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9月5日，这期刊登了一篇文章《绵阳最可怜的住房产品》，引来热议。
有网友说，虎哥，通货膨胀时代，绵阳猪肉差不多30块钱一斤。不投点钱能怎么办？让银行贬值，投资股市期货，血本无归。想想还是投资楼市吧。现在已经从全民炒房变成了全民投资理财的时代。绵阳有什么投资价值高的住房产品吗？能给我们推荐一下吗？
对于普通人来说，投资渠道确实很窄。如果手里的现金总是被通货膨胀压得喘不过气来，那么投资住房产品可能会安全得多。
绵阳哪种房产品投资价值高？住宅产品相对稳定。
但是房子最大的属性是住。目前绵阳房企已经错过了最佳红利期，至少未来三年是如此。2013年至2017年5月，绵阳房子处于超高分红期。目前绵阳市区只需要8000+的房子，搬迁至少需要10000+的房子。“长期看涨，短期看涨空”绝对不是最好的选择。
公寓和专业市场应该少碰，写字楼的收益也有一定的风险。
投什么？购物！
有人会说，虎哥，你在说梦话吗？这年头实体经济不行了，再加上电商的冲击，绵阳商铺关门转让这么多你还叫投资商铺？
是的，商店。
相对来说，商铺的风险要比公寓、写字楼、专业市场小很多，专业知识也没那么强，资金回报率最高
影响店铺倒闭的因素有很多，但有一点是肯定的:有人的地方就有赚钱的店铺，难找的、用钱也买不到的店铺随时会像神一样存在。当然这里说的商铺是指大商家周边的社区商铺和独立产权商铺。
为什么是商铺？目前绵阳城区商铺7000+到30000元不等，综合均价15000元左右，几乎是市区和江景房的价格，连别墅的价格都跟不上。商铺和房子的价格比只有1.2: 1！
这是自上世纪90年代商品房市场体系建立以来，商铺与房屋的最低价格比！商铺与房屋的正常价值比是5: 1，对应的价格比也应该是5: 1！传统说法“一铺养三代”就是基于这个价值比。由此可见，商铺空的升值空间是不是很大？
是什么原因导致绵阳店铺的尴尬？
2011年以来，商业大跃进和电商冲击是主要原因，企业经营者自身管理不善也客观存在。但经过几年的消化，电商也需要开店和配套服务，对实体商业的冲击已经趋于衰竭。此外，开发商也在不断减少商铺的开发量，国家支持实施商业变革。估计未来三到五年，商铺价格会回归价值取向。
明确一点，目前在绵阳买一套中等大小的房子，反正要150万左右。真的不如首付50%抵押一个同等面积总价150万左右的商铺，三五年价格恢复正常后这个商铺就值五六百万了！你投资住房，升值肯定没那么快。这是最直观的反应！
这不是吹牛！府城，万达广场，凯德广场的繁华商铺，而且只涨了3-4倍，你根本买不到！
第二，买了房子，需要装修。租出去的话，每平米月租20元左右。商店呢？不说市中心，就说新区和经开区较大楼盘的社区商业，已经达到了每月每平米80-100元！
我不知道，我很害怕。
其实在大多数人只知道买房投资的时候，少数眼光独到的人已经在抢铺了。一年多来，很多地方的社区商铺月租都在30元左右。区域快速成熟后，租金几乎翻了一倍或三倍，像经开万达广场，兼具社区商业和大商业的优势，而且不仅仅是这个数字。为什么钱多的人、专业投资人、拆迁户不能选择商铺投资？
当然，投资商铺也是考验手艺的重中之重。买的好的话，一家店可以养三代。如果买不好，可以三代一铺。这也是一些人不敢投资商铺的原因。
正是这些陷阱，黑了商铺，挫伤了投资者的积极性。
远离格子店。看起来投入不大，几万块钱就能投一个。大商场的格子店，你有权利独立经营你的格子吗？能独立存在吗？你能掌握商场的生意是亏损还是盈利吗？还不如少碰那些缥缈的东西。独立产权店，不管是关着的还是开着的，有好有坏，就算作为仓库管理得不好，也是真实存在的。
远离回租陷阱。早在2001年，国家就已经明令禁止“售后回租”这种怪异的商业地产营销模式。《商品房销售管理办法》规定，房地产开发企业不得以售后包租或者变相售后包租的方式销售未建成的商品房。
开发商卖商铺的时候已经给你算了一笔账，让你觉得很划算，让你买。这是一种很老套的方式:告诉你价格是多少，租金每年涨多少，租金每年返还多少，一次性返还给你多少年，让你觉得特别划算，所以你买单。
他们用什么来支撑你的房租？为了你的回租，五年，至少五年，你不会闹。另外，所谓的回租只是给你优惠。本来你应该只卖100万的商铺，卖120万，还你20万。你还在喜极而泣:你一下子拿到了五年的房租！
五年后，如果房子都卖完了，你找谁要钱？回租的商铺都是鸡肋，开发商一开始就开始玩小游戏。目的就是通过这种手段把商铺卖出去，所以没有心思把商铺经营好，也没有这样的实力。
在绵阳购买回租商铺的投资者已经从血泪中吸取了教训。不信的话，网上查一下。
商铺到底应该怎样买？说人流动，人流动还是人流动而不是地段，地段，地段，是永恒的定律。老城区不缺人，但普通投资者买不起，别人也不会卖。能买到的要么是死气沉沉，要么是繁华都市的背街小巷，被人遗忘的角落，要么是虚假繁荣的假港口，吸收不了人流，产生不了购买力。
去哪里买？
买一个中等稀有的新区看得见规划，看得见产业，看得见人气，尤其是最近两年，快速发展，人口快速增长，城市配套日益完善，城市发展的主战场，发展区域广阔，城市各个区域和对外交通都可以通达。
买个环境好的新小区。好的环境一定是城市发展的主要方向，也是改善型购房者着迷的地方。消费能力高，生意自然好做，同时最能吸引工业投资和外地游客观光。就算眼睛下面有一定量的业务空也很快会改变这个样子。
买商铺最理想的情况是五年内买未来，门槛低，等待时间有限。新区之初，还在建筑概念上。按照绵阳的发展速度，至少还需要20年。就像2000年创办的绵阳经开区，到现在快20年了吧？经过近20年的发展和历练，经开区迎来了最好的投资期，无论是买房还是商铺。只有通过经开区，才能达到中稀、环境好、交通便利、土地面积大、覆盖广、五年内成熟的理想投资条件。
但是经济开发区毕竟还没有完全熟。不是每个角落都值得入手。你必须买下中心。
从今年6月通过的经开区-肖剑片区控制性详细规划和调整方案中可以看到，绵阳三甲医院(预计年底开工)、180亩体育公园(预计年底开工)、南山中学和经开区要建的股份制九年义务制学校，连同去年开业的经开区管委会和XX广场也在这里。它作为城南商业中心的地位不可动摇。
绵阳几家大医院附近，租个楼梯间，开个锅盔店，一年能赚套房；九年一贯制学校几千人，在身边开个文具店就能赚很多。占地80亩的体育公园是绵阳南部的人民公园和文化广场。
所以，要在绵阳楼市淘金，我最看好商铺。经开区是商铺预期回报率最高的地方，经开区是其商业中心的最佳投资地。
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