记者|周

编辑|卢·齐秦

疫情过后，中国奢侈品市场的消费韧劲在高端商场的表现中再次凸显。

据该报消息，位于上海静安区南京西路商圈的恒隆广场今年将支付100多亿元。恒隆广场有望成为上海市中心首个“亿元大厦”。

静安区相关部门数据显示，2007年，恒隆广场成为上海首个“亿元楼”，2010年成为上海首个“双亿楼”。

恒隆广场于2001年落成，这是其母公司恒隆地产进军内地商业地产的第二个项目。恒隆地产的第一个高端购物中心项目是上海徐家汇地铁站上方的香港交易所恒隆广场。

但上海恒隆广场的特点是奢侈品牌密度高。路易威登、爱马仕爱马仕、香奈儿等一线奢侈品牌进驻于此。这使得恒隆广场成为上海高端购物中心的典型代表之一。

上海恒隆广场也是其恒隆地产最赚钱的项目。

恒隆地产2021年中期报告显示，截至2021年6月30日，上海恒隆广场租金收入同比增长56%至8.74亿元，占公司mainland China商场总租金收入的39%。与此同时，2021年上半年，上海恒隆广场的租户销售额比去年同期翻了一番。

整体来看，恒隆地产的内地市场表现好于香港市场，高端商场的收益好于次高商场。

2021年上半年，恒隆地产物业租赁收入及营业利润同比增长19%，分别为49.75亿港元(约40.6亿元人民币)及36.3亿港元(约29.6亿元人民币)。其中，内地租金收入上升45%至32.95亿港元(约26.9亿元人民币)，而香港租金收入同比下降12%至16.8亿港元(约13.7亿元人民币)。这是因为香港市场仍然深受新冠肺炎疫情反复的困扰。

从内地商场组合来看，2021年上半年上海恒隆广场、上海港汇恒隆广场、无锡恒隆广场等7家高端商场整体物业租赁收入同比增长46%至19.1亿元，而沈阳皇城、济南、天津仅增长3%至3.22亿元。

此外，对比2021年上半年租户销售额与2019年同期，高端商场租户销售额仍增长137%，次高商场同比增长6%。

可见大陆消费市场整体增长还是不错的。在疫情的冲击下，高端商场的抗压能力明显好于迎合大众市场的商场。恒隆地产在财报中分析，这是因为电子商务和其他网络渠道的兴起容易冲击销售低价和不必要产品的热门商场。

恒隆地产副主席陈文博认为，内地奢侈品消费表现强劲有三个原因。一是国际旅行因疫情停止，奢侈品消费回流内地；二是内地中产阶级的持续结构性增长，增加了奢侈品消费需求；第三，国内缺乏丰富成熟的投资工具，价格和升值空间越来越大的奢侈品成为投资选择之一。

因此，恒隆地产主席陈启宗在展望未来时表示，由于下半年的消费表现一直好于上半年，预计下半年内地商场的表现会更好。

此外，由于恒隆地产大部分商场以租户销售为基础的租金所占比重较以往更高，预计在下次续租时可上调基本租金。

对于奢侈品牌来说，即使租金较高，稀缺的核心地段仍然是开店时重要的考虑因素。城市的人均收入，商场附近的业态是否与品牌调性相匹配，也是奢侈品牌应该挑剔的地方。这也是为什么我们经常可以在同一个商场看到奢侈品牌。

恒隆广场因为地理位置、开发商背景、发展历史等因素，成为上海乃至中国最具影响力的奢侈品购物中心。这意味着它必然是大多数奢侈品牌的必争之地，也是这些品牌重要的形象展示窗口和销售场所。

可以看到，2021年，一批奢侈品牌陆续入驻上海恒隆或对门店进行装修。

仅过去两个月，爱马仕和宝格丽就相继完成了上海恒隆广场店的装修，并为此举行了盛大的开业典礼或活动。而博柏利博柏利则脱下了街边小摊，全新的三层旗舰店成为品牌转型的新标志。

爱马仕大中华区首席执行官Luc Hennard曾在接受界面时尚专访时表示，恒隆广场是爱马仕在上海的重要大型门店。它就像一个连接许多重要贵宾的“枢纽”。