上海商场排名2020(干货分享：上海300+商场业绩变化和客流热度分析)

电商上海

2022-04-20 06:33:15

生产/联合经营专栏

作者/联商高级顾问团成员郭新业

图片/恋上画廊

一个国庆，一个五一，在代表其月度成绩单的同时，也相对展现了下半年和上半年的热点和销量变化。

在“老牌商圈的聚集+新锐消费地标的能量”的双重加持下，今年国庆上海呈现出繁荣有序的局面。

据消费市场大数据实验室(上海)监测，国庆假期，上海线上线下消费总额765.88亿元，较2020年增长16.0%。其中线下消费金额511.0亿元，36个商圈线下客流总量637.4万人次。网上消费额254.9亿元。

下面主要对国庆数据进行分析，以表格的形式将10月份上海及各区的10大热门商场与5月份进行对比。

第一部分

上海商圈和商场数据排名

▼商圈之王

国庆假期，消费金额前三的商圈分别是南京西路、南京东路和陆家嘴。

此外，徐家汇、淮海中路新天地、五角场、虹桥天山、中山公园、豫园等市级商圈也表现亮眼。

外地游客成为影响各大市级商圈的重要变量。国庆期间，上海境外消费人数达1247.6万人次，消费金额127.7亿元，约占全市线下消费的25%。节日期间，同处长三角的江苏、浙江、安徽位列前三，分别达到267.4、121.6、105.2万人次。

▼卖冠

国庆假期吸引了大量外地消费者，因此高端奢侈品商场上海恒隆广场和ifc国际黄金中心无疑成为全市销售额最高的前两大购物中心(业内预计今年其各自营业额有望达到150亿元以上)，港汇恒隆广场、iapm、上佳中心、One ITC等奢侈品购物中心也享有不错的销售额。

著名的奥特莱斯也是节日最喜欢的业态，毗邻迪士尼乐园的奥莱比最美购物村成为热门购物中心榜单中最受欢迎的奥莱。佛罗伦萨小镇二期揭牌后，商场整体面积扩大至7万平方米，销售额也实现同步增长。青浦安百里作为Ole的第一单店冠军，同样有着理想的销量。据说Ole商圈里面的停车场每天早上九点半左右就饱和了。青浦国际会展商圈首个showay创新奥莱综合体举办“国风·潮”主题活动，假日客流量较节前一周增长50%以上。

大型百货方面，南京东路新世界城和新世界大丸百货国庆销售额均突破9000万元，同比增速分别为10.7%和7.1%。南京西路的久光、浦东的八佰伴也表现不俗。

大型区域商场仍然是各区的销售主力。嘉定区最值得骄傲的南翔印象城MEGA，国庆期间销售额达2.22亿元，同比增长45%。万达广场以8天8175万元的成交额位列松江区第一。奉贤区销售冠军——南桥安百里购物中心在节前一周和节日期间销售了9493万元，比去年增长了33%。

杨浦区节日七天销售额TOP3分别是:五角场万达广场1.13亿元、合生汇9641万元、安百里节日步行街6188万元。

闵行区国庆销售额最高的三家商场分别是:上海万象城和安百里南方购物中心，成交额超亿元，七宝万科广场销售额增长30%。

▼销量增长王

上海市商务委员会抽样调查的200家零售和餐饮企业在节日期间实现销售额57.7亿元。

上海环球港、南翔印象城MEGA、恒隆广场、上海合生汇、静安大融城、长泰广场、上佳中心、顾斌广场、高岛屋、中盛世界Mall、佛罗伦萨小镇、崇明万达广场、七宝万科广场、ifc、国和1000、中庚漫游城、君信时代广场、控江旭辉Mall、新世界城。

▼最受欢迎的购物中心

浦东ifc上海国际黄金中心，节日期间总客流超百万人次，日均客流超14万人次。坦坦太古里国庆日均客流七天突破10万人次，最高接近国庆16万人次。

杨浦区客流量最高的两家商场——五角场万达广场和合生汇国庆，日均客流量分别为15.8万人和14.7万人，使五角场成为客流密度最高的商圈。

闵行区客流量最高的三家商场——爱琴海、安百里南、虹桥天地国庆，日均客流量分别超过17、8.5、8万人。

普陀区是客流量最大的商场。上海环球港国庆期间，日客流量达8万至10万人。

瑞天地太阳宫成为上海最大的购物中心，国庆最高客流量达20万。

▼新人气王

第三季度，万达广场崇明B馆、云汇天地、绿地外滩中心GLBC商城、崔新%、虹口万泰广场、佛罗伦萨小镇二期、外滩中心二期、新田360广场康桥店、宝龙旭辉广场、U广场城市开友巷+，在园商城、豪斯、向阳900、百趣广场、邻里1号、豫园路1088等不同类型的新项目，五一路MIX320、M+怡园(幸福巷3.0)、南国际中心中心、中其中，最受欢迎的新地标项目为瑞虹天地太阳宫和前滩太古里，最高日客流量分别达到20万人次和16万人次。7月开业的北外滩来福士同样火爆，使得瑞虹天地、前滩、太古里。

浦东佛罗伦萨小镇二期9月正式开业，新增品牌店铺110家，面积2.7万平方米，成为购物“半日游”的地标，7天销售额比节前增长2.3倍。山姆会员全球最大旗舰店节前进驻浦东外高桥，节日期间日均客流量超过3.5万人，销售额较节前一周增长39%。

▲特别说明:人气和销量排名不完全对应。因为疫情防控的需要，今年国庆期间一些商场的营销活动未能照常进行，相应的，这些商场的人气和业绩也受到了影响。市场竞争残酷激烈，行业在进步。排名是暂时的，前进是永恒的。

第二部分

上海全市各区数据分析

▼上海前20

北外滩的前滩太古里、瑞虹天地太阳宫、来福士这三个新开的项目，包揽了国庆期间全市人气商场的前三名(期间排名不同)。加上南翔印象城MEGA和拉拉波特金桥，最近两年新开的项目足足占据了TOP10榜单的半壁江山。其他上榜的TOP20购物中心还有:环球港、静安大悦城、iapm世贸中心、比斯特村、上海万象城、长宁龙之梦、郑达广场、日月光中心、爱琴海购物公园、景尧前滩、罗梅城、合生汇、世纪汇、ifc国际金融中心、兴业太古汇，其中外资项目占60%。

与5月相比，虹口和浦东今年新开项目最多，因此两区TOP10商场排名变化最大。

商场之星和中国商业数据根据大众点评网热门商场排行榜，对上海各区商场人气进行统计。一般来说，大众点评网上人气高的热门商场有三个特点:营销活动火爆，适合拍照打卡的场景，网络名人中餐厅多；虽然与商场客流量、营业额正相关，但关系并不密切，所以热榜更接近营销奖，小型商业街区也可以上榜。

上海有近500个大大小小的商场、街区、公园，能脱颖而出的项目都有自己的看点。上海各区商业发展水平不均衡。通过16区热门榜单TOP10可以看出各区的商业差异。

▼黄浦区

黄浦区73家重点商业企业联合抽样调查结果显示，国庆假期累计销售额达11.7亿元。

南京路步行街很受欢迎。新世界城、新世界大丸百货等百货商场假日销售额均超过9000万元，同比增速分别为10.7%和7.1%。西端的上海世茂广场聚集了10多家新锐时尚品牌的新店和第一家店，如“PRAYTY Park Li”全球美妆专营店、耐克001、& # 39；s等6家店专柜成为该品牌全国销量冠军。外滩二期的开业为步行街东段增添了人气。

今年新开的恒基旭辉天地，在黄埔排名第二。相比5月份开盘时的热度，目前热度不减。

此外，黄浦区的两大特色商业街区，洋气的新天地和古典的豫园商城在国庆期间同样火爆。新天地国庆黄金周期间，音乐为大量市民打造了独特的试听场景，突破了商业空的界限，赋予了“音乐+”模式更可持续的文化活力。与豫园商城联合营销的BFC国庆，举办星国潮嘉年华暨时尚汇聚季，携手国内新锐设计师品牌，推出潮流日常、亲子主题时装秀。

11月底，随着1 OAK中国首家店等一大批特色品牌的开业，将共同迎来博汇广场的盛大开业。年底，黄浦还将迎来小南门融创外滩一号交易所。

▼静安区

国庆期间，静安10大热门商场分别是静安大悦城、兴业太古汇、静安大名城、静安嘉里中心、大宁国际商业广场、欧瑞百货、久光百货、京品购物中心、恒隆广场、大宁音乐广场。其中，静安大融城国庆期间实现总客流85万+，总销售额6000万元+。

2008年静安销售额最高的商场有:全国奢侈品高地恒隆广场、上海大型时尚百货龙头企业兴业太古汇、久光百货、静安嘉里中心、羊城大宁、静安大成、大宁国际商业广场、年轻人最爱的静安大悦城。

将于11月下旬亮相的大宁久光中心，势必在元旦、春节冲击榜单，带动大宁商圈更上一层楼。昌平路站附近的和盛集团首款高端产品——上海MOHO、南京西路中信泰富广场、金仓文华广场也值得期待。

▼徐汇区

商场、百货、特色零售、超市、餐饮等徐汇区20家样本企业，国庆7天共实现销售额3.28亿元，同比增长10%。

区域抽样，徐家汇商圈8家商场(东方商厦、白柳商厦、汇联商厦、太平洋百货、汇金百货、港汇恒隆广场、美罗城、安百里徐汇)，国庆7天共实现销售额2.64亿元，同比增长10.4%。其中，升级为奢侈品购物中心的恒隆广场增长29.7%。

漕河泾印象城、绿地缤纷城、郑达乐城、汇金南站店、徐汇日月光店、Suning.cn徐汇店国庆7天共实现销售额6500万元，同比增长6.4%。

徐汇滨江的艾广场西岸丰巢、阳光滨江中心、恒基星洋西岸中心，四季度开盘，是徐汇区近期最值得关注的新项目。

▼长宁区

长宁区12家主要商场国庆七天假期销售额达2.27亿元，同比增长10.3%。9月30日，在虹桥南丰城开展了轻松熊国庆期间“蜂蜜收获季”主题展览。同时，商场结合“吃、吃、玩、玩”市场、新潮的街头表演和丰富的优惠措施，吸引家长和孩子打卡，黄金周销售额同比增长7.1%。

9月24日-10月7日，长宁区中山公园、虹桥天山统计企业销售额稳步增长。龙之梦购物公园、虹桥南丰城、尚佳中心、金虹桥商场、顾斌广场14天销售额合计3.01亿元，高岛屋百货、百盛优客2主力百货14天销售额合计7148万元。

顾斌广场黄金周14天涨幅翻倍，高岛屋百货黄金周14天涨幅超过50%。黄金周14天尚佳中心销售额同比增长21.5%。黄金周14天龙之梦购物公园销售额同比增长5.2%。中小型商场中，金88广场、玫瑰广场、华宁鸿基生活中心、巴黎春天天山路均实现正增长，整体增长近10%。

上海商场排名

新开的IM上海长宁国际街区，目前还处于试运营培育阶段。虽然还未挂牌，但与在建的上海乔蓉中心(红场)融合形成的新商圈值得期待。

今年长宁区关注的最后一个新市场是虹桥中心的艺术公园大城市，还有天山院创艺MIX，年底开盘后看他们的表现。

▼浦东新区

根据对浦东32家重点商业企业的监测，国庆7天，浦东商业消费市场零售额合计9.87亿元，比上年增长25.6%。

上海最大的奢侈品购物中心、时尚新品首发地陆家嘴ifc国际黄金中心，节日期间客流量超百万，销售额同比增长20%+。

潮汕街区新开张的购物中心——前滩太古里一炮而红，日客流量超过10万，11日接近16万。当圈地内的大量奢侈品全部开放后，前滩太古里将成为魔都为数不多的奢侈品购物中心。

佛罗伦萨小镇二期开盘后，7天销售额比节前增长了2.3倍。去年，上海佛罗伦萨小镇的总销售额为27亿元，客流量为450万人次。浦东佛罗伦萨小镇今年营业额有望突破30亿元。

值得一提的是，浦东新区商务委员会正在与东部的两个网点(佛罗伦萨小镇和比斯特上海购物村)实施& # 34；24功能改进计划& # 34；:增加奥莱20%的营业面积，总面积超过12万平方米；将品牌店数量增加30%，达到500家以上；将Ole销量提升到疫情前的40%+

第四季度，浦东将迎来一批由大卖场转型的社区购物中心，如上海满乐城原沃尔玛上南店、金色中央广场原家乐福新里程店、家乐福中国首家会员店成山路店、临港区域购物中心临港万达广场等。

▼虹口区

虹口区21家商业企业抽样统计显示，国庆七天假期销售总额3.18亿元，同比增长59%，2019年同比增长61%。今年，由于增加了北外滩的瑞虹天地太阳宫和来福士两家新锐购物中心，虹口的商业重新焕发活力，2019年购物中心销售额同比增长111%，同比增长126%。餐饮销售额同比增长24%，2019年同比增长48%；2019年网络零售和专卖店销售额同比增长19%，同比增长34%。

值得注意的是，国庆期间虹口十大热门商场中，今年新开的商场多达3家:瑞虹天地太阳宫、北外滩来福士、白玉兰广场、凯德虹口商业中心、瑞虹天地月亮湾星馆、安百里曲阳购物中心、上宾生活广场、万泰广场、瑞虹天地瑞虹广场、星辉中心；瑞天地与太阳宫、月亮湾星厅、瑞虹坊等中学相连。凯德集团还拥有北外滩来福士和凯德虹口商业中心两张虹口王牌。

第四季度，虹口还将迎来北外滩双狮会、凉城搜乐城(改造)等新项目。

▼普陀区

普陀区21家重点商业企业营业额同比增长12%。

上海环球港以“国潮新势力”为主题，演艺不断，特色鲜明，中西碰撞，寓教于乐，销售额同比增长16%；长风大悦城国庆期间销售额同比增长9.6%；19弄购物中心节日期间销售额同比增长7.8%；安百里中央购物广场国庆期间销售额同比增长3.7%。

第四季度陆续开业的CIFI大厦、长寿路旭辉企业大厦(长寿路沿线唯一拥有江宁路、武宁路、长寿路三个地铁站的TOD商场)、天安钱树广场将成为普陀元旦的重要景点。另外，如果爱情大都会定于明年开盘，将成为明年最大的新项目。

▼杨浦区

杨浦区17家重点商业企业抽样统计显示，国庆7天累计销售额达4亿元。

五角场商圈:万达广场销售和客流受原特力时尚汇转型调整影响较大，七天假期销售额11279万元，下降24.7%；日均客流达到15.8万人次，客流下降18%。盛辉推出五周年狂欢，国庆7天销售额9641万元，同比增长22%，日均客流量14.7万人，同比去年增长58%。安百里节逛推出“庆国庆”促销，七天销售额6188万元；由于部分楼层整体品牌调整，优迈生活广场销售额同比下降10.3%。

【温馨提示】2020年，五角场商圈5个大型商业综合体8天销售额3.58亿元。

控江路商圈三大商场:君信时代广场、控江徐汇商城销售强劲，同比分别增长23.6%和37.8%。紫荆广场七天实现销售额1595万元，同比微跌1%。

杨浦滨江板块:安百里滨江购物中心推出中秋-国庆系列活动，七天销售额1101万元；国际时尚中心著名品牌仓Ole七天销售额2374万元，同比下降24.6%。

中原新村板块:中原城市广场、国和1000、小世界分别增长1%、11%、209%。

江湾城新油坊和大连路宝坻广场分别下降20.7%和7.8%。今年杨浦唯一的新商场宝龙旭辉广场开业在即，国庆销售额达825万元。

▼闵行区

七天假期，闵行监测的39家重点商场总销售额约7.88亿元，总客流量约867万人次。除马桥万达广场、尚坤中心仙范城、七宝顺恒外，已提交监测数据的36家商业主体销售额同比增长19.6%，客流量同比增长5.5%。

【温馨提示】温馨提示2020年，闵行区33个重点商业综合体总销售额约6.35亿元，总客流量约900万人。

目前，全区10万平方米以上大型购物中心12家，国庆期间总销售额约5.9亿元，占39家重点商业主体总销售额的75%，比2020年增长25%，比2019年增长68%。总客流609万，占39家重点商场总客流的70%，比2020年增长7%，比2019年增长21%。

节日期间，上海万象城、安百里南方购物中心和七宝万科广场是销售额前三名，占39个重点商场总销售额的35%。上海万象城举办城市露营季、冰雪快闪派对、全场促销200券送1200等活动，销售额过亿。安百里南推出1点参与抽奖，叠加美妆、黄金首饰等优惠，销售额增长32%，突破1亿元；吸引了60万人次，日均客流量超过8.5万人次。七宝万科广场开设多家首店，推出79组百人千人活动，销售额暴涨30%。

区域客流前3名分别是爱琴海购物公园、安百里南、虹桥天地，日均客流量超过8万人。

爱琴海以“Time空中国周”为主题，推出剧本杀、3v3青少年篮球赛、美食直播等活动，吸引超过123万人次，日均客流量超过17万人次。中庚漫游城举办星际科学展、AKB48线下活动、全民潮乐派对等活动，同时推出72组百和黄金促销活动，销售额增长29%。

中盛世界商城、爱琴海、颛桥万达、浦江万达、中庚漫游城、龙湖闵行天街、马桥万达、虹桥天地、维景印象城、莘庄龙之梦等10家重点购物中心销售额均超过2000万元。中盛世界周年庆举办泰美世界-泰国文化节，销售额增长15%。

综合调整后，莘庄维景印象城在竞争最激烈的闵行TOP10中知名度大幅提升两位。

闵行第四季度，最受关注的新项目是莲花路站TOD拉拉汇城。此外，社区商业方悦西南商城和修罗路创意广场也将于年底前开业。

▼嘉定区

嘉定8个大型商业综合体实现销售额约5.18亿元，同比增长21.3%。

其中，全区销售额最高的商场是南翔印象城MEGA，是全市单体最大的商场。因为体验业态和餐饮增长明显，1号店经济也表现不俗，国庆期间销售额达2.22亿元，同比增长45.1%。

嘉定区排名前5的商场还包括江桥万达广场、中信泰富万达广场、嘉庭汇、嘉定大城记。

嘉定喜云楼假期销售较节前一周增长26.8%。

第三季度，经过改造的吉宝绿地欢乐城开始试运营，第四季度将正式开业。

▼宝山区