银行房贷利息怎么算？住房按揭贷款利息的计算方法根据你选择的贷款还款方式不同，银行贷款利息的计算方法也不同。贷款还款方式可分为“等额本息还款法和平均资本还款法”。

(一)等额本息还款法

“等额本息还款法”又称为“等额月还款法”，是现阶段使用比较频繁的一种方法。就是在你的房贷还款期限内，每个月以稳定的金额来还你的房贷。也就是说，不仅每年每个月本金不变，银行贷款利息每年每个月也不变。

等额本息还款法:计算方法；

月还款额=本金*月利率*[(1月贷款利率)n/[(1月贷款利率)n-1]]；

其中n代表抵押贷款的月数，n代表n次方，比如

20，也就是说月利率的240次方(按揭贷款20年240个月)=年利率/12。

银行贷款利息总额=每月还款额*按揭贷款月数-本金

等额本息还款的好处是，在所有还款期内，每个月的还款金额保持不变。贷款人可以准确把握每月还款额，有计划地安排家庭开支。

(二)平均资本偿还法

平均资本偿还法:计算方法

月还款额=本金/n剩余本金*月利率

银行贷款利息总额=本金*月利率*(抵押贷款月数/20.5)

等额本金还款的好处是:本金平均分配在各个还款期，银行贷款的利息按按揭贷款本金余额每日计算。每月还款额逐渐减少，但还款速度一致。这种形式比较适合一开始还款能力较强，希望一开始就偿还大量资金以减少利息支出的借款人。

随着本金的不断减少，银行贷款的利息也相应减少。那么，怎样才能少还银行贷款的利息呢？一种形式是抵押贷款前最好选择等额本金还款方式。因为“等额本金还款法”一开始就多付了本金，如果提前还贷，银行贷款利息损失就小。而“等额本息还款法”在提前还贷时会有一些损失，因为银行贷款初期还款利息多，本金少。因此，选择合理的按揭还款方式非常重要。

如果有提前还贷的打算，采用等额本金还款法相对经济。如果一开始流动性比较紧张或者需要其他流动性投资，建议选择“等额本息”的还贷方式；如果个人收入比较稳定，不需要其他投资，建议选择“等额本金还款法”的还贷方式。另一方面，由于房贷利息是“一年一定额”的浮动形式，考虑到房贷利率的成本，如果估计未来几年贷款利率会逐渐提高，选择“等额本金还款法”的还贷方式相对有利。

在各大银行按揭买房的情况下，银行贷款利息的计算主要看首付金额、贷款还款方式(等额本息或等额本金还款)、住房按揭贷款、银行贷款利率等。因为国家对房地产市场的政策是变化的，银行贷款利率和首付金额基本上都有可能发生变化。那么，在计算银行按揭买房利息时，要根据最新的数据信息来计算。

由于银行按揭买房利息的计算比较专业，涉及到一些金融计算方法，为了方便很多购房者计算住房贷款的银行贷款利息，易盛金夫提供了住房贷款利息计算器 。购房者只需要在相应的地方填写具体的数据信息，然后点击“计算”，就可以轻松计算出各大银行在按揭买房方面的银行贷款利息。

来源:益生金夫