一个

2021年的楼市和经济都很差。

但是2021年的奢侈品市场很好。

这两者形成了最鲜明的对比。

首先，楼市形势很不好。有多糟糕？

第一，房企频频雷。

好在上半年销售和融资都大幅下滑。2021年7-11月，百强房企销售金额同比下降27.8%，融资总额同比下降40%。

第二，严格的政策很多。

73个省市出台了249个政策加码令，19个城市出台了跌停板令，房地产税试点不会落地，地方监管过严，整个市场悲观情绪非常浓厚。

第三，楼市持续下跌。

好像2021年商品房成交面积超过18亿立方米，销售金额超过18万亿。但新房尤其是三四线下滑非常严重，很多城市二手房成交量减半。

第四，第三土拍极差。

2021年，全国300个城市土地成交总额达6.6万亿元，下降10%。上半年被房企30强拿下。下半年三分之二的土地由国有央企出让，溢价降低，流拍率提高。

另外，奢侈品市场有多好？

这是中国总价1000万以上的豪宅成交数据:

这是中国3000万以上和5000万以上的交易数据:

这是单价10万+和15万+的豪宅成交额:

2021年总价1000万元以上豪宅成交超过4万套，其中一线城市成交超过3万套，均创历史新高，二手豪宅成交达到1.8万套，处于历史高位，仅次于2020年。总价5000万元以上的成交额增速最高，较去年增长30%。2021年上海成交259套，总价5000多万，市场火爆。

从单价来看，2021年，单价10万元以上的豪宅共成交14633套，同比增长79%。单价15万元以上的鼎好成交额翻倍，增长率105%。深圳、三亚、青岛、南京成交同比增长超过200%。

2

这些数据肯定是滞后的，不完整的。

1。上海、北京、深圳的豪宅数量最多，购买力最强。

2.深圳成交额同比增长151%，广州同比增长68%，惨不忍睹。

3。苏州和东莞虽然是地级市，离上海和深圳很近，但是购买力也很强。

4、3000万+豪宅，前三名分别是上海、北京、深圳，北京上海占比超过70%。

5.TOP10城市共售出5000万+676套豪宅，北京上海超过80%。

6。东莞5000万+豪宅仅次于前四，佛山贡献3套5000万+。

7.单价10万+的豪宅中，上海排名第一，深圳超越北京，东莞紧随其后。

8.单价15万+豪宅中，广州广州深圳再添一个苏州。

看几个城市的数据:

2021年东莞豪宅千套成交额全国第九。

更诡异的是，2021年东莞新房成交创11年新低，全市仅成交43271套新房，同比减少33.1%。网签面积505万平方米，创11年新低，萎缩30%。但千豪宅成交爆发，成交731套，同比增长34.6%，达到近10年峰值，跻身全国前10。

那就是:

刚刚过去的2021年是东莞市场10年来最差的一年，却是奢侈品市场10年来最好的一年。

三

很多人说，有钱的人都傻，钱多。

杭州。

以杭州潘震奥林匹克大厦为例。限价4.9万以内，周边二手房最高12万。胜率极低，只有3.3%左右。如果你，你手里有几千万，你会买吗？

这是曲江的中国铁建万科翡翠国际，总价300-400万。这在Xi安也算是豪宅了。限价1.7万，周边二手房至少3万+，倒挂房至少1万。你想抓住它吗？

上海。

海珠招商保利海珠天一，每秒200多套光速豪宅，单价8.4-9.6万，全程不到10秒，轻松完成32亿。

利益不是最重要的，安全才是最重要的。

对于富人来说，追求的是一个稳定的绝对数字，因为财富本身的基数就已经很大了。

1000万本金的10%回报是100万，1亿本金的10%回报是1000万。

对于普通人来说，拿10万元本金去冒险增加10倍是有意义的，但是对于富人来说，拿1亿元本金去冒险增加10倍是没有意义的，因为资本的原始积累是最难的。富人赔了10万本金再赚1亿太难，普通人再赚10万容易。

一旦基数足够大，亏损很容易，赚钱却不容易。

四

豪宅之后，我们再来看看有钱人。

你知道现在世界首富的资产是多少吗？

马斯克，3000亿美元。

其实在历史上，真正的世界首富应该是洛克菲勒家族。相信大家都听说过这个名字，石油大王，慈善大王，信托大王。

洛克菲勒的资产，以2000年美元计算，大概是3600亿美元，现在是2019年，至少超过1万亿美元。

还有一个数据。洛克菲勒家族当年的财产相当于当时美国GDP的5%。后来谁也达不到这个比例。

那么，2020年，美国的GDP将是21万亿。按照这个比例，美国首富，也就是世界首富的资产将超过1.1万亿。现在世界首富马斯克有多少钱？

只有3000亿美元，相差至少3倍。

最关键的是，洛克菲勒家族占5%的财富被打压，不是因为能力不达标，而是国家权力不允许。国家自然要打击垄断。

如果不是反垄断，洛克菲勒家族和摩根家族也不会被肢解。当年的财富至少有一万亿甚至十万亿。但是，沙发这边，政府绝对不会允许一个有实力的财团出现。

洛克菲勒之于美国。

财团对日本，财团对韩国。

蚂蚁到中国也是如此。

谷歌和亚马逊之于美国。

包括沙特的室内资产肯定有几万亿美元，其石油公司的年净利润高达1100亿美元，这还是净利润。你算算中石油中石化多少钱，我们两桶油还是完全国有的。

还有另一个数据，沙特阿拉伯仍有3000亿桶石油储备，按市场价格计算并不多:

约18万亿美元。

所以，结论是:

1.有钱人想赚就能赚很多钱。

2.但是政府普遍不愿意，因为要反垄断。

假设你明天突然有一万亿美元。你是高兴还是担心？我一定很担心，因为等待你的是政府的各种配合。

要么捐，要么被查。自己选吧。

五

再比如为什么有钱人有钱。

王思聪知道，国民老公，超级有钱，但是很聪明。

虽然他现在已经淡出娱乐圈了，但是如果他想的话，他的影响力绝对很大。

王思聪到底有多牛？

刚出生，第一要素就是有钱，超级有钱，因为爸爸是首富。

中国首富的儿子，这个身份太重要了。

但这还不够。有钱很重要，但是有钱赚钱稍微难一点。

对于王思聪来说，这个不难，先设置IP。

还在读书的时候，他就用资源认证了新浪微博的大V。不要小看微博的大V认证。这个认证相当于一个超级磁铁，一下子吸收了2000万粉丝。

大家想一想。2000万粉丝是什么概念？

2000万，欧洲一个中等国家的人口。无论是新浪微博、微信微信官方账号、Tik Tok、视频号还是哔哩哔哩，一个头部妥妥的大V，就算每天靠流量赚钱，也是非常可观的数据量。

李紫，张和，你知道，这是一个数量级，实现这一点并不容易。

那么，最好的方法是什么呢？

一个2000万的国民V，写一篇软文至少50万，转发一个广告至少100万，要带货的话就没有数了。在李佳琪很难说，Viya，几千万的收入有问题吗？

这还不够。

我爸给了我5个亿让我练。

对于99%的年轻人来说，他可能一辈子只知道5亿，但这也是个数字，一辈子赚不到5亿的零头，但对于王思聪来说，5亿只是个修行。

所以你看:

5亿对你来说只是个数字。

5亿，对于王思聪来说只是一个数字。

这种比较就像酷儿日薪208万，像冰冰8亿的稿费，像维雅13亿的税，不同的比较，同样的数字。

对于底层的人来说，这只是一个数字。

六

明代有个很有意思的现象，就是科举南北榜。

为什么要这么做？因为南方知识分子太强大了，一年又一年的称霸榜单，所以不得不在南方和北方之间做一个平衡。

原因是什么？

南方人有钱，小康，有文化。这些家庭往往有上万本书。人家世代在朝廷做官，熟悉科举套路，可以把更多的资源放在培养孩子上。

现在鸡宝宝也是这样。

我想到一个更宏大的命题，就是共同富裕，如何实现共同富裕？当我看到豪宅的成交额再创新高，看到富人可以这么轻松的赚钱，我希望大家能非常清楚，共同富裕的路会很漫长，很艰辛。

各位保重。