看到这个话题，肯定会有网友说，如果房子变现了，直接把房子卖了就完了。

有这么简单吗？如果卖房后房价大涨，不是说你后悔。

所以大部分人缺钱的时候，并不是把房子全卖了，而是采取分权下的各种处置方式。

三权分立是指房屋的所有权、抵押权、居住权可以整体转让，也可以分别转让。以我刚转让的祥和大爱城70年产权房为例。目前市场交易参考价60万。

房地产登记证

我们可以看到，无论是所有权、抵押权还是居住权，房屋都是一样的，都有国徽和不动产登记中心的专用章。都在同一个窗口办理。

五种实现方法是:

1.整体转让，这是一个众所周知的方案，好处是一次性拿到全部房款，但如果以后房价上涨，就后悔了。

2.单独转让抵押权，这是常用的抵押贷款。比如把房子抵押给银行拿30万。根据贷款时间的不同，每个月需要偿还几千块钱，负担很大。好处是还能活，以后涨价的还是自己。

3.单独转让70年居住权是我刚刚采用的方案。我可以一次性拿到30万做其他投资，不仅不用还款和利息，还可以用自己未来房价上涨的收益。缺点是我活不下去。

4.如果单独过户，可以拿到30万，可以住70年，也可以租70年。缺点是未来涨价与自己无关。

5.意思是一年租一次，领一次租金。优点是灵活，缺点是一次拿不到很多现金。