开面馆做生意，租店合同要慎重。为此我们咨询了律师，整理了一些签订租赁合同和示范合同的注意事项，联系获取全网id。具体细节如下:

一、房屋基本情况

1.大小、面积等。(具体到小通道)房子设计图上标注的一定很清楚。

2.房屋使用类型。立正！一定是餐饮。否则就白活了。

3.房屋是否有建设工程规划许可证。没有这个证明，租赁合同无效。

4.房屋的所有人和出租人要搞清楚自己是否有权处分房屋。

5.房屋产权必须完整，不能抵押或转让给其他情况。

6.评估拆迁、市政改造等纠纷的风险。

二。查一下楼主的身份

1.如果二房东租给你，查查他有没有权利租这个房子。

2.必须保留房屋所有人同意的租赁说明，随后是产权复印件。

3.二房东只负责自己租赁权时间内的租赁，你租的时候可以看。超过时间，无效。

三。装饰

1.租赁后肯定会装修，这一点必须在合同中写明，其次以后的装修也要写明。

2.免租期也要明确，需要尽量多的时间。

3.租约到期后，你也要说明你买了但不能拆的部分。

四。维护问题

房子的维修，租客承担什么样的情况，房东承担什么样的情况，说清楚。

五、用电用水的基本问题(直接影响商业)

水电是否满足使用要求，如果不满足，扩建谁来做，因无法扩建导致无法运行谁来负责。

六。租金问题

1.约定不加租的期限，因不可抗力(如疫情)多长时间不得解除合同。

2.押金退还时间(一般租赁结束)。此外，违约金不得从保证金中扣除。

七。营业执照的办理

1.在这个地址有可能拿到营业执照吗？

2.不管是不是商业性的，否则是不可能拿到营业执照的。

3.消防和二次消防是否可用。

八。租赁合同记录

租赁合同需要备案，避免房屋所有权变更后对租赁权的影响，也要写进合同。

九。转让费

转让费需要单独签字，业主、转让人、承租人都要签字。

十、财产问题

无论房租中是否包含物业费，每年停电的时长都必须写进合同；因物业引起的经营问题是否可以解除合同。另外，看物业是不是店铺经营的障碍。

XI提前终止

提前终止合同的条件。如果解除合同，如何支付违约金？

如果房东不配合解约，要主动搬出去，保留证据，报警。

十二。其他详细信息

1.店铺外墙使用权需要付费吗？

2.有没有权利转租，收取转让费？

3.租金是否含税，发票明细

4.押金退还时间不允许无理扣压。

5.违约责任建议双倍定金加一定装修损失。

以上都是律师给的一些建议。仔细阅读，对比自身情况，避免踩坑。

租赁协议可以联系获取，全网同id。