今年以来，双塔地区无疑是昆明楼市的“最美男孩”。凭借优越的地理位置和完善的规划，吸引了众多置业者的目光，成为今年最热门的置业区域之一。
复地纪昀作为双塔区域第一个入市的楼盘，从一出现就受到了极大的关注，首开去化率高达83%，目前依然热销。但是很多网友还是有疑问，这个项目值不值得买，产品好不好，为什么卖21000/m2？
最近购物姐去复地纪昀踩盘了，今天就为大家一一解答。
(复地纪昀营业部实景)
一、位置和交通
复地纪昀位于万达双子塔旁的日新东路与希望路交汇处，紧邻万达双子塔，处于双子塔区域的核心位置，地理位置良好。
(Forte云极区位图)
根据今年3月公布的最新升级计划，双子塔的规划面积为230.57公顷(约3458.55亩)，有住宅楼、商业、医院、9所中小学、文化中心等。小区内，规划设施齐全。
与巫家坝、会展等其他热门区域不同，双塔区域相对成熟，配套完善，规划的配套设施将锦上添花，助力区域升级。因此，与其他地区相比，双子塔地区的物业可以在有保证的价格下升值。
(双塔区最新规划图)
交通方面，复地纪昀靠近城市主干道日新路和二环南路。周边路网发达，自驾非常方便。购物姐从福地纪昀开车到南屏街只要十多分钟。
此外，该项目靠近地铁2号线玉龙站，距离地铁站约700米，日新东路(希望路)、佳湖花园(日新东路)周边有公交站点，线路20多条，公共交通十分便利。
(复地纪昀公交站和地铁站位置图)
推荐指数:★★★★
总结:地理位置非常优越，交通便利，靠近地铁。目前区域内发展比较成熟，有完善的规划，保价增值率高。
二。总体规划
福地纪昀占地约169亩。有三块地分为三期，一期和二期是商住混合用地，三期是纯商业用地。
据了解，一期、二期均有精装住宅产品，值得一提的是，三期将引入国际JCI认证医疗机构，建成后将非常方便业主就医、体检。
(复地纪昀项目分期示意图)
目前复地纪昀在售的是一期产品，占地57.79亩，总建筑面积约15万平方米，建筑密度仅为19%。规划有7栋28-32层板式精装房和一个幼儿园，整体定位为健康智能社区。
(一期规划示意图)
据置业顾问介绍，在景观方面，项目将打造“一环一雾三园”的景观体系，包括约6000平方米的生态园、约1000平方米的全年健身园、多场景水上乐园、约666米的健康跑道和小区中央雾林系统。令人惊讶的是，社区中央雾林系统可以夏季降温，冬季保湿，让社区环境更宜居，这在昆明社区非常稀缺。
(复地纪昀景观效果图)
推荐指数:★★★★
总结:项目复杂，业态丰富，内部规划商业、幼儿园、医疗机构等。，可以满足业主的日常需求。如果独特的景观系统建成，将为社区创造更舒适的环境。
三。产品和公寓类型
复地纪昀一期建设精装高层住宅，设计为2梯2户/2梯4户，南北朝向，建筑间距约40米。而且与常规住宅建筑不同，项目单层高度为3.05-3.1米，整体舒适度更高。
据了解，项目目前在售的房屋分布在3栋和4栋，均为2梯4户设计。3栋楼总层高31层，有110 m2(中户)和143 m2(末户)单元。4栋楼总层高32层，125 m2(中户)和143 m2(末户)单元。
(复地纪昀在销售楼的位置示意图)
总的来说，项目户型基本都是凸窗大阳台设计，方形格局，动静分区，户户朝南，超高的单层高度，居住舒适。
再来看看110㎡的户型，三室两厅一厨一卫，南北朝向，玄关设计，6.6米超大阳台，三开间朝南，主卧带飘窗，采光通风效果好。另外户型布局合理，每间卧室大小适中，主卧16m2左右，宽敞舒适。
(110平方米平面图)
我们来看一下143㎡的户型，四房两厅一厨两卫三阳台，南北向，端房，同样有玄关设计。客厅宽4.2米，深约13.7米，宽敞明亮。
(143平方米平面图)
公寓还有三个朝南的开间，主卧也有270°独立阳台，宽度3.6米。其余房间也设有凸窗，整体采光通风效果良好。
(复地纪昀样板间实拍图)
值得一提的是，复地纪昀的每一套公寓都有一个很大的采光面。据置业顾问介绍，项目将采用low-E双层中空玻璃+断桥铝合金的窗户配置，带来更好的采光和通透性，起到隔音、降噪、隔热的作用，冬夏更舒适安全。
(复地纪昀装饰主材展示)
装修方面，项目配有嵌入式洗碗机、热水器等。，全部采用德国一线品牌，卫浴采用杜拉维特、汉斯格雅等。，而且厨房电器都是西门子的，装修标准高。
推荐指数:★★★★
总结:户型设计优秀，南北向，大阳台设计，采光面积广，low-E双层中空玻璃+断桥铝合金窗配置，采光效果好，昆明市场高标准装修。如果按照标准来建，可以称之为“好房子”。
四。外围设备支持
复地纪昀位于双子塔核心区域，地理位置优越，周边配套丰富，业主生活十分便利。
(复地云极支撑位置示意图)
商业上，项目距离万达广场约500米，周边2公里内有大悦城、第一南亚风情城等商圈，购物娱乐非常方便。
(万达广场实拍图)
教育方面，二期项目用地靠近北京大学附属实验学校，附近还有海北中英文小学、海清外国语学校、衡水实验中学等学校整个双塔地区还将建设一批教育用地，方便未来业主的子女上学。
医疗方面，知名的昆明儿童医院在项目南约1.2公里，昆明市第一人民医院在项目北约3公里，医疗设施优良。
(昆明儿童医院)
此外，项目还靠近龙江公园，可以欣赏盘龙江的景观，是饭后散步的好去处。
推荐指数:★★★★
总结:地理位置优越，周边商业、教育、医疗、景观等配套非常丰富，生活便利。
五、房价
据置业顾问介绍，复地纪昀目前在售的房屋均价约为21000元/平方米。
逛街妹子查询了周边在售楼盘。目前，双塔地区的新盘只有复地纪昀，云和中心尚未开业。但据网友反应，云和中心价格在21000-23000元/m2左右。
二手房方面，项目周边嘉湖花园、理想小镇、银德香榭丽舍花园等小区均有房源在售，价格在1.5-2元/m2不等。
(嘉湖花园二手房信息，来源:科控股公司)
综合地段、产品等各方面，复地纪昀21000元/m2的价格也在合理范围内。
不及物动词销售趋势和建设进度
复地纪昀于5月30日首次开业。目前在售房源有3、4套，110㎡、125㎡、143㎡，均价21000元/㎡。
(复地纪昀建设进度图)
购物姐现场发现，项目最高层已经建到10层左右。目前正在紧锣密鼓的施工中，待售房屋将于2022年3月交付。
七。房地产评论
复星集团，品牌实力强，品质有保障；
位于双塔地区核心地段，地理位置优越，保价增值率高；
户型设计优越，均为南北向，大阳台设计，采光面积广，每层3.05-3.1米，舒适度高；
Low-E双层中空玻璃+断桥铝合金窗配置，隔音降噪，隔热保温；
独特的景观系统，配备雾林系统，使小区环境更加舒适宜居；
精装标准高，全屋精装高配德国一线品牌，全屋配地暖，嵌入式洗碗机，热水器等。
地铁2号线二期“玉龙”站附近；
紧邻万达广场，周边配套丰富，生活便利；
内部建有12个班的幼儿园，周边中小学教育资源丰富。
来源:搜狐焦点昆明站@为昆明楼市购物
