5岁有100万元，很多老人可能不知道用这笔钱做什么。在旧社会，老年人如果有钱就会买土地，但现在老年人如果有钱可能会买房子。一般认为把钱存银行不划算，通货膨胀会让钱越来越不值钱。真的是这样吗？

5岁，有100万。如果选择银行存款，或者大额存单，或者国债，就能保本保息保收益，安全性毋庸置疑。投资理财，首先考虑的是安全性。

如果买理财产品或者债券基金，一般亏损的概率还是很小的。相应的收益率，由于风险小，会高一些。不过说实话，即将退休的老年人还是要保证本金安全，不要投资风险大的东西。

另外，国债大额存单的流动性非常好。只要有紧急情况，都可以提前兑现，只是牺牲了一点点利润。不像商业保险，只会退还现金价值。

一般来说，这种低风险投资产品的收益率并不是特别高。五年期储蓄债券的利率是3.57%，三年期投资的利率只有3.4%。10万，一年利息3.5万左右。

国家每年公布的居民消费价格指数一般只有2%~3%左右，投资收益还是可以跑赢的。尤其对于55岁的人来说，没必要想太远。再过二三十年，这100万还是很值钱的。

首先，近几年由于房价居高不下，国家一直强调不要炒房，房地产的调控政策也在不断收紧。短期内房价还没有暴涨空小时。至于几十年后的未来，相信没几个人会乐观。

2020年，我国出生人口1200万，比上年减少265万，死亡人口在1000万左右。2021年出生的人数可能会进一步下降。20年后，人们对住房的需求远低于现在。没有需求，房价能走多高？

二是买房收益低。让我们弄清楚。100万房产现在月租多少？在我们周围的小区，这样的房子是70平米的二居室，月租1200 ~ 1500元，一年1.5 ~ 1.8万元。

这个收入不稳定。万一租客退租，可能一下子要空几个月。所以年化收益率在1.5%左右，比国债收益率低了近60%。

上面有回报率，主要是买现房。如果更快呢？是直接的归零。

第三，房屋拥有成本高。事实上，现在二线城市新房很少，只有一百万，150万到200万的房子很多。

但如果我们贷款买房，不仅没有收入来源，每个月还要还房贷。这个账户是亏本的。

另外，二手房如果要交易，交易周期很长，一般半年到一年以上。尤其是房价低的时候，成交周期会更长。年初，以北三县为代表的北京周边楼市，出现了60%到70%的跌幅，令人恐惧。

二手房交易还需要缴纳契税等税费，这也是相应的成本。可以说，买房后，如果房价平均每年不涨6%~7%，持有就是亏损。

如果是给年轻人住的，不用急。但是55岁的人买房不就是为了“炒房”吗？一旦房价下跌，不用担心出了什么问题。不值得。如果把房子交给子女继承，要缴纳的税比出售要高。

所以，55岁的人有100万的积蓄。建议以安全稳定、流动性好的存款和理财产品为主，不要在房地产市场凑热闹。