北京的林先生最近看中了一套总价630万的二手房，准备贷款购买。房产中介建议他们在交易中走资金监管，卖家却说自己急需用钱，希望不要走资金监管，让林先生直接把近200万的首付给他。
林先生犹豫了一下，想知道:资金有必要监管吗？它的意义是什么？会影响卖家收款时间吗？
回答:
资金监管也被称为“第三方监管”。具体来说，在二手房交易中，买卖双方的交易资金直接存入房地产行政主管部门会同银行、具有担保资质的机构开设的资金监管“专用账户”。买方在规定期限内过户后，资金才能从资金监管的“专用账户”转入卖方账户。
从这个角度来说，资金监管虽然不是强制性的，但实际上有点类似于网络交易中的支付宝平台，其主要目的是保证房产交易双方的资产安全。对于买方来说，交易资金通过资金监管进行转账，避免了资金交割后，货主恶意欺诈、对方不配合转账等风险。对于卖方来说，通过资金监管，可以保证房屋在过户后顺利收到资金，打消他们在交款前对过户的顾虑，促进交易的顺利进行。
那么，资金监管的操作流程是怎样的呢？麦田房产专业人士指出，目前比较流行且相对安全的监管方式是四方监管(买卖双方、银行、中介)，即买卖双方提供自己的证件、银行卡、委托书进行资金监管，银行生成电子托管账户，然后双方签订四方监管协议，首付款转入监管账户。房屋过户后，银行看到新房照片后会将首付款转到业主个人银行卡上。如果有特殊情况，买卖双方也可以携带自己的证明到可以办理资金监管业务的银行进行三方监管(买卖双方，银行)。
对于资金监管是否会影响卖方收款时间，麦田房产专业人士表示，监管期限根据双方合同约定确定。整体来看，目前二手房交易资金监管周期(从买方将钱存入监管账户到资金解冻给卖方)一般为1-2周；虽然卖家收款时间可能会略有延长，但是为了保证双方资金安全，资金监管还是非常必要的。如果卖家急着用钱，也可以在转账后与银行沟通，加快资金解冻。
新京报编辑杨校对。
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