11月18日下午，重庆福安百货在微信公众号发布消息称，商场停业清仓正式开始。曾经被誉为重庆时尚百货业“中流砥柱”的福安百货，依然没能熬过这个冬天。
(福安百货)
然而，一边是不断倒下的百货公司，一边是频繁开业的购物中心。如中央公园两江国际商务中心、公园天街、大悦城、吾悦广场等年底即将开业，集中开业的热潮在重庆相当少见。
重要的是，实现共同富裕在于实体经济的高质量发展。在技术进步和消费趋势变化的推动下，实体经济正在经历快速的结构调整，转型迫在眉睫。
那么，想要“出圈”，实体商业的投资机会在哪里呢？在我看来，无疑是社区邻里生意。
隐藏的蓝色海洋
社区邻里商业迎发展趋势
人类通过自己的智慧合理使用工具，从而创造经济财富。但是不同时代适合的实体经济模式不尽相同，但始终不变的是，只有适应时代发展的实体经济才能更加持久稳定。
在当前促进内需、构建双循环发展新格局的背景下，社区商业潜在的巨大消费市场已经引起了政府、房企、电商等的关注。，未来将迎来更大的发展机遇，正在成为新的蓝海。
首先，“小而美”的社区商业解决了社区居民的“最后一公里”消费，同时以不可替代的便捷性、真实性、服务性弥补了电商和大型商场的不足。在这个生活“最后一公里”的圈子里，商家和顾客具有无缝连接的紧密优势，足不出户就能解决日常消费问题，从而促使居民更愿意“远离家乡”。
其次，无论是社区超市还是社区团购，都涉及到网上下单、社区配送和上门服务等。这些服务属于社区商业的范畴。而且一些房企和电商巨头已经嗅到了背后的商机，布局多年。比如阿里成立了快消B2B平台零售通，并以菜鸟的物流供应链、阿里云的云计算和大数据、支付宝的金融服务、天猫和盒马鲜生等为支撑。，为零售通接入的超百万社区店提供了完善的供销体系，完成了线下消费场景的全覆盖。
尤其是后疫情时代，注重体验、便捷、垂直细分的社区邻里商业一路风生水起，势头火热。凭借产品业态的便捷性和多样性，将成为未来实体商业发展的蓝海。
社区商业之王是如何成为的
让我们先来看看这个社区商业中心吧
目前，社区商业就像城市的毛细血管网一样，正在城市的各个角落迅速蔓延。但是，店铺是耐用品。怎样才能在小区里选择邻里店铺，保证收益，把风险降到最低？
目前，在社区商业价值逐渐显现的时候，房企也在加快社区商业布局的投资节奏，不断做出尝试。比如中铁十一局。
早在四年前，中铁十一局就在陈家坪核心地段，打造了总产能4万立方米的中铁建九城一街邻里商业中心。现在，中国铁建九成一街已经成为陈家坪30年来最大的商业街之一，运营非常成熟。
(中国铁建九城一街效果图)
其实，中国铁建九城街的成功背后是有迹可循的。
1。流量为王，人多聚集
有人的地方就有生命。源源不断的人流是商铺兴旺的动力，也是商铺长期规划中牢不可破的后盾。
一个地区，如果娱乐、交通、商业、工业等资源更齐全，人口聚集更多，商业更繁荣，商铺更值钱。
中国铁建九成第一街商业街享有陈家坪-石桥铺商圈的优质城市配套，以及轨道环线、五台山立交(在建)、陈家坪汽车站、40多辆公交车的交通加持，吸引了源源不断的消费者。
更重要的是，中铁建九成一街还覆盖了中铁建九成一号、中铁建九成二号、冯春和湖、保利爱尚里、蔡赟湖等多个大型社区，直接辐射2公里内14万常住人口，加上中高端商务消费和附近禹州交易城、石桥铺上班族等流动人群的消费需求，每年聚集人口高达百万，商业价值不言而喻。
2。稳定和高质量的客户群
除了消费人群，消费力也是商业发展始终回避不了的评价数据。优质的消费群体意味着稳定的高消费能力，这对于保证社区店铺的创收能力非常重要。
中国铁建九城第一街项目周边有百脑汇、赛伯乐、泰兴等6个it专业市场。万昌国贸、粤华商都、星光汇等6家百货；禹州商贸城、石桥铺机电市场、金冠机电市场等五大批发市场已经形成西南地区知名的专业市场。
再加上陈家坪周边2公里范围内可开发土地资源稀缺，2018年以来地价屡破万，使得周边物业更具价值。新地块的相继营销将吸引一波高端改善型高净值人群，消费能力不容小觑。
(中国铁建九成一街实景图)
3、智能空，解锁更多投资可能
商铺的类型，很大程度上也决定了商铺的盈利“潜力”。
中铁建九城一街商铺面积约20-300㎡，空自由灵活，可多种业态经营。从满足生活基本需求的餐饮、便利店，到提升生活品质的服务套餐，再到可以休闲娱乐的咖啡厅，可以满足多样化的经营模式，投资优势和发展空。
同时店铺配有烟道、排风、污水处理。内饰空房间，15部自动扶梯，6部观光梯，1部飞梯，上下运行聚集人流。
此外，临街的商铺设计了大空层高，最高可达5.1m层高，轻松实现“1比2”，堪称真正的财富“收割机”。
优质社区商业的形成，离不开其强大的配套资源。便利的交通，优质的客户群体，广域的辐射范围都在其中发挥作用。中国铁建九城第一街无疑是值得押注的投资新宠。
中国铁建九成一街
引领社区商业投资新潮流
如今，中国铁建九成一街已发展成为目前陈家坪地区最成熟的集中式商业中心，商业街内商户超过150家，逐步形成了“吃、玩、乐、购”全方位服务定位的商业街。餐饮类包括村基、徐佳大院、赖德快捷等。，生活类包括好又多、生鲜、烘焙市场等。，休闲娱乐类包括大型KTV、台球、网吧、儿童游乐等。，教育培训类包括欧米奇西餐厅培训、卤菜培训、工艺美术培训、艺术语言学习等。，酒店类别包括阿斯特酒店和Xi安酒店。
(中国铁建九成一街实景图)
但是，一个邻里商业中心最后表现如何，入驻这里的商户最有发言权。
作为首批入住中铁建九成街的品牌商家之一，子怡艺术培训的负责人表示，他们之所以在中铁建九成街开店，主要是看中商业街辐射的人群。而且这几年他们的学生基本都来自周边地区，环境好，出行方便，学习热情高。
也入驻了目前重庆规模较大的烘焙市场。相关负责人透露，“合作前期，我们与中国铁建九城一街进行了近6个月的12轮谈判，最终从5家竞争对手中胜出。”在他看来，选址选在中国铁建九城街，公司的态度一直很坚决。同时，他们也看中了中国铁建自持物业的稳定性和强大的商业运营能力。
原来，为了保证商业业态的持续规划，中国铁建九城一街配备了专业的投资运营管理团队，实现整个商业街的系统化、高端消费化、品牌化经营，全面提升商业投资价值，解除后顾之忧，为商业运营保驾护航。
徐佳大院位于中国铁建九成一号街东北侧，总面积2138.99㎡，是目前区域内的高品质特色餐厅。该商家负责人表示，这是他们在九龙坡的第一家店，主要集中在中国铁建九成一街的核心区域，这里人多，宣传好，店铺人气一直很旺。基于信任，很多居民也选择在这里办婚宴、寿宴、寿宴。
(中国铁建九成一街实景图)
随着品牌商家口碑的日益积累，中国铁建九城街吸引了众多商家争抢席位，做大百万人的生意。
目前，中国铁建九城一街是一个成熟的店铺，没有潜伏期。所见即所得，降低了投资风险。诚邀各大品牌和商家前来入驻！分享商业财富的价值！
