拍卖室已添加

2017年，阿里拍卖平台上的拍卖房只有9000多套，2018年达到2万多套，2019年突然飙升到50万套，2021年实际达到168万套。

也就是说，从2017年到2021年的5年间，Arifa的拍卖行数量飙升了187倍，数值夸张到很多人都做了一个撑。

会增加吗？

现在因为可以依法拍卖，都是一两年前查封的房子。如果第一次断供，银行不会这么快收房。一般情况下会先通过各种渠道催收，90天后会被列为不良资产，之后就是诉讼。

第一个实例和第二个实例最终实现。这个过程短则一年，长则2~3年。

也就是说，目前我们看到的拍卖行，大部分是2020年的，也有一部分是2019年的。2021年很多行业都在裁员，经济增速从年中开始大幅下滑，整体情况比2020年还要糟糕。可以预见的是，至少在2023年之前，拍卖行的数量会大幅增加。

可能有人会问，我们可以买一家法国拍卖行吗？

拍卖行最吸引人的是它的起拍价。

一般情况下，比市场价至少低20%，有时甚至低50%。这个堪比骨裂的价格，让拍卖行成了围城，没进去的人跃跃欲试，有的人想尽办法跳进去，却苦不堪言。

拍卖室有哪些坑？

债务的第一个坑，法律拍卖房屋的原因是债务不还，房屋被法院收走拍卖，这样就会出现很多问题，比如:

背后的主人会涉及很多隐性债务吗？

这套房子会涉及多重债务关系吗？

如果涉及民间黑贷，他们会来讨债吗？

买一个债务不清的拍卖行，很可能会陷入新一轮的官司。

而债务风险其实并不是拍卖的最大风险。

清二坑，拍卖室第一坑。

所谓清场，就是把前任主人留下的东西都清理干净。但在实践中，存在许多问题:

比如房东跑了，里面还有租客。如果租客是在房东抵押房产之前与原房东签订了租赁合同，那么根据买卖不破租赁的原则，即使房屋被拍卖，也不能赶走租客。

比如被执行人家里有老人，而且是唯一住房，这种情况会很麻烦，但是连法院都不愿意碰到一个烫手山芋。

第三个坑，额外收费，拍卖行的另一个坑，就是额外收费，首先是税费。拍卖过程中可能有房子要拍卖，之前的税费还没交。然后，房子拍下来之后，你必须先给他们钱。

此外，还可能涉及拖欠物业费、水电费，只是普通人随时踩坑而已。

零和博弈？

拍卖市场是零和博弈的小众市场，不是支持就是输。一旦出了问题，就没什么了。像这样的市场，对于没什么经验的普通人来说风险太大，不应该涉足。