定投的好处与坏处(过度投资导致经营危机 未来房企要“以销定投”)

记者:甄编辑:

10月26日,由国家商报主办的第十一届中国价值地产年会在深圳落幕。

在年会的价值对话环节,广东省房地产行业协会会长王绍分享了他对当前市场的主要观点。



全国商报图

对于现在一些企业正在经历的财务危机,业内有观点认为是企业布局所致,王绍认为是企业盲目加杠杆、过度投资所致。

王绍认为,下一步是密切关注资金回笼,降低杠杆和债务,这是许多企业的主要任务。王绍与旭辉集团高级副总裁张海民、凯撒集团控股副总裁刘策、金科副总裁张勇、港龙航空中国区副总裁汪国真等嘉宾共同探讨如何走出目前的财务困境。

与会嘉宾认为过度投资是导致企业经营危机的重要因素。不宜充分发挥企业的财务属性,企业的多元化战略也不宜一下子铺开太多。今后在企业运营和投资过程中,一定要量力而行。在“房住不炒”的总基调下,只有稳健发展的房企才更有能力应对行业挑战。

张海民认为,任何企业都不应该把自己当成金融属性,只有真正的银行才是金融属性。张海民的结论是,在行业发展的初期,房地产可以用1元钱从9元钱里借到钱。很多时候,企业犯了最大的战略错误,以为自己很优秀,可以“杀”,可以借很多钱做事。这种心态导致了大家投资的畸形。目前又回到了5块钱借5块钱的市场环境,“空手套白狼”不复存在。

定投的好处

刘策也同意过度投资的观点。他认为,企业要想有稳健的财务状况,首先,房地产主业要以销售和定投为主;其次,对于重资产占比特别大的长期项目,还是要少碰;最后,在多元化方面,企业的步子要小一些。

张勇强调,今后房地产企业的管理要量力而行,量入为出。同时,企业的经营管理要有现金流,要有利润,要有支付,销售要有投资和金融服务。

汪国真分享了港龙中国的管理经验。“作为一家港资企业,港龙中国一直保持稳健的财务战略。2021年上半年,我们的现金短期负债率为1.7倍,净负债率为25.1%,不含预付款的资产负债率为68%。所以从我们公司的角度来说,就是要保持合理的财务杠杆,有多少钱做多少事,不能盲目求高求大。”

对于未来的发展,张海民分享道,日企或美企之所以能做到百年,就是尽量少借钱,中央让大家减债是为了大家好。以前你要发展,就会借很多钱,把借的钱不断滚动。这种心态其实应该改变。现在我觉得是时候降低杠杆了。杠杆降下来,企业就更健康,有资格谈未来。

最后,王绍总结道,现在房地产已经进入深度调控期,调控政策全面监控供应、需求、金融、土地,不仅涵盖一手、二手房市场,还包括城市更新等。未来的房地产发展面临着与以往高周转、高杠杆、高负债完全不同的市场环境,面对即将出现的新问题、新规则、新市场,值得房地产企业代表认真探讨和研究。

国家商业日报

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