我们已经发表了两篇关于二手房买卖“资金监管”的文章。但是，看完之后，很多小伙伴对基金监管还是有很多疑问。因此，在今天的第三篇文章中，边肖将回答十个关于基金监管过程的常见问题。
问:资金的监管是一种什么样的“资金”？
答:调控资金是指存量房买卖合同中双方约定的交易价格，包括首付和贷款。暂不包括办理存量房过户所涉及的房地产经纪机构的押金、税费和佣金。
问:资本监管会减缓银行放贷吗？
答:资金监管与抵押贷款申请业务不存在冲突，不会对贷款发放产生影响。资金托管部分只是房款首付的托管，首付和房贷申请没有任何联系，不会有交叉影响。
问:资金监管银行必须指定？
答:办理资金监管时，对监管银行的选择基本没有要求。
问:哪些银行可以监管资金？
答:目前中国银行、交通银行、上海银行、工商银行、农业银行、上海农商行、浦发银行、建设银行、兴业银行、中信银行可以监管资金。客户可以自由选择任何一家银行监管资金。
注:以上仅供参考，部分地方由当地住建局监管！
问:未备案的中介机构可以去银行办理资金监管等业务吗？
答:为了防范风险，银行只对在政府相关职能部门登记备案的经纪机构推广的二手房销售提供金融监管和“一窗(站)式”综合服务。因此，为了保护自身利益，防范风险，减少纠纷，获得更好的服务体验，买卖双方都必须选择经过备案，能够开展资金监管业务的经纪机构提供服务。
问:资金监管的解冻时限是多久？
答:资料齐全，房款进入监管账户后t+3 ~ 7个工作日内，监管资金解冻至卖方账户。注:“T”指买受人取得房产证的日期。
问:资金监管如何收费？
答:一般来说，二手房资金监管是免费的，交易担保机构不收取费用。但除有特殊要求和规定的地区外，具体信息请咨询当地交易机构。
问:如果交易不成功，资金怎么办？
答:交易不成功或双方协商解除资金监管的，由买卖双方本人持身份证原件、监管协议原件、银行卡原件到所在区交易中心签订资金监管解除协议并办理解冻手续。
问:解冻需要提供哪些资料？
答:(1)买卖双方身份证原件(如有代理人，应提供代理人身份证原件及授权委托书)；
(2)买卖双方持有的监管协议原件两份，监管协议中预留的客户信用卡凭条(持卡人复印件)和银行卡原件；
注:以上文件资料核实无误后，买卖双方签署协议解除确认书后，银行将监管资金返还至客户账户。
问:解除基金监管会有惩罚吗？
【/s2/】答:【/s2/】如果买卖双方的交易因为某种原因无法继续，可以向监管机构申请解除监管，解除监管资金是没有任何违约金和费用的。买方和卖方需要与监管机构签署协议，解除对资金的监管。
回答完以上十个问题后，边肖想再次提醒大家。如果选择“四方监管”，一定要选择信誉好、背景实力强的大型金融机构。第一，买卖双方的资质都经过了机构的事先审核。第二，一旦有一方中断交易等问题，机构也可以调解，顺利解决！
最后，如果有金融监管的需求，“壳金服”绝对是不错的选择。坚持合规发展，特许经营。中国有4000家专业金融服务提供商，分布在121个城市和地区。凭借透明合理的收费标准、丰富灵活的理财方案、便捷可靠的在线服务，满足了180万个家庭的理财需求。可以说“安心”是一个经过考验的大品牌的词。
科控股股份有限公司青岛站，感谢您的收看。
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