全款买房是大佬们才能做到的。对于大多数人来说，买房需要贷款。贷款买房一般分为两种，即等额本息和等额本金。

这两种贷款方式是有区别的，各有利弊和适合的人群，其月供计算方式也有所不同。我们来看看吧！

不同的还款方式有不同的计算月供的方法。今天，边肖将带你学习如何计算不同贷款方式的月供。

1。平均资本偿还法

意思是贷款人把本金分摊到每个月，还清前一个交易日到当前还款日之间的利息。与等额本息相比，这种还款方式的总利息费用较低，但前期支付的本息较多，还款负担逐月递减。

月还款额=(贷款本金/还款月数)+(贷款本金-累计已还本金数)×月利率

月还款本金=贷款本金/还款月数

每月应付利息=剩余本金×月利率=(贷款本金-累计归还本金数)×月利率

每月递减还款额=每月应付本金×月利率=贷款本金×还款月数×月利率。

总利息= [(贷款总额/还款月数+贷款总额×月利率)+贷款总额/还款月数×(1+月利率)]/2×还款月数-贷款总额

2。等额本息还款法

是指将按揭贷款的本金总额和利息总额相加，然后平均分摊到还款期的每个月。每个月的还款额是固定的，但本息占每月还款额的比例逐月增加，逐月减少。这种方法是目前最常用的，也是大部分银行长期推荐的。

月还款本金=贷款本金×月利率×(1+月利率)(还款月数-1)÷(1+月利率)还款月数-1]

总利息=还款月数×月还款额-贷款本金

月供=[贷款本金×月利率×(1+月利率)还款月数]↓[(1+月利率)还款月数-1]

每月应付利息=贷款本金×月利率×[(1+月利率)-(1+月利率)(还款月数-1)])÷[(1+月利率)-1]。

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