它来了，它来了，它如此安静，它一下子就来了。在此之前，各路专家还在讨论政策的底部。现在的好消息本质上是对FDCS起到对冲作用，因为这个FDCS对人的心理压力很大，尤其是有多套房的人，不管税率多少。

如果你天天看新闻，应该知道9月份在北京卖房子的有很多拥有十几套房的同学，也有在单位拥有多套房的老同事。前几天你应该也知道了，他降价20%，把他那套房卖了。现在回想起来，不都很机智吗？消息发布前，房子就被卖掉了。虽然降价了20%，但如果把时间拉长，我们会认为他并没有亏本。

事实上，很多人仍然不相信FDCS会出来，还有人甚至不知道房地产早就联网了。他认为房地产没有与全国联网。仍然可以看出，即使在中国的今天早上，大多数人仍然不相信FDCS会出来。

这个FDCS为什么要出来，哪些城市会出来，什么时候出来？去年和今年5月，会有很多自媒体写。看了就该知道前因后果了。

根据这个通知，城市的各类住宅和非住宅房产，然后是农村的宅基地，宅基地上面的房子(也就是农村的小产权房)，那么纳税人就是房产证的持有人，非住宅房产仍然按照老的FCS办法执行。换句话说，这一次针对的是城市里的普通住宅和公寓，然后是厂房等非住宅不动产，仍然不需要交费，然后农村这次不包括。看来上面的人还是关心乡村振兴的。农村取消NYS才几年，农村休养生息还是有必要的。现在城市富裕了，是城市带动农村发展的时候了。

至于这税项的细节，过去是没有豁免的，但现在边肖仍然坚持这个观点，只是说这次可以平稳过渡。毕竟只是试点，也没必要这么高，所以这个试点有可能会有免征额，但是免征额强度肯定低于上海和重庆。因为这个税率肯定比重庆上海高，这是原则问题。但是，根据边肖的推测，这可能与我们的人口数量有关，即你的家庭成员越多，他们可能被征收的越少。这是为了刺激大家生孩子。比如边肖住108平米的房子，然后给了边肖一个40平米的免费名额，我就得交68平米的FDCS。那么如果我结婚了，再要一个孩子，也许就不用征了。

至于现在是否砍价，边肖个人意见，如果是边肖自己的，除非楼主愿意降价，而且价格大幅降低，否则边肖绝对不会买。我说的是我心目中的价格参考。在我印象中，那些出台二手房指导价的地方，都是以二手房指导价为标准的。如果价格高于这个价格，我肯定不买。然后一线城市房价跌10%到20%，学区房单独算，然后二线城市20%到30%。如果跌幅没有达到这个水平，彭淑无论如何也不会买。当然，大家也要做好这一步的准备空，因为彭淑估计楼市后期会有越来越多的好消息，而且因为和FDCS对冲，彭淑对市场和房价也没有把握。不过，边肖建议大家买了就走，不要后悔，在心里设定一个房价预期。不管他们后来是踩空还是高位接班，都不要后悔。当然，我说的是二手房，不是新房，所以不要指望新房价格会降30%，那就不一样了。

最后:

这个时候买房，记得买房自住和投资。那真是太遗憾了。当你在ZAI时，你只是在猜测你在哪里，在暴风雨中游泳也是一样的。边肖没有这个实力。我们只是普通人，还是要以稳定为主。在不确定的消息出来之前，大家都要等待。