层保温层，双层断桥铝隔音窗，顶楼很安静。
3.5娱乐空房间太有限，没有电视墙，因地制宜安装投影，是唯一的娱乐设施。
3.6安全老楼道里堆满了邻居的杂物，所有窗户都装了全封闭防盗网，屋顶是开放式的通道。。有迹象表明火会杀死你。于是我在房子里装了烟雾探测器和气体报警器，拆了窗户防盗网，以后加了破窗器和逃生绳。
3.7空间26平米的套房室内面积太小，做了一个飘窗，吊顶抬高，小而不凹陷。
3.8储物卧室设计了带搁板的储物间，客厅放置了带吊顶的衣柜。不知道够不够。我尽力了。
3.9智能化希望以后能用音箱控制家里的灯、窗帘、电器。
四、预算原计划8万元搞定一切，实际安装12.2万，过程中没有痛苦。一是好的装修可以大大提高以后房子的售价，二是这次是自住装修，不能太谦虚。工头自己以前也用过，过得还不错。价格比其他公司高10%，共计47000元(但最后淘宝让主管算了一下，估计多收了我7000元。
)。
革新
工地
五、装修5.1 基础部分拆迁:由于原户型与需求相差太大，各种物件都很破旧，所以垃圾一拆到底，总共4-5辆金杯车，费用3300元。我用了工头的推荐。后来发现闲鱼比较便宜，所以对工头的推荐比较谨慎。后期主要是自己在淘。
加高保温:原来吊顶是平的，这次一起拆了。我看到了没有保温的光秃秃的屋顶和一堆老鼠屎。为了冬暖夏凉，顶部双层和侧面单层保温板，5cm保温板，估计有一定效果。吊顶设计成“斜面+平面”的形状，增加了层高，降低了装修难度(平吊顶更方便设计吸顶灯和衣柜)，实际效果不错。
双层顶部绝缘
窗户:因为房子太小，缺少一个灶台和晾衣服的阳台，可以扩大一点空房间，就算赚到了，所以把原来的防盗网拆了，做了三个飘窗(后来其实可以做成落地窗，其实可以增加面积)。凸窗70断桥铝和双层中空防爆玻璃。多找找，13800元；找一个以前做装修的石材师傅，三块米色窗石+3400门石。
凸窗
门:现在北京基本都有天窗覆盖，入室盗窃几乎绝迹，所以防盗门以通风为主，防盗为辅。我在多多直接选了一个窗户，三个南向窗，方便通风，1800，加了路克的指纹锁(n年前买的)，1300。卧室门的闲鱼找了个家，碳晶+木方，优点是环保，缺点差不多是隔音；淘宝的把手是日式的，可以上锁，但是可以从外面用硬币打开。特别适合家里的孩子，一共1260。卫生间门有淋浴门的功能，所以摒弃了木门，铝合金材质的窗户可以在空之间折叠，优惠价900。
暖气:两年前政府给房子外层做了保温，也是顶级水暖，冬天不会冷，但是格局需要，所以卧室和客厅分别加了6块铜铝复合，但是卫生间没装，一个浴霸就够了。将供热收费改为3760，供热时建设液氮制冷700(连续加热管)。
燃气:燃气要和吊顶、吊柜、地柜、窗台石一起安装，所以师傅来了两次。找闲鱼，煤气公司的师傅，技术好，人好；加了一个900的煤气泄漏报警器(其实可以买霍尼韦尔自己的)，一共2600。
地板:以后房子里最大的活动室空就是客厅中间的地板。很有可能你要坐在地板上，所以你选择了木地板。纯实木比较软，容易变形，新型复合地板容易发臭，于是闲鱼在12000转的时候买了一款1.2mm的F4之星图标复合地板，买的时候没仔细看，发现是强化复合，不是多层实木，微微有味道，凑合着用，加了1200发货。淘宝买了3MM厚的地板膜，很少有这个厚度的，增强脚感，隔音，300；在品多多买的铝合金踢脚线，防裂，防霉，更环保，470；闲鱼500的安装程序有点粗糙。
瓷砖:之前自己装修还剩下一些砖，这次都用上了。另外房间小，可以给别人闲鱼用。花了400元用在马桶和橱柜上，加上除砖、玻化砖贴胶(墙上贴地砖)、美观缝(防霉，推荐)，花了1500元(不含手工贴砖)。
到现在为止，国产家电的质量一直很好。我过去常常选择博世、西门子和松下的产品。这次选择的是国产家电(古人说得好，到顶了就买遍天下，穷了就量力而行)，主要看品牌、材质、参数。
空调整:华菱N8HE1没有节能补贴，所以我们选择了两台华菱KFR-35GW/N8HA1，新一级能效1.5P，三花电子膨胀阀，杜南四通阀，gmcc压缩机，1.6排冷凝器。1650左右，安装费300。
冰箱:因为客厅要睡觉了，所以要选择一款很安静的冰箱，小天鹅BCD-255WTPZL(E)，来自美的的生产线(估计品牌优惠200元)，255L，36db低噪音(不仅从参数上，也从真实用户的评价上)，黑色拉丝，也很吸引人。
烟灶:长虹K06H+C05，烟灶没什么技术含量，只看参数和颜值。这款油烟机有DC变频，25 m，800Pa吸力排楼外烟(非烟道)，没问题。燃气灶5.2KW就够了。洗衣机:需要有专门静音烘干的洗衣机(黄梅天偶尔用)。美的MD100CQ7PRO-T1T，洗烘一体，美的第五代直驱变频电机，48db(评测真安静)，颜值，2880节能补贴后一次洗车。
燃气热水器:房间小，不用零冷水(而且不好用)。海尔JSQ25-13JM6(12T)U1，明星车型，水伺服，用料充足，价格合理。300给了一个小料理机。
新风机:需要一个特别静音的新风机。之前一直用的是迪安的新风O2，但是安装位置太窄。闲鱼在网上找了半天，选择了大土豆超，2450包装。
投影仪:电视机没地方放了，只剩下几面墙，打算用来放小黑板，挂衣服，鞋柜之类的。于是预留了一个窗帘盒，网上收了一个100米的电动窗帘，倒在衣柜前，不占空空间。由于净高接近2.8米，我们选择了100米P139S的4:3(远高于16:9)(其他家庭要另养)和238元的闲鱼。投影仪有一台老的Elovi me2(目前已经倒闭了)，暂时可以用。
灯具:没有地方安装台灯，所以选择智能灯。以后在手机上盖着被子喊/关灯都很方便。客厅，卧室，餐桌分别是Yeelight 50cm，mini，Whitehead，闲鱼860起步，同样需要搭配Atom开关。
插座:全部选用ABB，部分多头为开放式或特殊需求，多问一个，选报价低的就行。
5.3 厨房开放式厨房，虽然只是用小火做早餐，但油烟还是得严格控制，不然没法活。于是我加了一个烟灶盖，凸窗顶上一个用来集烟的侧板，做了一个窗帘。做饭的时候把防盗门上的窗户打开让空气进来，基本是零油烟。
橱柜:尽可能选择宜家。这个行业暴利，缺乏监管。宜家在价格、环保、保修方面有优势。之前我们用的是米朵的橱柜，看着很满意，所以这次直接选了同类型，一共花了3100元。
水槽:水槽需要洗漱、洗衣、放菜，所以要求尽量大，盆可以放下。但是洗衣机插上电源后，左边空房间真的太小了，宜家的尺寸也不合适，只能四处看看。最后我们选了JD.COM美食节的手工盆(选盆吐血)，500。
水龙头:水龙头侧面有墙，不能大范围旋转，所以选择了可调头(不过后来发现不好调，给小米大白水龙头买了个角度可调的起泡器)。最后选了淘宝青菜卫浴，北美，拉家一体拉水龙头，一键停水，做工非常精良，颜值很高，480元。
其他:磁铁刀架可以腾出桌子空空间，方便引流和淘宝；柜下有线，配超薄光带，大开开关，手背一摸，比感应灯更轻松可靠。有毛巾要挂在墙上，还有多余的腻子和白色防潮贴，很有效。
5.4 卫生间首先，房子太小。浴室和厨房被一堵墙隔开。两个尺寸争了很久，最后还是不错的，满足了厨房台面+水槽和马桶马桶+花洒的需求。
【/s2/】吊柜:【/s2/】因为卫生间太小，淋浴湿气难以消散，后墙也是非承重的，所以只能选择铝合金吊柜。品多多买了这个带毛巾杆的吊柜，挂在右边旁边，左边墙，以后挂东西，品多多460带会装。
吊顶:在品多多买的名家吊顶，4平米的套餐(最小的套餐，小的不能再小了)，这个没什么技术含量，一般也破不了，主要是配色，品多多410，加上合作安装师傅安装的50。暖风:拼多多选了奥普6122B，随便选的。奥普自己是做暖灯暖风起家的，没有任何问题。如果仔细研究PTC和风扇，可以选择其他的，可以排一会气，自己停。我当时已经点了，但是我懒得换。这个最好是吊顶师傅安装的，50元。5.5 家具家具首选“二手实木”，其次是宜家板材。宜家的优势在于对代工厂的检验标准严格，污染可控。房子第一年就要出租，所以卧室配了一张双人床，客厅配了沙发和茶几。住了之后会换成高低床和拖把床。
在这里，我想重点介绍一下这款宜家Plasa衣柜(宜家花5000元购买)。本来想买兔子盘然后请人按尺寸做，但是怕假兔子或者真兔子超标，最后选了宜家的这个。为了弥补房间台面和桌面的不足，把衣柜中间的门拆下来做边柜，预留了三个插座。柜腿精选，高度适中，方便日后扫地机入住。另外这个柜子侧面是纸壳。你要对着墙砍，宜家的师傅死活不肯。后来淘宝找了个木匠上门服务，300块，效果还不错。
本来是想逐项配图说明的，后来发现真的是从任何角度都是“全景”，最后一次取消的图，供参考，祝大家看的开心。
客厅右上角视图(设计图)
客厅左上视图(设计图)
客厅右下方视图(设计图)
客厅左下视图(设计图)
客厅的左(设计)视图
卧室右上方的视图(设计图)
卧室左下视图(设计图)
作者声明本文无利益关系，欢迎值友理性交流和谐讨论~
