“龙华是宇宙的中心。你应该来看看我们的屏山，”屏山一位自豪的销售人员说。这看不起大龙华，也看不起大龙岗。那么，业务员到底是“上身作怪”还是真的有能力鄙视一切？这篇文章自有道理，戳它！
在过去的两周里，我们的踏青小分队分成几个小组，分别“潜入”南山、福田、罗湖、龙华、龙岗、宝安等区域，摸清2018年初春的最新行情。边肖还选择了上周五“大卖地”的热门地区——坪山区。
据边肖调查，坪山区新房均价4万/平方。主要集中面积约为80-140平方米。m，这对于新需要的单元来说相对更多。
本次小编考察路线主要是深城投、中央公馆、财富城、信达泰禾金尊府等六个项目，均为名牌房企。目前最贵的新项目已经卖到4.7万多/平，最低3.8万。
刚需坪山，其实价格已经不需要了！有和边肖的朋友爆料他们2014年在招商花园城市花园开了一套总价120万的项目，现在还不够他们对面一套80平米新房的首付。
边肖在上午10点左右抵达平山高铁站，但是车站上有很多人。
一个
平山:我们早就不一样了！
上周五上午9点45分，边肖和他的同事们从深圳北站出发了。排队过安检的人不多，一下子就到了。登机安检15分钟内没有问题。最大的感受是边肖“在一辆车吃完面之前就到了坪山站”，但是很多人都在坪山站下了车。相信其中一部分人会选择高铁通勤。
你可以充分感受到这条快线带来的区域间通行时间缩短带来的便利，从坪山高铁站到深城头。中央公馆公交过去两站都是五分钟一站，道路干净绿化，和福田一些地方差别不大。
清洁坪山高铁站和丹梓大道。
神头所在的区域。中央公馆和财富城均位于“六馆一城”和“区政府”建成后的所在地附近，并享有坪山实验学校等完善的配套设施。从中介门店相对密集的布局来看，周边二手房市场相对成熟目前已建成六馆一城，据售楼处工作人员透露，年底将投入使用。这一带有两个旧改项目——肥东村和肥新村，深城头、中央公馆和正坑村，都是财富城南的旧改项目，也在拆迁中。
边缘上，万科招商等巨头早已布局项目，如招商花园城市花园、万科金域东郡、万科金域缇香、大东城等。招商花园城楼下中介透露，周边新房均价4万/平米，周边二手房均价3.8万/平米到4万/平米。
图为万科物业。
其中招商花园城是附近二手房交房较晚的项目，均价在3.8万/平米左右，万科金域东郡交房时间稍早约3.4万/平米，万科金域缇香约3.6万/平米，大东城4.5-5千/平米。另据透露，招商花园城的两居室出租在2800/月左右，三居室和四居室出租相对困难。由于周边拆迁，300元/月的一室一厅也涨到了650元/月。
陪同我们的是三位看好原关市场的购房者。有一位购房者向我们透露，他在2014年4月招商花园城花园开盘时，就开始了一套总价120万的项目。但是，看到财富城和申城投资的项目后，他也觉得“当年买了一套总价120万的，现在还不够买一套80平的三居室首付”。
网友给边肖提供了财富城86.89平的计算价格。
实地探访信达泰和金尊公馆所在区域是坪山相对成熟的区域，过彩虹、高科技产业城、中小企业总部基地等。据销售介绍，泰禾中央广场未来将建6万平米Shoppingmall，有5万平米凯宾斯基酒店的规划。其中，占地100万平方米的中小企业总部基地离项目不远。或者将来会成为屏山的地标。未来可容纳35000名高科技人才和5000+企业。是平山的央企成长和总部基地，将发展新能源、生物医药等产业。
2
房产探索6，哪个最值得买？
这条踩线“申城头。中央公馆-财富城-深城投。中城-新海诚城-泰富华杜悦城-果园北丁盛大厦-信达泰和金尊府”。
第一个项目:【深城投。中央大厦]
区域亮点:“六馆一城”、高铁、14号线。
项目名称:深城投中央大厦
户型:80-147平三房四房
均价:4-4.7万元/平
侧面二手房:招商花园城市花园、万科金域东郡、万科金域缇香、大东城等。
周边二手房均价:3.8万/平-4万/平
学校:平山实验学校
两边的海报就像“同台演出”
神投的两个项目。中央公馆和财富城相隔近一条马路，双方的海报就像“同台演出”。户型设计主要针对深圳的刚需群体。神投中央公馆80-147平三房/四房，财富城72-136平三房/四房。因为所有道路分离，2020年将开通东快线14号线，距离两个项目约800米。
神头。中央大厦沙盘&区域位图
共6栋住宅，1栋公寓，2栋保障房，3号楼和4号楼有少量95平米四居室在售。目前以5-6层住宅为主，户型有80-147平米的三居室和四居室。公寓均价3.7万/平米，产权70年，以37-44平米的公寓产品为主。据介绍，房子不多，交房标准是5000/平精装交房。
第二个项目:【财富城】
均价:4万元/平
目前在售产品:1栋或2栋，其中1栋有5栋。
区:目前主推ABCDE型，主推72、136、89平区段。
位置:距东快线14号线800米，距16号线300米，2018年闫平快线、南屏快线通车，到福田、罗湖时间缩短。
学校:平山实验学校
据现场介绍，该项目12月底开盘，一个多月就卖了300多套，均价4万/平米。售楼处工作人员表示，坪山在售的楼盘不多，配套市场卖得不错。它分五个阶段开发。目前正在销售第一期产品，其中121平已售罄，141平少量剩余，主推72、136、89平。接下来的五个阶段是办公产品。
第三个项目:【泰富华杜悦城】
开放时间:预计在清明节预售前后推出。
产权:40年
户型:75平三房一厅，85平三房两卫，108平四房两卫。
均价:待定，据介绍产权问题会低于市场价
项目1-4层为商业，商业部分2019年招商，5层为空中华园。农行有3栋4.5m高的写字楼产品，前期不打算推出。总户数379户，住宅性质，40年产权，可入驻社区，另有商业服务用地。
价格方面，据现场销售介绍，低于市场价，比深圳投洽会便宜6000/平-7000/平。周边价格也可以参考。海城中心3.8万/平，精装4.1万/平，金地郎悦新房均价在4万/平左右，二手房3.6平。
第四个项目:【信达泰和金尊府】
平均价格:TBD
位置:屏山大道与金龙大道交叉口
项目动向:目前在建两栋高层，未来共销售9栋，其中1栋为福利房，89套三房、113套四房、两卫、140套四房、两房、四卫户型，首批销售236套。
户型:前236套89-140平三/四房。
开业时间:预计4月底开业
周边学校:中山小学、中山高中、坪山高级中学。
交通优势:14号线胡莎站，500米路程项目
项目所在的土地也是“王迪土地”。项目名称为信达泰禾金尊府，由信达和泰禾合作建设。边上项目多，万科九运，京基御景印象，泰禾中央广场等项目，周边商业配套比较成熟。
信达泰和金尊府
其中，距离项目不远、耗资120亿打造的华谊兄弟文化城，每年将拍摄6部国际大片，将工业与动漫相结合，每年将有300万游客，边上是马銮山，东接华侨城，坪山河将打造未来不夜城深圳欢乐海岸酒吧，河边有动漫文化产业，时尚人文主题公园。
三
其他竞走项目的最新进展
其他踩踏项目的最新进展
心海城:
心海城目前07地块2栋A/B座约135平毛坯4房在售，均价约40000元/平，总价510万-540万/套。另外预计今年将推出1栋户型约83-132平3-4房新品，时间待定。具体信息以开发商公布为准。
目前新海城07座A/B座约135平米毛坯房在售，均价约4万元/平米，总价510万-540万/套。此外，预计今年将推出83-132平3-4房的新产品，时间待定。具体信息以开发商公布为准。
果园贝。丁盛大厦:
我们去信达泰和金尊府的时候，在中山大道以南、荣昌路以东的屏山街找到了果园北丁盛大厦，占据了很好的位置。但是我们想进一步了解售楼处的情况，发现这个项目已经建了一段时间了，但是从外面看，不像是商品房。负责这方面的同事也表示之前没有注意到这个项目。
路过附近的甜品店后，甜品店老板娘打听，该项目可能是附近牛叫村村名的集资房。据说前两年房子都卖完了，但这个消息还需要进一步认证。
神头。市中心区:
该项目是申城投资在坪山的又一旧改项目，距离坪山益田假日广场不远。目前项目已经开工，项目周围都写着“拆”字。
坪山中小企业总部基地:
基地落地平山以来，成绩斐然。深圳科技大学、北京中医药大学相继落户。国家高新技术企业135家，境内外上市公司及关联企业53家，海内外高层次人才1126人，市级以上科技创新平台31个，分别是2010年的2倍、5倍、7.5倍和2.4倍。全社会R&D投资占国内生产总值的比重为4.4%，比2010年提高1个百分点，分别是广东和深圳平均水平的1.9倍和0.4倍。
六馆一城:
坪山市民中心，由六馆一城、招商局花园城打造的新区文化综合体，被誉为坪山首席文化综合体，拥有政府1900亿规划的行政办公、总部金融、商务会展、高端居住区等顶级设施。包括图书城、影城、图书馆、美术馆、展览馆、文化中心、演艺中心六大主题场馆。预计2018年投入使用，目前已经完工。
晚上6点，坪山高铁站人很多。
重要提醒:以上数据和图片均为边肖真实调查了解到的，最终以实际交易为主。如有错误或遗漏，欢迎留言评论指出~谢谢支持！
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刚需。你怎么想呢?不怕在评论区留言~
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消息来了，边肖等你逗~
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