来源:齐鲁晚报

近日，济南惠科王源小区多名业主向齐鲁晚报、齐鲁壹点反映，因在业主群里反映小区问题，被业委会主任踢出业主群。

但业委会主任在当选前，怀疑存在拖欠物业费、违法建设等问题，不符合济南市对业委会的要求，要求相关部门撤掉业委会。

1月28日，汇客网苑业委会主任邵先生回应称，个别业主因在群里总说些负面的话，被踢出业主群。他们不是故意拖欠物业费，而是和老物业有纠纷。他重修了屋顶露台，因为露台是他买房时带来的“专属区”。

因为反映小区问题

很多业主被踢出了业主群

客望园小区位于历城区百花园西北角。它于2004年交付房屋，目前拥有900多名业主。由于历史原因，小区一直没有成立业主小组。直到去年业委会换届，出于疫情防控的需要，成立了一个“汇客网苑政务投票群”和两个实名制业主群，方便业主投票。

去年6月，汇客网苑新一届业委会成立后，解散了旧的物业公司，聘请了新的物业公司。但小区业主表示，新物业到来后，小区的管理更加糟糕，清洁维护不及时经常引起业主的不满。

去年12月，小区多名业主被业委会主任邵踢出群聊，仅仅是因为他们反映了小区公共区域的收益问题，在业主群里发表了不同意见。

业主张夏(化名)告诉记者，去年12月24日，她被踢出了业主群。当时在群里，她质疑小区老物业不公示公共面积收入，把公共面积收入装进了自己的口袋。业主没办法，只好听之任之，新民法典即将实施。她要求新的物业公司向业主公示公共面积收入。没想到，她刚说完就被业委会主任邵某踢出了群聊。

“在把我踢出群之前，业委会主任说，言论自由不代表你可以公开炒作，任何事情都有轻重缓急。然后就把另一个业主和我移出群聊，说是为了让我们冷静下来。”称将他们踢出群后，邵立即拉了几个人进群，使群内人数达到500人，使他们无法再进群。

除了张夏，李明(化名)和王强(化名)也被踢出了业主群。

其中，李明和张夏一起被踢出小组，因为他要求业主公布物业的公共面积收入。而却被邵踢出了群聊，原因是他被业委会主任指责“同党不容忍”，质疑业委会帮的是物业而不是业主。

“他们就是不允许业主有不同意见。如果你喜欢，他们也同意。如果我们提出一点异议，说物业有什么问题，业委会马上不同意。因为物业是他们选的。”王强生气地说。

业主质疑业委会成员“三债一违”行为

不符合条件

据张夏介绍，除了业委会主任随意将业主踢出业主群外，经过调查，他们还发现业委会主任邵某在竞选业委会委员前，未如实向业主透露个人信息，涉嫌存在长期拖欠物业费、楼顶违章搭建等问题。但根据济南市住建局等部门发布的发(2019)56号《关于规范业主委员会建设及相关工作的指导意见(试行)》规定，其拒绝缴纳或

在张夏提供的一份民事判决书中，记者看到，惠科王源老物业去年起诉现任业委会主任邵某，称邵某拖欠2014年1月1日至2020年6月30日的物业费10608元。根据提供的另一份材料，住在顶楼的邵擅自关闭了楼顶的公共平台。虽然在后来的选举中拆除了两个窗户，但仍有一些违章建筑。业委会另一成员龚某也涉嫌违法建设，多年拒交物业费。

“根据住建局56号文规定，业委会成员必须无‘三债一违’，即不得拖欠物业费、水费、电费和违章建筑。而我们业委会主要成员存在‘三债一违’现象，业委会主任拖欠物业费长达7年。”张夏说。

张夏不久前告诉历城区相关部门，他被踢出了业主小组和业委会成员。最后被调到百花园社区居委会。当时居委会负责人和山大路街道相关部门一起接待了他们，但至今仍未得到回复。1月25日，她又去了居委会。居委会负责人回复，要等新物权法下来。至于什么时候会下来，他不清楚。

“我们的诉求是罢免不合格的业委会委员，公开公平地重新选举、重新聘用物业公司，而不是现在的物业公司是业委会委员在没有业主同意的情况下选聘的。”张夏说，之前，有人质疑她和李明等人为了自己的升迁向业委会投诉。他们专门写了一份声明，说投诉只是为了维护全体业主的共同利益，绝不会利用自己业主的身份去谋取一分钱的利益。如果业委会改选，他们将永远不会在业委会中担任任何职务。

业委会主任:

所有者是不容争辩的

他们总是说一些消极的话

1月28日上午，齐鲁晚报、齐鲁一台记者来到历城区惠科王源小区业主委员会办公室。然而，办公室大门紧锁，无人值班。随后，记者电话联系了业委会主任邵先生。

对于张夏反映的多名业主被踢出业主群一事，邵先生并未否认。“在群里，他们总是说一些负面的话，很多业主都抱怨。”邵先生说，业主自己有群规。当初建群的目的是为了建立一个熟人社区，让社区业主互相交流，发布一些通知，而不是为了辩论。

针对前物业起诉拖欠物业费一事，邵先生解释称自己并不违约，因为经常出差远离小区，导致物业费等问题未能及时处理。业委会成立期间，他发现老物业公司身份存疑，备案用的是合同复印件，没有原件，双方就这个问题争执了很久。后来他想交物业费，老物业公司拒绝了。这才知道老物业要起诉他。

在法院的民事判决书中，老物业公司称邵先生拖欠物业费6年多，要求其缴纳物业费10608元。对此，邵先生表示不认可物业，认为这是老物业阻挠成立业委会的一种手段。至于拖欠物业费多长时间，邵先生并不清楚。

记者注意到，根据民事判决书，邵先生认为老物业在小区违规经营，且因经常出差，要求享受物业费减半的优惠，因此未交物业费。但在终审判决中，法院维持了财产诉讼请求，判决邵先生十日内缴纳物业费10608元，自2014年1月1日起至2020年6月30日止，共计六年半。

对于业主投诉楼顶擅自搭建公共平台一事，邵先生表示，他家在顶楼，小区里有四套这种户型。楼顶露台在合同标注的范围内属于开发商的“专属区域”。这个“专属区”的露台只能从他家里面的门进入，其他人想进去只能翻墙。

“我们买房的时候，这是合同里的内容。当时开发商为了卖顶楼，把露台绑了起来。他是(露台)价格进去之后全房价优惠。书面上叫专属区，个人的话，这是我们的私人地方。”邵先生说，露台本身只有一个框架。2005年买房子的时候，他加了两面墙和一个屋顶来封闭露台。后来他把窗户和外墙都拆了，但是屋顶因为可能影响建筑防水，所以没有拆，这也符合相关规定。

居委会:由居民自发组成业主小组

不能参与太多

对于小区多名业主被踢出业主群、业主投诉委员会主任邵不符合相关要求的情况，记者也联系了历城区山大路街道百花园社区居委会。

据居委会相关负责人介绍，他也知道一部分业主被踢出业主群的事情。业主的语言有点偏激，但毕竟业主小组是居民自发形成的，作为居委会不能参与太多。不过后来他跟业委会主任邵沟通了这件事，让邵把被踢出群的业主拉回来，邵却说群满了。

针对业主举报邵在楼顶违建一事，居委会负责人表示，邵之前确实在楼顶露台上建过房子，但后来周围的窗户都被拆掉了，房子的功能已经丧失，而且直到现在也没有任何部门出具报告证明邵建的是违建，怎么拆的，什么样的都没有认定。“我们也在等区里给我们一个鉴定，到底是不是违法。”居委会负责人说。

对于业主反映邵拖欠物业费七年一事，居委会负责人表示，邵当时和老物业有官司，老物业起诉他，但同时也在反诉老物业。邵质疑老物业合同欺诈，法院也认为老物业合同存在瑕疵，但就实际服务而言，邵应支付物业费。

“当时业委会给我们写了承诺书，承诺如果法院做出判决，他们会出钱。”居委会负责人说，当时他们也就这个问题咨询了律师。律师说，济南市住房和城乡建设局的文件上写着无故拒付，邵也不是无故拒付，而是有原因的，所以最后同意他竞选业委会。

居委会负责人告诉记者，目前有几个前来投诉的业主希望他撤掉业委会，但按照现行政策，需要召开业主大会。虽然新民法典颁布后，规定了居委会、街道办可以直接解散业委会，但他们也咨询了市、区，说新民法典刚刚颁布，还没有具体的实施办法，所以他在回复业主时也说，如果市里出台具体的实施细则，他们肯定会按照具体的实施细则执行。

(齐鲁晚报齐鲁记者齐)据