绿色低碳发展是中国建筑业和房地产业的必由之路。未来10年，我国建筑产业化和装配式装饰将迎来蓬勃发展的黄金时期。在这个过程中，房地产企业要顺应时代的变化，不仅要做大做强装配业，还要实现自身身高和素质的增长。

高正坤/北京人

在未来10年内,，预制建筑发展将出现哪些新趋势？房地产企业在探索绿色发展新路子、帮助实现“双碳”目标时应注意哪些问题？

12月23日，北京，来自中国建筑学会中国建筑标准设计研究院、北京工业大学、中国房地产协会、中冶房地产、来自华爱家园和中景建材的七位预制建筑领域的专家和实践者在参加中国房地产行业趋势展望和第22届中国房地产交易会cihaf2021时，举行了“中国预制建筑行业下一个十年”圆桌对话，主题为对话会由中国建筑学会建筑业现代化发展委员会秘书长叶明主持。

他们认为，绿色低碳发展是中国建筑业和房地产业的必由之路。未来10年，我国建筑产业化和装配式装饰将迎来蓬勃发展的黄金时期。在这个过程中，房地产企业要顺应时代的变化，不仅要做大做强装配业，还要实现自身身高和素质的增长。

本次会议由《中国房地产新闻》、中国城市与区域治理研究院、优博集团和中国房交会联合主办。

叶明：在长远的原则下，预制装修是必然的选择

中国建筑学会建筑业现代化发展委员会秘书长叶明

中国建筑学会建筑业现代化发展委员会秘书长叶明表示，随着2016年中央会议和文件正式提出装配式建筑，中国装配式建筑的发展出现了高潮。如今，在“双碳”目标和长期ism的推动下，在房地产行业优质转型的过程中，预制装修是一种必然选择，市场空间巨大。

叶明认为，在推广预制装修的过程中，开发商必须系统化、专业化。其核心是解决开发建设过程中的全链问题，特别是开发商与供应商之间的关系问题。

叶明指出，在组装装修的过程中，很多企业在家居装修领域望而却步，但这个领域的潜力最大。如今，成熟的、领先于行业的家居装饰企业往往有着更为广阔的道路。对于全装修的发展来说，如何选择构件系统，选择构件部件，如何使构件部件形成一个系统，真正形成技术集成，不仅需要大量的构件供应商提供重要的支持，也需要开发商进行思考和改进。

王琋慧：预制建筑应该被系统地考虑和专业地开发

王琋慧中国建筑标准设计研究院标准化所总建筑师

“应系统地、专业地考虑预制建筑。”中国建筑标准设计研究院标准化研究所总建筑师王琋慧认为，未来10年将是中国建筑产业化和预制装修蓬勃发展的黄金时期。在住宅建设过程中，建筑是关键；在开发装配式装饰件时，应结合我国建筑现状。从设计到施工，从技术到零部件的生产，都需要系统地加以考虑。

“生产各种产品是不可能的。”王琋慧说，建筑物包括教育、医疗和住房。在市场细分阶段，不同的建筑类型有不同的装修需求和产品要求。所选材料必须是能够解决问题的产品。她还表示，专业连锁不仅要解决产品和服务的问题，还要解决产品的责任边界，划清界面，形成良好的市场运作体系，从而迎来装配式装修的蓬勃发展期。

李桦：预制装修施工模式将影响传统房地产企业的内部机制

李桦，北京工业大学工业设计系讲师，北京经适房决策咨询专家

会上，北京工业大学工业设计系讲师李桦和北京经适房决策咨询专家表示，预制装修是为了促进现代工业技术在建筑内部装修中的应用，并将改善生产方式、产业结构和相关人员之间的社会关系。

他认为，预制装修对房地产企业有以下三个影响：

首先，预制装修是一种新的施工方法，它会影响人们对其固有的理解。

第二，影响传统房地产企业的内部机制。原有的内部机制主要是采购、绩效考核和成本控制模式。预制装修的发展意味着技术逻辑发生了变化，内部机制需要相应调整。例如，设计港、采购港、供应链体系和销售模式可能会发生一些变化，这也将对整个价值链做出更大的贡献。

第三，面向未来。就像购车时的售后服务一样，装配装饰的底层逻辑可以支持未来提供的服务和其他增值服务。作为一个开发者，智能生产在未来的10年里已经过去了，接下来是智能安装。在这个过程中，开发商掌握了房子的所有数据，后续服务将变得非常方便。装配本身具有清晰的边界和模块，有利于未来产品线建设的组合配置和不同价值产品的形成。

于维伟：只有更多的企业才能做大预制的装修市场

于维伟，中国房地产协会城市更新委员会副秘书长

“预制装修市场前景广阔。低碳发展是中国建筑业和房地产业的必由之路。”中国房地产协会城市更新委员会副秘书长于维伟在会上表示，预制装修发展的背景是中国目前正处于“双碳时代”，中国明确提出“2020年2030年”碳峰”以及2060年“碳中和”的双碳目标。说到“碳排放”，国际上，建筑业的碳排放量占三分之一以上。其中，水泥和陶瓷在传统建筑中占据了大量的资源。与传统建筑和家居装饰相比，预制建筑材料可以减少30%的碳排放，这无疑是更加环保和低碳的。

“自中央发布《指导意见》以来，预制构件装饰的发展也相对较快。然而，与传统的家居装饰行业相比，预制构件装饰市场在整个家居装饰市场中所占比例不足3%。”于维伟认为，令人欣慰的是，政府越来越重视装配发展。

于维伟表示，北京今年的三次集中土地供应增加了对建筑质量的要求，新一轮的优质商品房已经出现。在第二批43块土地集中供应中，36块土地被设立，竞争优质商品房建设方案。为确保优质建筑的实施，《通知》明确提出，优质住宅建设的要求包括最低质量要求和具有竞争力的优质住宅建设方案。其中，最低质量要求为绿色建筑二星标准、装配率为60%的预制建筑和太阳能光伏或光热系统。

“换句话说于维伟说，原本认为预制房屋只能用作经济适用房或快捷酒店，但现在北京、杭州等城市都提出了在高品质商品房中建造预制房屋的想法。未来，商品房和高端酒店也是预制建筑和预制装修的良好市场。

“共同努力做好工作，扩大这个行业，这是我们必须做的。”于维伟说，“有时风会冲破波浪，云会直冲大海”，这是我给这个行业的信息。

刘鹏：预制装修的难点在于客户验收和成本控制

刘鹏中冶房地产集团北京公司副总经理

中冶房地产集团北京公司副总经理刘鹏在会上表示，全装修是国家大力倡导的方向。北京要求高品质的商品房达到绿色二星级标准。同时，为了节能减排，减少社会资源的浪费，必须实现全装修交付。作为一个房地产开发商，出发点是关注客户。我们更关心客户对预制装修的验收和成本控制。

刘鹏认为，预制装修可以避免一些因环境原因影响施工的情况，有助于提高效率。但由于装配式装修尚未形成相当规模，在材料件生产和安装施工方面缺乏相应的产业工人。希望通过对安装施工行业工人队伍的培训，有利于装配式装饰行业的有序快速发展。

贾锋：提高预制装修的一次性交付率仍然十分困难

华爱家居集团董事长贾锋

华爱家居集团董事长贾锋在会上表示，预制装修可以节约能源、保护环境、提高效率、减少废物和碳排放，但要实现规模化、高效化、降低成本和提高一次性交付率仍然非常困难。

贾锋认为，由于房屋和建筑物的大小不同，如果你想在短时间内集中交付大量的工业、住宅和酒店房屋，你需要考虑如何使工厂生产的尺寸与这个房间相匹配，这需要强大的信息管理和流程管理。

比如说他说,，“我们的厨房有7家定制厨房和衣柜的合作制造商，但一次性安装成功率约为85%，很难提高1个百分点。在设计、生产、零件运输、储存和安装过程中会带来各种问题。”

李辉：轻量化、绿色化是未来材料领域的发展趋势

刘亦飞中景建材副总经理

“材料领域未来的发展方向是向轻量化方向发展。相同材料的密度越低，隔热性能越好。”中景建材副总经理李辉表示，轻质材料它既不会加重建筑结构主体的负担，又能减少因结构变化引起的建筑渗漏的发生，从而能有效降低建筑的维修成本。

谈到材料未来的发展方向，李辉认为是向绿色发展。他说，绿色发展有几个重要环节。一是原料的选择；二是整个制造过程的绿色化，特别是国家现行的节能减排政策。在双碳背景下，制造业面临巨大压力。在开发全球新工艺、新材料、新技术产品时，还应考虑工业化和大规模生产，无论是高能耗、高碳生产，是否应对国家政策都需要多方面的考虑。

李辉强调，只有从原材料到最终回收利用的整个产品生命周期的绿色发展才能被视为可持续发展绿色建材。