因为能接触到各行各业的朋友，大家也喜欢聊天，所以基本了解现在一线的环境。

互联网经济繁荣以来，实体店大量退出。甚至它的上游，租房的房东，也受到很大影响。

如果把现代超市看成一个盒子，盒子的运营经理会怎么租房？

我和一个朋友聊到了操作技巧，核心就是割韭菜。

首先是正常经营，大品牌连锁店，比如麦当劳，以极低的租金吸引居民。

这是用来排水的。

盒子里的流量有了之后，开始吸引大量韭菜租户。

韭菜的租户渴望利用麦当劳等企业的流量赚钱。

所以韭菜租客在签约开始做生意的时候就已经亏了。

我的朋友，告诉我他自己的操作方法，先以很低的价格吸引韭菜租户租房。韭菜租户如果想蹭麦当劳等连锁店的流量，觉得租金很低，就会上钩。

然后上钩后，预估其装修和盈利情况，不断限制游戏提高租金。因为它改造后的沉没成本巨大，稍微亏一点就坚持下来了。

然后，不断提高房租，最后同时赚钱，让它永远赚不到钱。最后，他被迫承认亏损并退出。这样可以再赚两到三个月的房租。

当我们再次出租时，我们把价格定得很低，继续等待那些愿意上钩的人。

反正只要麦当劳这种流量继续存在，盒子就继续忙，总会有韭菜送人头。

聊天中，朋友们也感叹:谁不想做个好人，谁不想用正常的方式赚钱。但是不能正常赚钱，只能靠割韭菜赚钱。归咎于互联网。既然实体店不可能赚钱，自己割韭菜只是加速韭菜变现，提前倒闭。反正盒子也是需要绩效考核的，而且他们也只是入不敷出，也只是工人而已。

除了盒子管理员挥舞着镰刀。

步行街的店主也是这样经营的。他们先以极低的价格引诱韭菜去租商铺，然后观察他们的装修计算沉没成本，再观察他们的流水估算利润，然后不断提高租金，让他们永远处于小亏的状态。最后，迫使他们最终承认损失，离开。然后重复钓鱼。

那么，面对这种恶毒的业主，租客一般是如何反击的呢？

我见过一个专门在网上卖普洱茶的商家，经营的很抢眼。第一，它上钩了，只租了一个月，只装修了门面。总之所有费用都控制在一万元以内。然后拍照之后就是自己的店，然后在网上高溢价卖普洱茶。

也有网店店主直接PS一个线下店铺提高信用，然后在网上高溢价销售普洱茶。

总之，在今天的情况下，即使你很有能力，线下店也会被逼死。除非你一开始就故意割韭菜。我见过一家健身俱乐部。一是通过装修，泳池，健身器材，把内容做出来，通过各种无法拒绝的手段，办会员卡，让大家买会员，然后跑路。从一开始就是故意骗人的，只有快一点才能躲过房租上涨的镰刀。

在现在的情况下，想开店的只能开网店。这导致了租船人的收入进一步下降，进一步促使他们通过割韭菜获利。最后进一步恶化了实体店环境，恶性循环。
它的根还是在网店，然而，网店只是进了更大的超市，更大的盒子。交通成本越来越贵，开直通车成本越来越高，还有各种主播费(相当于站台费)，竞争越来越厉害。虽然没有房租，但是交通成本上涨和房租上涨有什么区别？

总之，开店就是教人如何把我当鱼。线下店是盒子吃的，线上店是主播吃的。所以基本上一定要避开供大于求的红海竞争。这是商业的真理。红海之后，不可能给你赚钱。

去追求一辈子的供不应求，就像荷兰郁金香泡沫里一样，哪怕供不应求是人为的假象，是游戏，只要跑得快，还是能赚钱的。

关键是需求供不应求，比如2020年的口罩。这些机会和命运掌握在我们自己手中。供大于求之后，你要么是甲方，比如你自己开了一家店，你可以按照我说的方法继续经营。如果你是乙方，就不要进场。如果入市，你就是纯粹的韭菜，连赢的机会都没有。我也有一些朋友有店铺，每年都交物业费。感觉商铺租不出去，就把这个方法告诉了他们。在引流和截流回流中，由于韭菜被切断，在不考虑回流的情况下，完成了引流和截流两个动作。

客户就是上帝，客户的利益高于一切，所以我把这些知识告诉他们之后，虽然可能会让物理环境变得更差，但是成年人的世界就是这么真实。真的！真的！这里没有童话！