过去两年对房地产专业人士来说是一段忙碌的时光。由于新型冠状病毒肺炎，商业建筑如办公室、购物中心和旅馆已经空置数月，但建筑业主和商户正在考虑如何让人们回到他们的财产。技术在这些计划中起着重要作用。

作为改造计划的一部分，几家欧洲投资银行决定将员工的工作站智能化，并在办公桌下放置传感器，以优化办公空间。

该技术类似于用于管理停车位的技术。传感器的使用仅限于占用空间，这似乎是无害的，尽管从智能办公室移动到其他特殊场所并不需要太多时间。

技术已经存在，可以捕捉员工在工作场所行为的各个方面：雇主可以确定他们工作的时间、他们与谁互动、目的是什么，甚至他们的感受。

所谓的proptech（房地产技术）公司开发的专业知识可以完全捕捉人类行为。这些技术被称为后台技术或NicholasTse技术，这意味着它们只能在必要时吸引用户的注意力，并且大部分时间都在后台。

它们无处不在，尽管用户根本看不到它们，但他们根本不知道它们的存在。例如，当员工进入办公楼或游客进入购物中心时，他们往往没有意识到自己被不断与他们互动的技术设备所包围。

智能建筑的兴起

这种嵌入式技术的结构称为智能建筑。它们是商业地产的未来，允许建筑和居民之间前所未有的个性化互动。

智能建筑配备了实时反馈机制，使建筑能够预测环境的变化和居民的需求。在这个过程中，建筑物的用户成为反馈的来源。他们被认为是这项技术的受益者，但他们的存在是通过数据收集和分析支持这项技术的主要资源。

行为控制是智能建筑兴起的原因吗？

但有一个重要的问题需要问：比如，考虑到之前公开的关于Facebook的信息，我们是否应该盲目相信那些控制智能建筑技术的人会将建筑用户的福祉和最大利益铭记在心？如果你相信这一点，宁静技术的普及不会让你烦恼。

相反，如果你倾向于怀疑大型科技公司对人类的善意，你脑海中应该闪现一个词：控制。

显然，智能建筑技术的传播者不希望我们将行为控制与智能建筑联系起来。然而，很明显，智能建筑供应商的技术魔力无法完全隐藏。

尽管智能建筑有能力预测我们的行为，但它们也通过更多定制的交互为无处不在的控制打开了大门。我们每个人都存在于自己的工作和生活空间中，但我们对为我们设计的算法驱动体验的控制正变得越来越有限，甚至越来越弱。

从控制论的早期开始，控制就一直是信息技术的核心。从词源上看，“赛博”来自一个希腊动词，意思是“控制”。在商业建筑中，控制是监控的一部分，但它远不止于此。它的目标是塑造行为。

在应用中，塑造建筑用户行为的动机大多是功利主义的，这是个人满意度和自由意志之间平衡的一部分。在某些应用场景中，智能建筑技术还可以与维护社会秩序相关联。

但控制我们生活和工作空间的两种观点在概念上并没有太大的不同。当涉及到基于技术的控制时，道德高地相当不稳定，控制和利润之间的互动在现代社会并不新鲜。自20世纪80年代以来，它一直在资本主义经济和信息社会的背景下被提及。

然而，由于智能建筑无处不在，行为控制呈现出一个新的维度。从建筑用户那里提取行为数据可能成为房地产行业的主要财富来源。为了利用这一新资源，房地产公司可以与科技公司合作，加入“监控资本家”的行列。

未来道路

然而，这将是一个与魔鬼的交易，因为技术公司并不关心建筑物是否被占用。他们可以在其他地方提取数据，并继续蓬勃发展。相比之下，正如过去两年所证明的那样，空置建筑对任何房东来说都是最大的风险。

那么，房地产业的出路应该是什么呢？对智能建筑进行污名化无济于事。智能技术对建筑居民有一定的好处，并将继续发展。

但首先，应制定商业建筑的产权制度，包括与数字空间相关的产权制度，以便所有利益相关者都能分享这些权利。对于智能建筑和所有技术驱动空间的居民来说尤其如此，包括所谓的元宇宙（AndyLau），在那里人类尊严受到威胁。他们的人权必须得到法律的承认和保护，不惜一切代价。

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