在中国商业地产领域，港资开发商是一个特殊的存在。以恒隆、太古、新世界为代表的港资商业集团，除了在香港开发多项优质商业资产外，纷纷开辟自己的战场，在北上进入内地市场后，贡献了一个又一个标杆商业项目。
恒隆集团成立于1960年。恒隆地产是香港著名商业地产开发商、业内顶级商业地产运营商恒隆集团的地产业务机构。与香港的多元化命名不同，恒隆在内地的主要业务线是清晰的。商场以“恒隆广场”命名，定位为顶级奢侈品商家，理论上应该比万象城高半头。
在沈阳，恒隆布局了两个恒隆广场，一个是位于市政府板块的市政府恒隆广场，一个是位于中街商圈的帝都恒隆广场。市政厅曾经是沈阳的一块宝贵的商业用地，老牌奢侈品企业卓展购物中心也位于该板块。两大顶级商业相继在此布局，可见这一板块的商业价值。然而，随着市政府的南迁，整个城市的发展规划似乎也在南迁，这一板块的衰落日益明显。但帝都恒隆广场的整体定位与其他恒隆广场截然不同。它专注于高端消费，更注重满足年轻人对时尚和休闲购物的需求。
沈阳恒隆百货商业入口品牌布局/李从荣系统
因为沈阳两个恒隆系的业务定位差别很大，比较价值不高。因此，本文重点将市政府恒隆广场(以下简称“市政府恒隆”)与同样位于市级超高端商业的卓展购物中心(以下简称“卓展”)和万象城进行对比，总结顶级商业入口品牌业态布局的共性和差异。后续文章中，边肖将把帝都恒隆广场纳入中街商业进行横向对比。
沈阳三大顶级商业入口品牌布局/李从荣系统
结合沈阳三大顶级商业，入口的品牌业态主要涉及时尚、珠宝、手表、汽车、咖啡、茶等。在统计的21个品牌中，时装(11个)是布局最多的业态，其次是手表(3个)；接下来是珠宝(2)、茶和咖啡(2)、汽车(1)和手机(1)。
在时尚界，路易威登(以下简称“LV”)是当之无愧的“第一奢侈品牌”。想必很多年轻人知道的第一个奢侈品牌是LV，就像很多女生知道的第一个大牌化妆品是兰蔻，这主要归功于背后路易威登集团强大的资金支持和积极的市场策略。在卓展，正门左边的LV和右边的古驰是两个奢侈品牌。正是凭借着守门人般的守护，卓展一度被誉为“沈阳第一商”。与卓展相比，万象城的区域位置更好。整个项目有三个临街入口，其中LV和Dior进驻华润大厦附近的北门。在三大商家中，只有市政府恒隆没有吸引LV的进驻，但恒隆似乎并不在乎，因为它已经拥有了沈阳唯一的香奈儿精品店。
路易威登/李从荣在卓展购物中心门口
古驰/李聪荣在卓展购物中心门口
路易威登/李从荣在沈阳万象城北门门口
迪奥/李从荣在沈阳万象城北门门口
在珠宝领域，卡地亚也是一个非常重视店铺布局的品牌。无论是在市政府恒隆还是万象城，卡地亚都处于绝对的“C位”，地位稳固，不可动摇。作为最早进入中国市场的奢侈品牌之一，卡地亚的铺店能力一直为人称道。当蒂芙尼、宝诗龙等全球五大珠宝巨头纷纷布局中国市场时，卡地亚显得很从容。“别人只有5家店的时候，我们已经有30家了。”
沈阳万象城中门入口处的卡地亚/李从荣
卡地亚/李从荣在恒隆广场大会堂正门
奢侈品钟表也是喜欢入口位置的一类。但相对于时尚和珠宝的主入口位置，钟表似乎只能抢占偏门和后门之间的空资源。沈阳唯一的罗杰·杜比位于市政厅恒隆北门(侧门)入口处，万象城西南门(后门)由江诗丹顿把守，欧米茄进驻卓展北门(后门)。
罗杰·杜布斯/李从荣，位于恒隆广场大会堂北门入口处
江诗丹顿/李从荣在沈阳万象城西南门门口
欧米茄/李聪荣在卓展购物中心北门入口
勒芒超级跑车勒芒超跑(Le Mans Super Run)据说是中国大陆第一家正式入驻超高端奢侈品购物中心的超跑收藏店，提供全品牌超级跑车的新车销售和换手服务。2020年11月，正式入驻恒隆广场市政府。不过，豪车进入购物中心并不是市政府恒隆的第一个举措。2019年，沈阳首家兰博基尼4S店正式落户万象城三期喷泉广场。显然，豪车感兴趣的不仅仅是商场的客流，还有超甲级写字楼里的精英流。
勒芒超级跑车/李从荣，位于恒隆广场市政厅东门入口处
位于沈阳万象城三期喷泉广场的兰博基尼4S店/李从荣摄
在咖啡和茶领域，当边肖看到卓展的Costa store时，他感慨万千。当时，Costa和星巴克还被称为咖啡界的“肯德基和麦当劳”，覆盖了沈阳各大商场的“C”。但随着近年来数字化、社交化的冲击，咖啡逐渐淡出“精英光环”，成为年轻人休闲娱乐的社交选择。星巴克积极拥抱变化，加快上新频率，不断推出热门周边。保温杯、帆布包等新产品频频引发抢购潮。同时，星巴克在社交媒体上的话题制造能力也不甘示弱。“星巴克氛围团”之类的话题，往往在微博、小红书、Tik Tok等社交平台占据主导地位，可谓是人气和销量双丰收，两手都要硬。“英国贵族”Costa似乎并不不屑于此，无视一切外界干扰，专注于咖啡的品质。在连锁咖啡店普遍使用全自动咖啡机的情况下，Costa依然坚持使用半自动咖啡机，只是为了保证咖啡口感的醇厚和经典。Costa也推新品，出去转转，但从不宣传，始终相信懂的人自然会懂。但随着Z世代逐渐成为消费市场的主力军，“高贵”的品质论根本打动不了年轻消费者。咖啡是否纯正并不重要。对他们来说，好玩才是最重要的。于是，失去年轻消费者的Costa陆续退出各大商场，沈阳只剩下5家店。除了卓展店，只有大悦城店的C座还在入口处留有“C”的位置。边肖感到高兴，但同时也不乏模糊的担忧。即使是大悦城这样强调“年轻”的商场，也不会离开这个“老贵族”太久。
Costa/李聪荣在卓展购物中心北门门口
Costa/李聪荣在大悦城C座正门
