2000年复工第一天，各种媒体报道显示2022年春节期间，开发商预期的三四线城市返乡置业热潮并没有如期出现。

专家分析，一方面，受“就地过年”影响，流动人口减少，交易规模持续回落；另一方面，三四线城市房地产市场逐渐饱和，资金倾向于流向一二线城市的保值房产。

不过春节期间楼市没关门，我就利用闲暇时间去了老家的几大售楼处看看。发现，县城的置业热情比预想的要高，连破万/平米的房东都见人来车往。

在楼市大环境下，县城的房子似乎跑出了另一番景象。

透过现象看本质，或许县城成了农村年轻人进城买房的最后一根稻草。

一个

六线住宅=消费

年前，官方表示，为了促进住房消费的健康发展，应支持商品房市场，以更好地满足购房者的合理住房需求。

对于在四五六线城市买房的人来说，买房可能真的等同于消费，既不升值空，也不容易作为二手房流通。

在中国新年期间，不可避免的是，你需要在大年初三拜访。这期间，不知道是谁开始的。我有买房子的计划。我想去县城看房子。

出于职业敏感，骑着猪的英雄也出发了，浩浩荡荡一群人，两辆车直奔售楼部。

同去的五个家庭中有三个表明了买房意向。其中，上车的费用已经准备好了，但他们只是想看一套满意的房子。

本来我以为在县城买房的质量几乎比不上一二线，结果服务出奇的好。

县城买房的方式很直接。不仅仅是把沙盘带在身边卖，如果你有喜欢的建筑，即使是在毛坯房地上卖也可以带在身边。

考虑周到，旅行车在兜圈子。

这在深圳是很难想象的。这年头在深圳买房有时候连样板房都不像。购房者只能用楼盘纸质效果图去想象。

那天我一共看了五个项目，有的是国企大牌子，有的是本地开发商建的。

整体来看，户型都是方方正正的，朝向统一是典型的南北对流，使用面积在77%左右。虽然配套设施没有完全落实，但都各有特色。

而且，令人惊讶的是，各种楼盘的火爆程度远超预期。

这与目前媒体报道的三四线城市返乡置业的情况相反。

当天几乎所有的销售人员都有两批客户，忙得不可开交的接待了《骑猪英雄》的销售，已经接待了八批客户。

这意味着三四线城市下辖的县镇，返乡置业更热。

而同行的头发少，却选择了当天看过的楼盘中质量最弱的一个。

社区里既没有公共活动场所，也没有老人医院。小区大面积的小桥流水占了园林面积的80%。

算完销售账，我把小校选的131平米，四房的户型发了出去，拿到了总价97万左右的最低优惠。

【/s2/】这个价格，其实在惠州很容易就能登上，离深圳很近。

但是，我问为什么回老家买房，选择这个弱势社区。也许在县城买房是最适合农村年轻人的选择。

小法回答说，买房子不是为了住的舒服，是为了以后孩子在城里上学。如果没有城市户口，孩子只能选择当年就读的农村小学。

现在，孩子们上学比那些年少了。因为师资资源不足，学校合并，要转三年级，再转五年级。

农村学校很多老师年纪大了，教学经验跟不上任务。我不希望我的孩子以后在这样的环境中接受教育。小区附属名校，配套质量弱的话还可以接受。

我在东莞工作，房价已经高到买不起了。在老家买的时候也是从村里接父母离开城市。我不在乎是不是坑，也不在乎永远涨不起来。

可见，对于法小这样的年轻人来说，买房真的就像官方宣传的那样。买房真的等于消费，能够住上新房是最好的选择。

2

为什么县城置业比较火？

通过返乡置业者的真实情况可以反映出一些原因。

1。职业和住所分离

年轻人居住地和工作地的分离是返乡置业的一大原因。

根据《人才流动与迁移2021》，北京、杭州、上海、深圳、广州的就业竞争度分别为3.8、4.1、5.4、6、8.3。

在二三线城市，比如东莞、中山，就业竞争是28.3、30.7，相当于差不多30个人竞争一个岗位。

连二三线就业竞争都这么大，可想而知县城的就业竞争有多大。

在县城工作生活的骑猪英雄表弟，夏天只能承包当地的鲜果快递，冬天带三四个技术熟练的师傅承揽几个装修工程，以此来谋求收入。

明明留在老家没有工作，大城市房价太高买不起，回家买房只能是最后的选择。

而且根据交通运输部的数据，2022年春运高峰的客流数据还是很大的。

2月6日，交通运输部数据显示，7天春节假期，全国铁路、公路、水路、民航预计发送旅客1.3亿人次，7天春节假期全国高速公路累计车流量预计23946万辆。

这意味着还有几千万人需要返乡置业。

2。教育资源的损失

农村教育资源的流失，如果在农村观察，比想象的要严重。

就像法小说的，农村的教师资源快用完了。

优秀的教师通过自己的努力，考上了城市里的学校，只留下一些年老的教师。

即使近年来乡镇小学基础设施有所改善，工资补贴政策向乡村教师倾斜，但在工资待遇、工作条件、教育理念等方面与城市相比仍有较大差距。

此外，新生儿童减少，学校合并，偏远地区教师待遇与地方财政挂钩，导致教师资源进一步减少。

而且想在城里上学，目前有户口限制。

想在城里上学，要么在城里有房，要么选择交昂贵的择校费。

目前骑猪英雄的县城择校费从2000涨到了5万。

对于重视孩子教育的农村年轻人来说，在县城买房是退而求其次的选择。

3。故乡情结

农村移民的第一站是县城，也是离家乡最近的地方。

虽然年纪小，但也继承了父母的故乡情结。年轻人在外面无论怎么混，都会有回家的梦想。

在老家买套房子，就能近距离赡养父母子女，放假回家也有地方住。

这种故乡情结可以直接影响年轻人买房的心态。

根据过去三年的数据，今年仍愿意返乡置业的年轻人比例超过40%。

据58同城、安居客《2021-2022购房报告》数据显示，2022年返乡置业人群占比达到41.2%。《2020-2021购房报告》显示，2020年年轻人回乡意愿为37.8%和68.6%。

其中，返乡置业的第二大原因是“离家近，照顾家人”。

这一原因的比例在2021年为44.1%，但在2022年上升至48.4%。

2021-2022年购房报告

但我不是来鼓励大家在家乡买房的。因为不同的县有不同的情况。

比如百强县，贫困县，人口大县，人口少县，旅游地产县和非旅游县，羌周边一二线县。

但是，人口外流、贫困或者非旅游的县城，只适合在打工城市交不起足够首付的年轻人。

如果你是被投资的想法或者一些投资概念吸引，那就需要谨慎了，因为县域人口流出的速度比预期的要快，而且没有相应的产业支撑。未来长期价值难以兑现预期，不要浪费首套名额和房贷名额。[/s2/]