很多店铺投资失败，但是很多人赚钱！

商店(商业)类型

店铺很多，从商业角度可以分为三类:1。主题商业店铺；2.购物中心商店；3.基于社区的商业商店。

总的来说，主题商业店铺和购物中心店铺赚钱少，社区型商业店铺赚钱多。

两个主题的商业店铺(商业)

主题商铺是指以某种商品(业态)为主的单一商业体或商业集合体，如鼎盛时期的厦门湖滨南电子城，这里传统的老电子城、大正电脑城、百脑汇、沿街商铺组成厦门数码街区。江头台湾省街汇集了国联建材城、阿里山大厦、法明建材装饰城、新景建材城和沿街店铺，形成了厦门早期的建材商城街。厦门有数十家主题商业店铺(商家)，如定安小商品市场、夏商小商品市场、东方巴黎广场小商品市场、中港茶市、海峡茶都、新金龙茶市、厦门古玩城、裕兴古玩城等

从建筑形式上看，主题商业店铺主要分为街区式和封闭式两种。东方巴黎广场小商品市场、万寿古玩城等是街区店，定安小商品市场、裕兴古玩城是围店(内店)。

从商业化生产来看，有一些自发的形式，也有一些单位或个人组织因势利导。厦门的电子城一般是自发形成的，大正电脑城和百脑汇是单位引导的。东方巴黎广场的小商品市场是自发形成的，而夏商时期的小商品市场是以单位为导向的。中港两地的茶叶市场是自发形成的，海峡茶也是单位指导的产物。

从产权角度看，主题商业店铺有自有、大卖、二房东三种类型。大正电脑城(已关闭)、裕兴古玩城等。都是业主所有，国联建材城、定安小商品市场的产权都是小业主持有，吉家佳世界、厦门古玩城是二房东整体经营。

从未来发展来看，主题商业店铺以商品交易为主，是中国改革开放后，中国从商品极度匮乏到商品迅速丰富的时代的特定产物，其中一部分已经退出历史舞台，如火车站旁的假日商城、大正电脑城、夏溪布料市场、夏商小商品市场等；有的还在衰退，比如国联建材城，百脑汇。有些未来趋势不太明朗，比如古玩市场，茶叶市场。商铺的买家大多是长期持有人。正因如此，厦门以主题为主题的商业店铺的业主普遍很受伤，里面的店铺成了处处“受损的店铺”。商铺不仅缩水，而且缩水的很厉害，别说商场里面的商铺了，就算主街也缩水很大。比如台湾省街主街，早些年鼎盛的时候，一平可以卖8-9万平铺，现在5万平铺都很难卖。澄湖滨南路主街的小店，高峰时卖十几万，现在卖五万也不容易。

三家购物中心商店(商业)

购物中心是指城市中满足人们购物、餐饮、娱乐、休闲、社交、健身等功能的商业中心。

从辐射半径来看，厦门的购物中心可以分为四类:1。泛城市购物中心，如华润万象城、中山路唐人街等，可以吸引泉州、漳州、龙岩等地区的高端消费者以及厦门岛内外的高端人群。2城市购物中心，如SM、湖中万达广场等，可吸引厦门岛内外人士消费。3类区域购物中心，主要满足周边2公里范围内的消费者，如瑞景商业广场、八月城等。社区型购物中心主要满足周边500米范围内的消费者，如七星路华润万家、白松悦翔中心、华永天地等。

从建筑形式上看，购物中心有三种:1。封闭式的，比如SM，世贸，华永天地等。2.街区风格，厦门法明商业广场是最典型的。3.街区+圈地，湖中万达广场最典型，万悦城也是如此。

从产权角度看，有三种形式。1.开发商自有型，如SM和加州商业广场。2.分散销售型，如法明商业广场、瑞景商业广场、世贸中心、华永天地(大楼盘也卖，只要有人接手)。3.散售+持有型，万达广场最典型，封闭式物业自持，街区型物业散售。

就发展前景而言，由于厦门是小城市，购物中心聚集在一起，商圈辐射半径重叠，竞争激烈，尤其是零售店，未来前景普遍黯淡。比如厦门世贸中心，由于早些年位置好，竞争少，曾经引领厦门商业10多年，现在已经没落，店铺价值比鼎盛时期缩水80%以上。买法明商业广场的店主一般都是赔钱的；华天地的业主深陷其中。
四家社区商店(商业)

社区型商铺(商家)主要满足社区日常购物、餐饮、休闲、教育、健身等生活需求。

社区型商铺以分散为主，开发商自持的很少。

总体来说，看好厦门社区店的理由有四点。1.厦门是人口净流入的城市，新社区人口在增加，成熟社区人口稳定。如果城市出现人口净流出，比如福建以下的很多县，就会有很多人净流出，尤其是中高端群体，消费人群会减少，所以社区商业的未来前景普遍不乐观。作为主要消费者的中产阶级正在增加。共同富裕成为时代主旋律，住房上涨趋势被遏制，校外教育培训机构野蛮生长被紧急制止，医疗保险逐步完善，人们会有越来越多的钱可以花。3社区店租金稳定。商铺主要满足社区居民的日常消费，不同社区竞争较少，生意稳定，租金稳定。4.房租普遍看涨。社区一旦形成，商铺数量很难增加，而整体的出租需求却在增加；再加上货币超发，通货膨胀，厦门的社区店租金普遍在涨，有的租金还挺好的。比如厦门的汇文路、湘电路就不是传统商业街。目前30-40平米餐厅每平米300-500元的月租，碾压了厦门的传统商业街，如荷香西路、台湾省街等。

虽然厦门的社区型商铺普遍被看好，但是不同社区之间的租金涨幅空会有很大差异。比如金商路的禹洲花园，地处人均商业面积过大，人口整体消费能力不强，没有外来消费者的区域。不仅房租上涨空有限，而且一旦空设置，租房所需时间一般。由于钟君新开发的物业(商铺被打造成商业别墅)没有商铺供应，未来2-3年，枋湖新金龙郡和中美洲的商铺租金将会有较大的增长。