n晚报记者周漫画张

不管你怎么回忆，2021年已经过去了。放眼2022年，楼市大幕已经拉开。

从新建商品房的入市情况来看，2022年将是购房者的“花式年”。据统计，目前在售和即将入市的项目约有40个，分布在城市层面的各个方向和板块，区域细分和定位不同，选择空间较大。

我们来看看今年有哪些赛事会唱响嘉兴。

全国商圈是当之无愧的供应主力。

去年出让的土地是今年项目供应的主力。

2021年“5月20日”和“8月30日”分别成功出让13宗和7宗住宅用地。集中出让是去年市一级土地供应的主要形式，这些地块上的项目也成为今年商品房市场供应的主要来源。国家商务区高铁新城板块迅速脱颖而出。去年住宅用地成交面积最大，约37万平方米。

地块上的项目将是2022年的销售主力，主要集中在长水路和谭力路两翼，项目开发商都比较熟悉，如融安、信达、鸿翔、万科等。

目前，万科真镜雅苑已率先开盘，融安庄佳煜正在进行销售登记，后续还将有鸿翔百盛东旺金地、鸿翔中远项目、佳缘四季星城等进一步上市

从项目的住房面积板块来看，大部分以改善型为主，比如融安庄佳煜的230平米户型。对于购房者来说，这个板块是可持续关注的，新项目将轮番登场。

1月18日网上将要拍卖的地块中，位于长水街道的经开区2021-24也在这个板块中。该地块位于东至双溪路绿化带，南至谭力路绿化带，西至光明路，北至爱民路。目前国际商务区的重点开发区域中，周边已有佳缘四季景花园、鸿翔百盛、东旺金地、鸿翔岳红府等项目。配套方面有诺德安达学校、伊凯医院等。，未来将是该领域的竞争对手。

出让文件显示，该地块占地77479平方米，分为A、B两部分，纯住宅。是本次房源中最大的一个情节，也是一个比较复杂的案件。位置A要求12班幼儿园，用地面积不低于6100平方米，建筑面积不低于4050平方米；董家浜河延伸段及两岸绿化带由建设单位认可并建设。

嘉兴高铁新城以站城一体的理念推进设计规划。目前，这一地区也是房地产市场的主要供应力量。对于购房者来说，选择性不小。

科技领域的“战争”仍在升级。

从土地供应来看，第二大户是嘉兴科技城(南湖高新区)。其实这个板块的火爆从2020年就开始持续了。

2020年6月，世纪佳缘进入该板块，拿下目前四季华庭项目地块。随着整体市场的日益火爆，科技城南以肉眼可见的速度位居话题榜前列。牛年首场拍卖在蠡湖板块上演，经过177轮竞价，绿地港竞得世家项目地块。此后，这一板块的热度一直居高不下。

在去年的两次集中卖地中，板块内地块主要集中在科技大道和三环东路两侧，包括绿地香港云漫世家、融创嘉潮府、融安九一庄，以及即将上市的苏家云景花园、嘉园四季花园、中海地块。从项目具体房源来看，既有嘉潮府、四季花园等100平米左右的刚需房源，也有易云世家、云景花园、九一庄等大型改善型房源

与科技城南的热潮不同，科技城北翼只有绿地和绿荷公馆在售，而核心区则有吉祥官塘云路在售。

秀洲区西沱的脚步从未停止。

秀洲湖周边“全面”开发后，秀洲区西拓步伐更加明显。借助去年两次集中供地，新建商品房迅速向长泰高速外侧和秀洲大道北段延伸。

目前，嘉诚与华润联合开发的静安公馆、南通伊瑞开发的贾汪公馆尚未进入实际销售环节，秀洲大道北段祥盛地块上仍有项目在售，竞争总体不算激烈。但相对而言，周边配套尚未形成气候，项目销售可能面临不小压力。

从本次集中供地来看，共有两块住宅用地，分别位于秀洲区和王镇规划的嘉禾田园项目西侧。

前者为住宅+零售商业，要求建设建筑面积不低于2000平方米的社区服务中心(含社区服务用房和党员服务中心)；建筑面积不低于2500平方米的净菜超市和建筑面积不低于80平方米的公共厕所，建成后免费移交政府。看这个地块周边的情况，新城塘滨水公园、森林公园不远处，还有秀湖公园、嘉兴文化艺术中心、秀洲区全民健身中心、新城塘绿道等。都可以为其所用。

后者在行政上属于望江井陉镇，在秀洲大道东侧、胜利路南侧，与角头翔盛“8·20”地块斜对面，秀洲大道与秀湖直接相连。但值得注意的是，出让文件明确表示，该地块约2万平方米住宅建筑面积由王镇人民政府指定的国有公司以1万元/平方米的价格回购，用于王镇拆迁安置。

从嘉禾田园项目、王江景镇附近频频挂出地块的动作中，很多人也读出了秀洲区当下发展的一个大方向，从江南摩尔商圈到秀湖板块，再到如今跨越长泰高速，其西扩北移的步伐坚定而不停。

更多的花有自己的亮点。

除了国商区的高铁新城、科技城、秀湖西三大主要供应板块，城南、向家荡、秀水新区也有零星在售或即将出售的项目。

比如城南板块，万科尹秀湖精装交付，融安映月庄毛坯市场，这两个项目都位于高速公路长水段南部。待拍卖的经开2021-23地块位于城南街道，姚家荡学校东侧，融安映月庄南侧，较为方正，为商住综合用地。地块西侧公立姚家荡学校预计今年9月投入使用。在商业配套方面，八佰伴华府店越来越成熟。想必这个剧情竞争会很激烈。

响当当板块从去年开始一直在持续移动，金地明路府已经接近尾声。新希望是金地金林明路是下一个区域唯一的新盘，包括联排别墅和普通商品房，产品丰富。新建2021号南-039地块位于金地明路府南侧，商业+住宅性质。考虑到向家荡目前已交付使用的项目，该板块确实需要商业资源的存在，为该区域带来更多的活跃度。

秀水新区虽然没有新的地块，但对于油罐车港来说，已经是新建商品房集中的阶段。目前有中粮越秀兰亭、黄征未来天辰花园在售，茶园路附近有三个新市场入市。

在主城区，还有几个不得不提的项目，华润未来城、幸福里、香港兴业星艺园，以及交易、高速地产拿下的三元路以北原钢铁厂地块，对于在老城区眷恋生活的购房者来说，都将是不错的选择。

纵观整体，不难发现，与2021年开始的“卖方市场”不同，时间悄然流逝，房地产市场的主动权已经到了购房者手中。特别是登记销售政策实施后，刚需购房者的权益得到了更好的保护。

【来源:南湖晚报】

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